3. Классическая (марксистская) и неоклассическая теории земельной ренты: различия в трактовках способов и правил (институтов) определения величины земельной ренты.
В соответствии с классической, точнее марксисткой теорией земельной ренты одна часть полученного дохода — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другая доля — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник. Но эта теоретическая концепция не объясняет существующие в современной практике способы и правила определения и изъятия земельной ренты. Это связано во-первых с тем, что не всегда при использовании земли для производства продуктов питания, возникает дополнительный доход, во-вторых арендатор и арендодатель заранее не могут точно определить величину дополнительной прибыли (прибыли которая выше средней отраслевой прибыли), в третьих если величина арендной платы за землю определяется на рынке покупателями и продавцами, то они могут договорится о величине земельной ренты, которая вряд ли совпадет с величиной дополнительной прибыли.
В неоклассической экономической теории преимущественно рассматривается категория экономическая рента, которая определяется как цена , уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Цена аренды земли рассматривается как результат поведение субъектов №1и 2, то есть арендодателей и арендаторов изображается в виде традиционных кривых спроса и предложения (смотрите иллюстративный материал рис 4 и 5). Поведение собственников земли и арендаторов в данной концепции рассматривается только как рациональное, то есть стремящиеся получить максимум прибыли. При этом земельная рента рассматривается как цена аренды земли, то есть величина которую устанавливают покупатель и продавец. Но ответ на вопрос от чего зависит цена аренды земли, то есть величина земельной ренты представители этой школы не дают. П. Самуэльсон, Макконелл и С. Брю исходят из того, что величина предложения земли абсолютно ограничена, и лишь действие закона спроса определяют цену аренды земли и что это единственной правило, способ (институт) определения и изъятия земельной ренты. Таким образом, земельная рента, по их мнению возникает только в сфере обращения то есть найма обмена и является результатом действия свободных рыночных сил. По их мнению только рынок может обеспечит такую ставку земельной ренты которая окажется выгодной и собственнику земли и арендатору. По их мнению, только рынок может обеспечить эквивалентный обмен при котором никто не может улучшить своего экономического положения ухудшим положение другого. Парето эффективный обмен.
Рынок аренды земли. Взаимосвязь рынка аренды земли с рынком сельскохозяйственной продукции.
такое идеальное рассмотрение правил определения величины земельной ренты, не позволяет выявить всех противоречий которые возникают и существуют в реальной действительности на рынке аренды земли. При таком подходе не учитывается ситуации исчезновения ренты, роль внешних факторов, которые оказывают влияние на принятие решения о ставках земельной ренты, в частности конъюнктуры цен на рынке сельскохозяйственной продукции и издержки ее производства. Например, производство сельскохозяйственной продукции во многих странах не высокодоходно. Рентабельность колеблется в размере 3-5 %. То есть, нет сверхприбыли, которую бы собственник изъял в виде ренты. Поэтому нами предлагается новые модели, позволяющие более подробно рассмотреть влияние на процесс формирования величины земельной ренты конъюнктуры цен, на сельскохозяйственную продукцию. При этом в некоторых странах предложение земли не является абсолютно ограниченным ресурсом. Примером является наша страна. Смотрите таблица 4.
На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия, во-первых цены и издержки производства сельскохозяйственной продукции, во вторых институциональная среда, то есть совокупность правовых норм, которые регулируют эти отношений, в том числе спецификация прав собственности на землю. Рассмотрим схемы, которые объясняют причины возникновения рыночных нерыночных (неэквивалентных) правил формирования величины земельной ренты, ее исчезновение или полное отсутствие. Смотрите схемы 7,8,9.
В результате того, что процесс оформления прав собственности ан землю в аграрной сфере экономики нашей страны не завершен и сельские жители не могут защитить свои прав собственника земли и потребовать выплат земельной ренты. Смотрите схему В связи с тем, что доходы сельских жителей нашей страны одни из самых низких средняя заработная плата колеблется на уровне прожиточного минимума эти выплаты могли бы способствовать улучшению их материального положения.
Государство являясь основным собственником земли передавая земли в аренду также не получает земельную ренту. В условиях, когда муниципальные образования переходят на самообеспечения необходимо принять все меры для получения земельной ренты.
Возникает вопрос, что необходимо сделать, чтобы собственники земли получали земельную ренту?
Как не странно в первую очередь необходимо создать условия для эффективного функционирования аграрного сектора нашей страны. Нужен коренной пересмотр аграрной и земельной политики страны. Необходимо обеспечить собственную продовольственную безопасность. В настоящее время этой безопасности нет. Если мы производим продукции сельского хозяйства на сумму 24-27 млрд. долларов, то импортируем продукцию на сумму 21 млрд. долларов. А издержки производства сельскохозяйственной продукции в европейских странах в США намного ниже в первую очередь за счет госпрограмм, закупочных государственных цен и мер по обеспечению рентабельности агарного производителей. Ежегодно официально администрация США выделяет более 24 млрд. долларов. А в нашей стране эта суммам колеблется на уровне 2-3 млрд. долларов.
Рыночные и нерыночные правила (институты) определения ставок земельной ренты в современной аграрной сфере экономики России.
Наши производители не конкурентоспособны в результате из года в год у нас снижается количество сельскохозяйственных производителей и рентабельность остается не прежнем уровне. Также необходимо ввести рентный контроль, установить минимальные и максимальные ставки земельной ренты по регионам. Нельзя уповать только на рыночный спрос и предложение в результате действия этих сил более 10 лет сельские жители не получают плату за пользование землей. Земля государства и сельских жителей используется бесплатно в первую очередь крупными высок прибыльными агрохолдингами.
Необходимо довести земельную реформу до конца, собственниками земли должны стать сельские жители нашей страны, а не крупные собственники денежных ресурсов. Для этого необходимо в обязательном порядке потребовать бесплатного оформления прав собственности на землю сельским жителям под жестким государственным и общественным контролем. Также необходимо разработать и принять закон РФ «Об аренде земель сельскохозяйственного назначения», в которой необходимо предусмотреть меры по защите прав собственников земельных долей.
Какие будут вопросы?
1 Россия 2005: Стат. Справочник.- М.: Росстат, 2005. - С.3
2 Стенограмма Всероссийского совещания по вопросу ”О неотложных мерах стабилизации и развитию агропромышленного производства ” от 19 февраля 1999 года. – С.12-13.