Вопрос 4. Раскройте особенности процесса территориального землеустройства.

Территориальное землеустройство – это процесс или система мероприятий по организации рационального использования и охраны земель, регулированию землевладений и землепользований путем образования новых и упорядочения существующих, отвода в натуре ЗУ, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий.

Объектом территориального землеустройства являются земельные участки, предоставленные землевладельцам и землепользователям.

Территориальное землеустройство проводится по решению государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или по ходатайству собственников, владельцев, пользователей землей, арендаторов, а также по инициативе землеустроительных органов и при участии заинтересованных граждан и юридических лиц.

Производственный процесс территориального землеустройства включает следующие действия:

- подготовительные работы;

- составление и обоснование проекта;

- рассмотрение и утверждение проектной документации;

- перенос проекта в натуру;

- оформление и выдача землеустроительных материалов и свидетельств на право собственности на землю;

- осуществление проекта территориального землеустройства;

- авторский надзор за выполнением проекта собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Стадии работ по территориальному землеустройству

1) Подготовительные работы (земельно-учетная информация берется из годовых отчетов, информация о развитии сельхозпроизводства, статистические сборы; информация в виде годовых материалов. (Эта информация оценивается по приемлемости, точности и достоверности)

2) Составление, обоснование, утверждение проекта (разработка и обоснование проекта осуществляется по специальным методикам, а согласование проекта проводится со всеми затрагиваемыми землепользованиями).

3) Изготовление землеустроительной документации и реализация проекта землеустройства.

Территориальное землеустройство, решая задачи образования и упорядочения землевладений и землепользований, вносит значительные изменения в организацию больших территорий.

В связи с тем, что основные действия по территориальному землеустройству затрагивают группу хозяйств и осуществляются преимущественно в границах административных районов, территориальное землеустройство проводят в единой технологической и информационной связи со схемами землеустройства административных районов.

В современных условиях в схему землеустройства районов на основании изучения состояния его земельных ресурсов, землевладений и землепользований, потребностей в земле могут быть включены следующие вопросы, относящиеся к территориальному землеустройству:

1) выявление резервов земель;

2) предложения по перераспределению земель

3) размещение объектов районного АПК и его инфраструктуры;

4) организация территорий района (выделение специальных земельных фондов, упорядочение землевладений и землепользований, выделение массивов земель для размещения КФХ, коллективных садов и др., уточнение границ городских и сельских населенных пунктов, уточнение и установление границ особо охраняемых территорий)

Схема землеустройства района и разработанные в соответствии с ней показатели служат основой при подготовке заданий на составление проектов территориального землеустройства.

Территориальное землеустройство проводят с учетом ландшафтно-экологических условий территории, поэтому составление и разработка проектов территориального землеустройства осуществляется на основе схемы ландшафтно-экологического зонирования территории.