Тема №17. Техническая эксплуатация крыш и кровель.

Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части. К ограждающим элементам относятся кровля и основания под кровлю, к несущим частям стропила, фермы, панели. Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, веса, ограждающих элементов. По конструкции крыши бывают чердачные и безчердачные.

Несущими конструкциями в крышах жилых домов старой постройки являются в основном деревянные наслонные или висячие стропила. В полном домостроении несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции.

В первые годы крупнопанельного строительства применялись невентилируемые многоскатные крыши с неорганизованным водостоком. Такие крыши требуют особого внимания в процессе технической эксплуатации.

В конструктивных полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обратить внимание на состояние приемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок.

Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжения кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования.

Кровельную сталь предохраняют от коррозии оцинковкой или окраской масляной краской.

При эксплуатации кровель из асбестоцементных листов, черепицы и других штучных материалов с уклоном кровли более 26% пользуются ходовыми досками и стремянками, прочно прикрепленными к конструкциям.

В крышах чердачного типа во избежание фильтрации холодного воздуха сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают ее разрушения в процессе эксплуатации.

Осмотр крыши начинают с чердачного помещения, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю.

При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов крыши, стропильных конструкций, ферм, и.т.д.При осмотре железобетонных конструкций выявляют трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши.В чердачных помещениях определяют также состояние антикоррозионной защиты металлических частей.

Предупредительный периодический осмотр и соблюдение системы планово-предупредительного ремонта предупреждает возникновение многих дефектов.

При эксплуатации зданий следят, чтобы вентилируемые отверстия всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом.

На крышах не допускается скопления листьев, хвои. Запрещается сметать мусор с крыш в воронки водостоков.

Наиболее уязвимые участки – места пересечения крыш шахтами, трубопроводами, а также примыкания кровельных покрытий к парапетам и газоходам.

Мягкие кровли один раз в три года необходимо покрывать битумной мастикой.

На крышах имеющих уклон менее 10%, при капитальном ремонте следует восстановить бронирующий слой, а при отсутствии такого устроить его.

Тема №18. Техническая эксплуатация лестниц.

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и своевременной эвакуации людей из помещений. Лестничную клетку в большинстве случаев использу­ют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей, стояков внутреннего водостока, распределительных электрощитов и электрических счет­чиков. На лестничной клетке зданий высотой более пя­ти этажей устраивают шахты лифтовых установок, му­соропроводы. Во внутренних стенах лестниц располага­ют вентиляционные каналы и другие инженерные ком­муникации.

В мероприятиях по технической эксплуатации лест­ниц предусматривают предупреждение возможных дефектов вследствие низкого качества проектирования и строительства: коррозии металлических косоуров, проги­бов железобетонных маршей, трещин в лестничных пло­щадках и ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней, разрушение отделочного слоя стен и керами­ческих плиток полов лестничных площадок.

В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие элементы, уменьшаться их прочность, нарушаться крепления перил ограждения к тетивам, разрушаться окрасочный слой.

Состояние элементов лестниц, надежность крепления ограждений, состояние поручней перил и полов и окрас­ки стен определяют внешним осмотром. При значитель­ной коррозии металлических косоуров и площадочных балок несущую способность площадок и лестничных маршей иногда проверяют пробной нагрузкой.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь, осматривают нижние эле­менты вышележащих лестничных маршей и площадок.

Входы на лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвента­рю должны быть свободными. Запрещается использо­вать лестничные помещения даже на короткое время для складирования материалов, оборудования или инвента­ря. Не допускается устраивать под лестничными марша­ми кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, рас­положенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.

Один раз в 3...4 года лестницы ремонтируют, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств элементов.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить еже­годно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период.