25. Изъятие земельных участков для гос. И муниципальных нужд.

Основания изъятия, в т.ч. путем выкупа, зем. уч-ов для гос. или мун. нужд. Такое изъятие осущ-ся в искл-ых случаях, связанных:

1)с выполнением м\ународных обязательств РФ;

2) размещ-ем след-их объектов гос. или муниц. знач-я при отсутствии др. вариантов возможного размещ-ия этих объектов:

– Феде-ых энергетич-х систем и объектов энергетич-х систем регионального значения;– исп-ия атомной энергии;– обороны и безопасности;– фед-ого транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;– обеспеч-их космическую деятельность;

– обеспеч-их статус и защиту Гос.границы РФ;– линейных объектов фед. и регион-го знач-ия, обеспеч-их деят-ть субъектов естественных монополий;– электро-, газо-, тепло– и водоснабжения муниц-го значения;– автомоб-ых дорог общего польз-ия в границах нас-ых пунктов и м/у нас-ми пунктами, мостов и иных трансп-ых инженерных сооружений местного знач-я в границах нас-ых пунктов и вне границ населенных пунктов;

3) иными обстоят-ми в уст-ых Феде-ми зак-и случаях, а применительно к изъятию, в т.ч. путем выкупа, зем. уч-ов из земель, наход-ся в собств-ти субъектов РФ или муниц-ной собств-ти, в случаях, уст-ых зак-ми субъектов РФ.

Условия и порядок изъятия зем. уч. Принудительное отчуждение зем. уч. для гос. или мун. нужд м.б. проведено только при усл-и предварит-го и равноценного возмещ-ия стоимости зем. уч. на осн-ии реш. суда. Зем.уч. м.б. изъят у собств-ка для гос. или мун. нужд путем выкупа.

Реш-е об изъятии зем. уч. для гос. или мун. нужд принимается фед. орг-ми исп-ой вл., орг. исп. вл. субъекта РФ или органами МСУ.

Собственник зем. уч. д.б. не позднее чем за год до предстоящего изъятия зем. уч. письменно уведомлен об этом органом, принявшим реш. об изъятии. Выкуп зем. уч. до истечения года со дня получения собств-ом такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Реш-е уполном-ого органа об изъятии зем. уч. подлежит гос. регистрации в органе, осущ-ем регистрацию прав на зем. уч-к. Собст-к уч-ка д.б. извещен о произведенной регистр. с указанием ее даты.

Собств-к зем. уч. с момента гос. регистр реш-я об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе уч-ка может владеть, польз-ся и распо-ся им по своему усмотрен. и производить необходимые затраты, обеспеч-ие исп-ие уч-ка в соотв-ии с его целевым назнач-ем. При этом собст-к несет риск затрат и убытков, связанных с новым строит-ом, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на зем. уч-ке в указанный период.

26. Плата за землю.

Исп-ие земли в РФ явл-ся платным. Формами платы за исп-ие з. явл-ся зем-ый налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты зем. налога уст-ся зак-ом РФ о налогах и сборах.

Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соотв-ая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

В отнош-и уч-ов, приобретенных в собств-сть физ-ми и юр. лицами на усл-ях осущ-ия на них жилищного строит-ва, за искл-ем индивид-ого жилищного строит-ва, исчисление суммы налога производится с учетом коэф-та 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до гос. регистр-ии прав на построенный объект недвиж-ти.

По завершении строит-ва и гос.регистр-и, прав на построенный объект недвиж-ти до истечения 3-го срока проектир-ия и строит-ва сумма налога, уплаченного в течение периода проектир-ия и строит-ва сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога.

В отнош-и уч-ов, приобретенных в собстве-ть на усл-ях осущ-ия на них жилищного строит-ва, за искл-ем индивид-ого жилищного строит-ва, исчисление суммы налога производится с учетом коэф-та 4 в теч. периода проектир-я и строит-ва, превыш-го трехлетний срок, вплоть до гос. регистрации.

В отнош-и уч-ов, приобр-ых в собств-сть физ. лицами для индивид-го жилищного строит-ва, исчисление суммы налога произ-ся с учетом коэф-та 2 в теч. периода проектир-ия и строит-ва, превышающего десятилетний срок.

Сумма авансового платежа, подлежащая уплате физ-им лицом, уплачив-им налог на основании налогового уведомления, исчисляется как произведение налоговой базы и установленной правовыми актами (законами) представительных органов муниц-х образований (городов фед. значения) доли налоговой ставки в размере, не превышающем 1/2 налоговой ставки, в случае установления одного авансового платежа; в случае установления двух авансовых платежей в размере, не превышающем 1/3 ставки.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок опр-ия размера арендной платы, порядок, условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в собств-ти РФ, суб-ов РФ или муниц-ой собст-ти, уст-ся соотв-но Правит-ом РФ, орг-ми гос-ой вл. субъектов РФ, орг-ми МСУ. Размер арендной платы явл-ся сущ-ым условием договора аренды зем-го уч-ка.

Если по истечении 3 лет с даты предост-ия в аренду зем-го уч-ка, наход-ся в гос-ой или муниц-ой собств-ти, для жилищного строит-ва (за искл-ем индивид-го жилищного строит-ва) не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости, арендная плата за такой участок уст-ся в размере не менее двукратной налоговой ставки зем-го налога. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за уч-ки, находящиеся в частной собств-ти, уст-ся договорами аренды.