Тема №16. Техническая эксплуатация перекрытий и полов.

Перекрытия разделяют здание по высоте и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей и оборудования.

По конструкции перекрытия бывают балочные и крупноразмерные. Наиболее чувствительные к нарушению нормальных условий эксплуатации и наименее долговечны деревянные перекрытия, а также перекрытия по металлическим балкам с деревянными накатами.

Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.

Сборные перекрытия из крупнопанельных элементов, а также монолитные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры.

Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение маловлажных режимов помещения, исправная работа санитарно-технических систем. Наиболее подвержены разрушению перекрытия в санузлах и чердачных посещениях.

Перекрытия санузлов могут переувлажняться в результате утечек воды из систем горячего и холодного водоснабжения, а также конденсации паров при нарушении работы вентиляции помещений санузлов.

В чердачных помещениях и большинстве случаев расположены трубопроводы верхнего разлива систем отопления, воздухозаборники и другие инженерные устройства, в результате неисправности которых может происходить переувлажнение чердачных перекрытий.

Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит в результате появления усадочных трещин между их элементами, а также в местах примыканий перекрытий в стенах.

К полам предъявляют конструктивные, эксплуатационные, санитарно-гигиенические, художественно-эстетические требования.

Конструкции и материал пола помещения определяются назначением помещения. В зависимости от этого одно или несколько перечисленных требований могут оказаться наиболее важными.

Полы любых помещений должны иметь хорошее сопротивление механическим воздействиям, необходимую жесткость и упругость, малое теплоусвоение, быть гладким, нескользким, не создавать шума при ходьбе по ним, быть удобным в эксплуатации.

В современном строительстве полы выполняют монолитными из рулонных листовых и штучных материалов. Монолитные полы могут быть из бетона, асфальта, ксилолита, а также синтетических материалов.

Бетонные, цементные, мозаичные полы устраивают в помещениях, где полы подвержены воздействию влаги. Асфальтовые полы обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

В плиточных полах могут быть повреждения в виде расколотых и отставших плиток. При попадании на пол жидкостей, агрессивных по отношению к цементному раствору и бетону, поврежденные места быстро разрушаются.

Деревянные дощатые полы, предохраняемые от разрушения и поражения грибковыми заболеваниями, жуками-точильщиками, должны быть сухими. Если полы сильно усохли и между досками появились щели, необходимо при очередном плановом ремонте сплотить доски, тщательно прошпаклевать поверхность и окрасить масляной краской.

Паркетные полы требуют постоянной температурно-влажностной среды. Эти полы нельзя мыть. Во избежание переувлажнения их следует покрывать лаком или натирать мастикой.

Полы из линолеума не рекомендуется мыть горячей водой, а также применять средства содержащие соду. Эти полы следует периодически натирать воском или мастиками. При вспучивании линолеумных полов необходимо снять их, просушить линолеум и основание, а затем тщательно очистить основание и уложить на него линолеум.

Полы из синтетических материалов эксплуатируют также как и линолеум.

В асфальтовых полах попадание влаги из-за нарушения покрытия может привести к их вспучиванию. Асфальтовые полы неустойчивы к воздействию бензина и керосина. Особенно плохой водостойкостью отличаются ксилолитовые полы.

При планово-предупредительном ремонте ксилолитовых полов запрещается применять известь, известково-цементные, шлакоцементные, гипсовые растворы, так как эти материалы, вступая в реакцию с соединениями как магний, разрушают полы.