1. Особенности земли как ресурса и как средства производства. Земельная реформа начала 90 ых годов XX века. Земля как объект собственности и хозяйствования.

Земля с её почвенным покровом, имеет уникальное, неповторимое значение как первая предпосылка и естественная основа жизнедеятельности человека, создания продуктов питания для его существования и место проживания. 29% земной поверхности состоит из суши и лишь 30% земной поверхности мира это сельскохозяйственные угодья, то есть земли используемые человечеством для производства продуктов питания. В сельском хозяйстве земля как средство производства продуктов питания играет решающую роль и обладает рядом особенностей.

- Земля искусственно не воспроизводима и ограничена. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения, следовательно, издержек производства. Затраты труда и капитала могут лишь улучшить её качество (плодородие). По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата) площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2006 года составила 1 707,5 млн. га¹.

Из общего земельного фонда страны, около 397,9 млн. га составляют земли сельскохозяйственного назначения, из которых 267,6 млн. га (68,1 %) к 1 января 2004 года находились в государственной и муниципальной собственности. Гражданам передано - 120,7 млн. га (30,7 %), юридическим лицам – 4,9 млн. га (1,2%). Таким образом, более 125 млн. га (31,9 %) земель данной категории в соответствии с проводимой в стране земельной реформы было передано для приватизации 12 млн сельским жителям. К 2006 году свои земли приватизировали только лишь около 4 млн сельских жителей.

- Земля не может быть заменена никакими другими средствами производства, поэтому не следует допускать её безвозвратной утраты. На практике идет активный процесс изъятия земли из сельскохозяйственного оборота, к 2000 году площадь изъятой земли этой категории достиг 15%

- Земля неоднородна по своему качеству по плодородию и по местоположению — удаленности от рынка сбыта: различаются лучшие, средние и худшие участки земли. Вследствие этого возникают различия в их доходности. Производство сельскохозяйственной продукции на землях лучшего качества выгоднее, чем на землях среднего и худшего качества. Так основная часть земельных ресурсов аграрной сферы экономики нашей страны (70 %) расположены в зонах крайне холодного или засушливого климата, в неблагоприятной для производства продуктов питания климатической зоне. Биологический потенциал для выращивания важнейших сельскохозяйственных культур в России, в два-три раза ниже, чем в Западной Европе и Соединенных Штатах Америки².

- Земля при правильном ее использовании способна улучшаться и, следовательно, может расти производительная сила и доходность данного фактора производства. Но при этом необходимо иметь в виду существования закона убывающей отдачи земли. Так, при вкладывании все большего количества капитала в землю, отдача от каждой доли инвестиций будет постепенно уменьшаться, то есть, рост урожайности и соответственно доходности земли имеют свои границы.

- Земля в масштабах страны является ресурсом, а в рамках сельскохозяйственных предприятий она в процессе производства превращается в средство производства. При этом земля одновременно является предметом труда и средством труда. Работник воздействует на почву в процессе ее обработки, и в этом случае земля выступает предметом труда. Возделывая сельскохозяйственные культуры, человек использует ее полезные свойства (химический, физический, механический состав). Это характеризует землю как средство труда.

- Земля обладает территориальной протяженностью и постоянным расположением участков, которые невозможно перемещать. Поэтому на рынке земли как ресурса продается не сама земля, а права собственности на неё. Это обуславливает затрат энергии и транспортных расходов. Конфигурация и расположение земельных участков значительной мере обуславливает возможность применения и эффективность использования машин и комплекса сельскохозяйственной техники.

Наличие, количество и качество земли в сельскохозяйственных предприятиях являются важнейшими стимулирующими или ограничивающими факторами развития предприятий. Недостаток сельскохозяйственных угодий обычно не позволяет аграрному предпринимателю увеличить размер производства продукта, на который имеется спрос на рынке продовольствия. Эта ситуация обусловлено тем, что производители продуктов питания зачастую не являются собственниками земли, а собственники земли не занимаются сельскохозяйственным производством. В результате чего возникает разрыв между функций собственности и функцией хозяйствования землей.

В странах мира основными собственниками земель сельскохозяйственного назначения одни лица, а используют его другие субъекты. Так в нашей стране основными собственниками земель сельскохозяйственного назначения являются государство или частные лица. А производителями сельскохозяйственной продукции являются сельскохозяйственные кооперативы, товарищества, крестьянские (фермерские) хозяйства, мелкие, средние и крупные частные фирмы (агрохолдингы), акционерные общества.

Выход из этой противоречивой ситуации человечеством придуман еще в Древнем мире. Люди придумали найм - аренду земли, то есть передачу или продажу прав пользования землей на время за определенное вознагражде­ние, то есть за земельную ренту. В последующем аренда земли трансформировался в рынок аренды земли, в которой в результате взаимодействия спроса и предложения на землю, происходит купля и продажа тех или иных прав собственности на землю и формирование цены аренды земли – земельной ренты.. Таким образом, монополия на землю - исключительное право субъекта распоряжаться этим ресурсом – приносит ее обладателю при сдаче земли в аренду дополнительный доход, который принимает форму земельной ренты.