Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
1-221.doc
Скачиваний:
7
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
3.1 Mб
Скачать

1.3.2. Виды девелопмента по объектам недвижимости

Особенности девелопмента в различных областях рынка недвижимости связаны с выбором целевого сегмента (группы потребителей на рынке, на которых рассчитан создаваемый объект), осуществлением маркетинга, выбором проектных и архитектурных решений, структурой финансиро­вания проекта, управлением готовым объектом, юридическим оформле­нием прав на владение собственностью.

В соответствии с классификацией объектов недвижимости можно выде­лить следующие виды девелопмента:

• девелопмент земли (земельных участков), или ленд-девелопмент;

• девелопмент жилой недвижимости,

• девелопмент офисной недвижимости;

• девелопмент торгово-развлекательной и рекреационной недвижи­мости;

• девелопмент складских помещений;

• девелопмент промышленной недвижимости;

• девелопмент объектов социально-культурного назначения. Общим для девелопмента объектов недвижимости является сложность

и многообразие задач, встающих перед девелоперской компанией при реа­лизации девелоперских проектов. Типовые стадии развития девелопер­ского проекта представлены в табл. 1.3.1.

Таблица 1.3.1

Стадии развития девелоперского проекта

Стадия

Основные процессы стадии

Пред инвестиционная стадия

1. Анализ рынка недвижимости

2. Подбор объекта недвижимости

3. Формирование стратегии проекта

4. Инвестиционный анализ

5. Оформление исходно-разрешительной докумен­тации

6. Привлечение кредитных и инвестиционных

| средств

1.4. Девелопмент земли

(земельных участков), или ленд-девелопмент

Окончание табл. 1.3.1

Стадия

Основные процессы стадии

Стадия проектирования

1. Разработка финансовой схемы, организация финансирования

2. Формирование архитектурно-инженерной груп­пы

3. Привлечение для консультаций брокера, который будет реализовывать площади

4. Руководство проектированием

5. Проведение тендера на строительные работы

Стадия строительства

1. Координация ведения строительных работ (поставка материалов, инженерных работ)

2. Контроль качества строительства и сметных рас­ходов

Стадия эксплуатации /реали­зации

1. Маркетинг, реализация площадей

2. Управление объектом недвижимости и/или кон­троль за эксплуатацией здания и работой инженер­ных систем после окончания строительства

Одной из важных особенностей девелопмента по сравнению с тради­ционной системой управления проектами является значение, которое уделяется прединвестиционной фазе девелоперского проекта. Если в случае классического управления проектами в распоряжении Заказчи­ка имеется, как правило, концепция проекта или хотя бы видение того, что он хочет реализовать (жилой дом, офисное здание, промышленное предприятие), то в случае девелоперского проекта в широком смысле Заказчик чаще всего ждет от девелопера предложений — какой проект реализовать, с тем чтобы максимизировать будущие прибыли и миними­зировать затраты. Именно поэтому анализ рынка недвижимости, подбор объекта, а в широком смысле проекта является значимым этапом (под­робно см. в гл. 3).

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]