2. Сущность и формы земельной ренты Земельная рента и арендная плата за землю. Рентные или арендно-рентные отношения?

Что такое рента вообще и земельная рента в частности? Рента (лат. reddita — отданная назад, возвращен­ная) — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с  предпринимательской деятельностью, так как собственник земли не занимается производством сельскохозяйственной продукции, а получает доход от продажи или передачи прав пользования или владения землей.

К. Маркс исходил из того, что “…на практике всё, что фермер платит земельному собственнику в форме арендных денег за разрешение возделывать землю, выступает естественно, как земельная рента”³.

А. Маршалл отмечает, что “... этот избыточный продукт (избыточный над средней нормой прибыли – Д.Л.) может при определенных условиях может стать рентой, которую владелец земли вправе взыскать с арендатора за её пользование”⁴. Условия, при которых весь этот избыточный продукт может стать рентой, автор данного определения не разъясняет.

Таким образом, земельная рента – один видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле с целью производство на ней продуктов питания. Ее размер определяется в договоре об аренде земли, в которой также закрепляются условия, сроки и другие особенности использования данного имущества. Но в договоре аренды, то есть в правовом документе закрепляются величина арендной платы за землю. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения, в которых как обычно нет сооружений, построек, дорог, равна земельной ренте. Земельная рента представляет собой непосредственную плату только за пользование землей.

Если на земле имеются эти сооружения, как правило, арендная плата больше земельной ренты на амортизационные отчисления за эти здания, ссудный процент, уплачиваемый за временное использование вложенного в землю капитала. При этом собственники стараются включить в сумму земельной ренты и величину налога на землю, которую в соответствии с законодательством должен платить именно он. Еще одна особенность, арендатор стремясь получить больше дохода от временно взятой земли делает добавочные вложения капитала. Он стремиться получить дифференциальную ренту два. В результате после окончания срока аренды эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли, и на них начисляется процент при заключении нового договора. Именно поэтому арендатор заинтересован в продлении срока аренды, а собственник земли - в краткосрочной аренде.

Земельная рента – та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, то есть приносит доход. Возникает вопрос, а есть ли другие формы экономической реализации собственности на землю? Да есть, собственник сам может использовать землю для производства и реализации сельскохозяйственной продукции. Если использование земли для производства продукции приносит дополнительный доход, сверх средней нормы прибыли, собственник земли будет его присваивать как результат аграрного производства. При этом ресурс земля, для него будет бесплатным (за исключением платы налога на землю) и он будет производить продукцию в экономически выгодных условиях (он будет получать всю среднюю норму прибыли и сверхдоход). Именно поэтому целый ряд стран, например США, Япония, начиная с 1950 - ых годов ведут земельную политику, направленную на передачу земли в собственность непосредственным производителям.

Формы земельной ренты. Как мы уже отмечали, земля имеет различное плодородие и местоположение. Доход, который возникает из-за различия качества – плодородия земли принято называть дифференциальной рентой один. Этот термин активно использовали Адам Смит и Давид Рикардо, но теория дифференциальной ренты более полное развитие получил в работе К. Маркса. Смотрите таблицу №1. Продукты земли уникальны они являются продуктами питания, без которых невозможно существования самого человечества. Прирост населения повышение доходов обеспечивает рост спроса на продукцию, но с другой стороны постоянно совершенствуется процесс производства продуктов питания. Были периоды, когда во всем мире из за низкой урожайности существовала нехватка продуктов питания и как следствие цены на продовольствие были так высоки, что сельским населением использовались все земли, в том числе и худшие. Так в XVI – XIX веках производство зерна на один гектар в Европе колебался на уровне 10 – 14 центнеров гектара, в результате чего шло экстенсивное развитие сельского хозяйства. В процесс производства продуктов питания вовлекались все большее количество земли. Но в конце XIX и в начале XX века возникло наука агрономия, в землю начали вносить удобрения, возникла наука механизация, и были разработаны комплекс машин. В результате урожайность одного гектара с лучших земель в Европейских странах достиг 50 – 60 центнеров и возникло проблема перепроизводства продуктов питания. Именно этот период в своей работе описал К. Маркс. Он ввел понятие цена производства продуктов земли которая состояла из издержек производства (авансированного капитала) плюс средняя норма прибыли. Он использовал понятие издержек производства денежную форму, которой в настоящее время мы рассматриваем как себестоимость. Различия в производительности лучших и средних земель дает нам понимание дифференциальной ренты.

Приведем пример арендного использования земель лучшего, среднего и худшего качества в современной аграрной сфере экономики нашей страны. Эти данные также подтверждают существование дифференциальной ренты возникающий в результате различий в плодородии земли и её местоположения как от рынков сбыта так и от хозяйства производителя.

Средние затраты на гектар земли в нашем регионе колеблется в размере 7 000 рублей. Если эти затраты последовательно осуществить на земли лучшего, среднего и худшего качества, то мы увидим, (смотрите рис. №3) что лучшие земли дадут урожайность 30 ц. с га, средние 25, а худшие 15 ц. с га. Цена на зерно (пшеницы) четвертого класса в нашем регионе в начале ноября 2009 года колебалась на уровне 3 500 рублей. Исходя из этого мы увидим, что земли лучшего качества дадут валовую выручку 10 500 рублей, а издержки производства составили 7 000 тыс. рублей. Таким образом, с лучших земель мы получим общую прибыль 3 500, соответственно с земель среднего качества ….

процесс мы отображаем в виде схемы. Таким образом, использование земли худшего качества убыточно и вовлечение этой земли в аренду в современных условиях в нашей стране при сложившихся рыночных ценах (которую нам зачастую диктуют 45% импортированной продукции) невозможно и невыгодно. Но при этом мы видим, что различия в доходности, взятой в аренду земли в первую очередь связано с качеством и местоположением земли. Если земля сельскохозяйственного назначения находится вблизи крупных городов, где расположено огромнее количество потребителей продовольствия (например, как совхоз Алексеевский и т.д.) Перевозка продуктов питания будет для этих хозяйств будет дешевле чем в хозяйствах, которые расположены за 100 и более километров от рынков сбыта. Доход, который возникает в результате различия в плодородии и местоположении земли принято называть дифференциальной рентой один. Именно этот доход собственник земли пытается изъять у арендатора в виде земельной ренты. А арендатор земли стремится получить в процессе использования земли свою долю прибыли. В процессе аренды земли эти два субъекта согласовывают свои экономические интересы. Традиционно по согласованию сторон, когда использование земли для сельскохозяйственных целей приносит среднюю норму прибыли и сверхдоход, первая принадлежит арендатору, а вторая собственнику земли. В настоящее время, использование земли для производства сельскохозяйственной продукции становится не выгодным и предприниматели зачастую не получают даже среднюю отраслевую прибыль.

При этом арендатор, арендуя землю для сельскохозяйственных целей, стремится получить дополнительный доход. Одним из путей присвоения дополнительного дохода, является успешное вкладывание капитала в землю и снижение издержек производства сельскохозяйственной продукции над сложившимися рыночными ценами на неё. Это доход, которую получает арендатор в результате эффективного вложения капитала в землю, классики экономической теории назвали дифференциальной рентой два.

Классики экономической теории выявили существование монопольной земельной ренты. Этот доход возникал в результате монопольной цены по которой продаются продукты редкого качества, например, такие как твердые сортов пшеницы, особые сорта винограда и т.д.. Таким образом, монопольная цена не на зависит от общественной рыночной цены производства. Монопольная рента это избыток над рыночной ценой на все сельскохозяйственную продукцию.

Классики экономической теории в частности К. Маркс доказал существование абсолютной ренты. Да в определенные периоды времени когда ощущается острая нехватка продуктов и существует повышенный спрос на продовольствие цены на сельскохозяйственную продукцию могут оказаться выше затрат их производства даже на землях худшего качества. Смотрите рис. №2.Тогда дополнительный сверхдоход возникает на всех землях и этот сверхдоход можно рассматривать как абсолютную ренту. При этом К. Маркс связывал возникновение абсолютной ренты только с процессом производства сельскохозяйственной продукции и возникающим при этом доходе, который по его мнению возникал в результате использования неоплаченного наемного труда (прибавочной стоимости). Но при этом возникновение земельной ренты, он объяснял существованием разницы между рыночной цены и ценой производства продовольствия на землях различного качества.

В настоящее время в условиях перепроизводства сельскохозяйственной продукции рыночные цены стремятся к уровню затрат их производства на уровне земель среднего качества и говорить о существовании в настоящее время абсолютной ренты не приходится. Как видим, классики экономической теории в частности К. Маркс исходил из того, что в виде земельной ренты изымается дополнительный доход, возникающий при производстве и реализации сельскохозяйственной продукции. Это правило изъятия земельной ренты они использовали для объяснения всех видов вышеперечисленных рент. Но при этом возникает вопрос можно ли выделить из этой суммы платежей отдельно земельную ренту и результат вложения капитала, и из суммы земельной ренты вышерассмотренные её виды? Вывод один различить эти формы ренты очень трудно, определить их количество почти невозможно. В современном этапе развития аграрной сферы экономики в связи с ростом объемов сельскохозяйственной продукции цены на продукты земли сложились на низком уровне. При этом половина сельскохозяйственных товаропроизводителей почти в каждой стране убыточны, в результате из года в год снижается доля земельной ренты в доходах населения. В начале XX века в США доля земельной ренты в валовом национальном продукте колебался на уровне 9 % это около 100 тыс. долларов. Если в начале XX века в США доля земельной ренты в валовом национальном продукте колебался на уровне 9 % это около 100 тыс. долларов, то в настоящее время оно ниже 1 %. В структуре доходной части государственного бюджета нашей страны вообще нет отдельной статьи по земельной ренте.

Рентные или арендно-рентные отношения. Земельная рента возникает на рынке ресурсов в силу тех особых экономических, правовых и психологических отношений, ко­торые складываются в процессе присвоения и использования земли между собственником земли и землепользователем. Как видим рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли, но они невозможны без арендных отношений. Собственник земли (арендодатель) в рамках этих отношений нами рассматривается как субъект №1, а землепользователь (арендатор) как субъект №2. Нами разработана схема (смотрите схему №1), которая позволяет рассмотреть экономические и правовые отношения, возникающие при этом, как единое целое. Совокупность этих экономических и правовых отношений мы даем название арендно-рентные отношения. Это обусловлено тем, что экономические отношения между субъектами 1 и 2 по поводу экономического интереса – то есть определения величины земельной ренты (арендатор стремиться снизить ставки земельной ренты собственник их поднять), то есть рентные отношения, завершаются оформлением договора аренды, то есть с арендными отношениями. Мы считаем, что будет более правильным рассматривать рентные и арендные отношения, возникающие в аграрной сфере экономики как единую систему отношений. Что позволит нам в дальнейшем выяснить существование различных форм арендно-рентных отношений.