- •Сущность девелопмента
- •Классификации объектов и рынков недвижимости
- •Общая классификация объектов недвижимости
- •Классификация объектов недвижимости
- •Основные участники рынка недвижимости
- •1.2.3. Структура рынка недвижимости
- •Ролевые функции участников рн: исходные данные для классификации субъектов рынка недвижимости
- •1.3. Основные характеристики видов девелопмента
- •1.3. 1. Харакгериоши видов девелопмента с финансовой точки зрения
- •1.3.2. Виды девелопмента по объектам недвижимости
- •Стадии развития девелоперского проекта
- •Девелопмент земли (земельных участков), или ленд-девелопмент
- •1.4.1. Классификация земельных участков
- •1.4.2. Основные характеристики земельных участков для девелопмента
- •Целевое назначение земельных участков
- •1.4.3. Основные характеристики ленд-девелопмента
- •Состав работ по проектам ленд-девелопмента.
- •3. Анализ местоположения участка.
- •1.4.4. Проблемы и особенности ленд-девелопмента
- •Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- или эконом-классу
- •1.5.2. Особенности девелопмента жилой недвижимости
- •1. Основные характеристики проекта
- •3. Социальная значимость проекта
- •4. Стратегия продаж продукции проекта
- •1.6. Общая классификация коммерческой недвижимости
- •1.7. Девелопмент офисной недвижимости
- •1.7.1. Классификация офисной недвижимости
- •Критерии классификации офисных помещений по качеству
- •1.7.2. Особенности девелопмента офисной недвижимости
- •1.8. Девелопмент торговой и гостиничной недвижимости
- •1.8.1. Классификация гостиниц и отелей
- •1.8.2. Классификация торговой недвижимости
- •Классификация торговой недвижимости
- •1.8.3. Особенности девелопмента гостиничной и торговой недвижимости
- •1.9. Девелопмент складской и промышленной
- •1.9.1. Классификация складской недвижимости
- •Классификация и основные характеристики складской недвижимости
- •1.9.2. Характеристики промышленной недвижимости
- •Общая классификация объектов промышленной недвижимости
- •1.9.3. Особенности девелопмента складской и промышленной недвижимости
- •1.9.3.1. Складской девелопмент
- •1.9.3.2. Промышленный девелопмент
- •Глава 2. Организация девелопмента
- •2.1. Основные положения
- •2.2. Принципы формирования структуры и функций
- •2.2.1. Управление инвестиционными проектами
- •2.2.2. Процессно-проектный принцип формирования структуры Девелопера
- •2.2.3. Системное использование концепции Управления Проектами
- •2.2.4. Проработка начальной (прединвестиционной) фазы проектов
- •2.2.5. Эффективное сопровождение и координация проектов (мониторинг, контроль, управление изменениями) в течение всего проектного цикла
- •2.2.6. Наличие сертифицированной системы качества
- •2.2.7. Наличие целостной системы корпоративного планирования
- •2.2.8. Адаптивная система проектного финансирования
- •2.3. Организация работ по проекту
- •2.4. Задачи компании-девелопера
- •Задачи, результаты и исполнители девелоперской/управляющей компании
- •2.5. Характеристика организационной структуры
- •Пример матрицы распределения ответственности руководящих должностных лиц Девелоперской/Управляющей компании
- •2.6. Пример расчета численности работников девелоперской компании
- •Ориентировочная структура девелоперских и консалтинговых фирм
- •2.7. Организационные структуры управления девелоперскими компаниями
- •Классификация основных типов организационных структур управления компаниями
- •2.8. Концепция ерс/ерсм
- •2.9. Участники девелоперских проектов
- •2.10. Главные (базовые) функции
- •1. Общие положения
- •Часть 1. Общие положения
- •Часть 2. Директор проекта
- •Часть 3. Команда проекта
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета производственных запасов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета общенроизпственных накладных расходов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на материалы
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на оплату труда
- •Проектного цикла)1
- •Глава 3. Маркетинг
- •3.1. Общее понятие макетинга в девелопменте
- •3.2. Маркетинговые исследования в девелопменте
- •3.2.1. Организация маркетинговых исследований
- •3.2.2. Анализ маркетинговой информации о ситуации на рынке недвижимости
- •3.3. Разработка маркетинговой концепции девелоперского проекта
- •3.3.3. Особенности ценовых решений при сдаче объекта в аренду
- •3.3.4. Принятие решений по системе сбыта
Разработчики и материалы для формирования бюджета производственных запасов
ЦФУ |
Разрабатываемые материалы |
Проект-менеджеры |
Прогноз незавершенного производства на планируемый период |
Дочерние/аффилированные компании |
Объемы незавершенного производства Остатки материалов |
Координации деятельности дочерних/аффилированных компаний |
Агрегированные данные по незавершенному производству Агрегированные данные по остаткам матери- |
Регламентирующие документы:
— проектно-сметная документация,
— акты приемки,
— выполняемые контракты. Бизнес-процесс:
— формирование бюджета производства. Выход:
~ бюджет производственных запасов на отчетный пеРи0Д' - данные для производственной себестоимости реализованной про
дукции.
Бюджет общепроизводственных накладных расхоаов
Вход:
— бюджет производства.
Разработчики и материалы для формирования бюджета общенроизпственных накладных расходов
ЦФУ |
Разрабатываемые материалы |
Финансового планирования |
Фонд оплаты труда административноуправленческого и вспомогательной персонала Центра управления комп» нией Арендные платежи Оплата коммунальных услуг |
Дочерние/аффилированные компании |
Фонд оплаты труда административно управленческого и вспомогательного персонала Арендные платежи Оплата коммунальных услуг |
Регламентирующие документы:
— законодательные нормативы,
— нормативы ОАО «РАО Роснефтегазстрой».
Бизнес- процесс:
— формирование бюджета общепроизводственных накладных расходов.
Выход:
— бюджет общепроизводственных накладных расходов,
— данные для производственной себестоимости реализованной продукции.
Бюджет прямых затрат на материалы
Вход:
— бюджет производства.
Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на материалы
ЦФУ |
Разрабатываемые материалы |
Подготовки контрактов и закупок |
Контракты на поставку материалов |
Дочерние/аффилированные компании |
Остатки материалов на складах Графики поставок материалов Цены на материалы Данные аналитического бухгалтерского учета |
Регламентирующие документы:
— проектно-сметная документация,
— договоры на поставку материалов,
— акты, накладные, инвентаризационные карточки.
Бизнес-процесс:
формирование бюджета затрат на материалы
Выход:
- бюджет затрат на материалы в отчетный период,
- данные для производственной себестоимости реализованной продукции.
Бюджет прямых затрат на оплату труда
Вход:
Бюджет производства.
Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на оплату труда
ЦФУ |
Разрабатываемые материалы |
Дочерние/аффилированные компании |
Акты выполненных работ Данные по фонду оплаты труда |
Проект-менеджеры |
Данные проектно-сметной документации |
Финансового планирования |
Агрегированные данные по фонду оплаты труда |
Регламентирующие документы:
— законодательство о труде,
— проектно-сметная документация,
— нормативы и тарифы,
— штатное расписание. Бизнес-процесс:
— формирование бюджета прямых затрат на оплату труда.
Выход:
— бюджет прямых затрат на оплату труда,
— данные для производственной себестоимости реализованной продукции.
Производственная себестоимость реализованной продукции
Вход:
— бюджет прямых затрат на оплату труда,
— бюджет прямых затрат на материалы,
— бюджет общепроизводственных накладных расходов.
Разработчики и материалы для формирования производственной себестоимости реализованной продукции
ЦФУ |
Разрабатываемые материалы |
Проект-менеджеры |
Данные проектно-сметной документации |
Дочерние/аффилированные компании |
Данные первичных учетных докумен- Акты выполненных работ Рясчет себестоимости |
Выход: - корректировка плановой части бюджета на весь оставшийся бт„ жетный период по каждому центру финансового учета и ОАО ,тГ бопроводстрой» в целом. Бюджетный регламент
Для ведения бюджетов вводится бюджетный период продолжительно стью один год (четыре квартала) с подекадной разбивкой.
1.1. Первоначально разрабатываются бюджеты для Цфу на ближайший квартал (три месяца) с разбивкой первого месяца по 10 ДНе^ (по декадам), второго и третьего — по месяцам; второго, третьего и четвертого кварталов — в целом.
1.2. По итогам первого месяца I квартала корректируются плановые значения на третий месяц I квартала и II квартал и проводится подекадная разбивка плановых данных на второй месяц квартала.
1.3. По итогам второго месяца I квартала корректируются оценки наП квартал и проводится подекадная разбивка плановых данных на третий месяц I квартала,
1.4. По итогам третьего месяца I квартала проводится помесячная разбивка плановых данных на II квартал и проводится подекадная разбивка плановых данных на первый месяц II квартала.
1.5. Для II, Ш и IV кварталов ведение бюджетов производится в аналогичном порядке.
2. Сроки представления информации поподразд. 5.1.2.1-5.1.2.5 —
с 15-го по 20-е число текущего месяца.
3. Сроки представления корректировок прогнозов на следующий
месяц — с 21-го по 25-е число текущего месяца.
4. Утверждение плановых бюджетов производится с 25-го по 30-е чис-
ло текущего месяца.
5. Сроки представления данных о выполнении бюджетов за отчетный
месяц предоставляются с 1-го по 3-е число следующего за отчетным месяца.
6. Сроки представления бюджетов и аналитической записки за отчет-
ный месяц предоставляются с 3-го по 7-е число следующего за отчетным месяца.
7. Корректировка плановой части бюджета на весь оставшийся бюд-
жетный период по каждому центру финансового учета и ОАО «" РУ бопроводстрой» в целом производится с 7-го по 10-е число месяца, следующего за отчетным.
8. Подекадная разбивка определяется следующим образом: 1-ядекада — с 1-го по 10-е; 2-я декада — с 11-го по 20-е; 3-я декада -с 21-го до окончания месяца.
Порядок внесения изменений
1. Внесение любых изменений бюджетного регламента в части стрУ*^ ры бюджетного периода и детализации статей бюджета следует провод, после проведения этапа опытной эксплуатации системы бюджетирова по представлению руководителя финансового департамента.
2. Ответственные за бюджетирование вправе обращаться в Финансовый департамент Центра управления компанией с аргументированными предложениями по дополнениям и изменениям в действующую форму бюджета движения денежных средств.
9. Бюджетный контроль.
9.1. Общие положения
Финансовый департамент Центра управления компанией осуществляет бюджетный контроль по следующим основным направлениям:
— правильность заполнения бюджетных форм,
— соответствие сумм расходов утвержденным плановым лимитам,
— выполнение бюджетного регламента.
9.2. Правильность заполнения бюджетных форм.
9.2.1. Ответственные за бюджетирование представляют в Финансовый департамент Центра управления компанией установленные формы бюджетов.
9.2.2. Финансовый департамент Центра управления компанией вправе требовать наряду с представлением установленных форм бюджетов:
— аналитические материалы по их составлению,
— расшифровку отдельных сумм,
— другие материалы, имеющие отношение к бюджетированию.
9.3. Соответствие сумм расходов утвержденным плановым лимитам.
9.3.1. Финансовый департамент Центра управления компанией подтверждает право произведения расходов только в пределах утвержденных плановых лимитов.
9.3.2. В случае невыполнения доходной части бюджетов Финансовый департамент Центра управления компанией вправе сократить расходную часть. Решение поданному вопросу принимается руководителем Финансового департамента Центра управления компанией в рабочем порядке.
9.3.3. Решение по сверхплановым расходам принимает руководитель Финансового департамента Центра управления компанией в каждом конкретном случае таких платежей, исходя из целесообразности данных расходов и факта наличия свободных денежных средств.
9.4. Ответственность центров финансового учета.
9.4.1. Финансовый департамент Центра управления компанией осуществляет контроль за качеством финансового учета, контроля и планирования в разрезе центров финансового учета, а также за выполнением бюджетного регламента.
9.4.2. При неудовлетворительном ведении работы по бюджетам, Финансовый департамент Центра управления компанией вправе применить соответствующие санкции и принять необходимые меры по исправлению и улучшению системы бюджетирования в компании.
10. Порядок утверждения бюджета.
10.1. Утверждению подлежит бюджет, уточненный с подекадной разбивкой на предстоящий календарный месяц. Срок предоставления предпоследний рабочий день месяца.
10.2. Бюджеты утверждаются Бюджетным советом.
11. Сопутствующая документация
11.1. Оргализационный проект реконструкции Компании.
11.2. Корпоративный стандарт управления «Система» КСУ. Основные положения по разработке и применению» - КСУ 01.01-02.
11.3. IDEFO – «интеграционное определение для моделирования функций».
11.4. IDEF3 – «Методология описания бизнес-процессов».
11.5. Р50.1.028-2001. ««Методы функционального моделирования:
IDEF0».
12. Организация изучения.
12 1 Основные положения настоящего Стандарта изучаются всеми должностными лицами и подразделениями, указанными в п. 2.1 на специальных учебных мероприятиях, организуемых,по поручению ГД силами УВР-КСУ.
13. Приложения.
Приложение 1
В основе IDEFO-методологии лежит понятие блока, который отображает некоторую бизнес-функцию. Четыре стороны блока имеют разную роль: левая сторона имеет значение «входа», правая — «выхода», верхняя — «управления», нижняя —« механизма».
Взаимодействие между функциями в IDEF0 представляется в виде дуги, которая отображает поток данных или материалов, поступающий с выхода одной функции на вход другой. В зависимости от того, с какой стороной блока связан поток, его называют соответственно «входным», «выходным», «управляющим».
14. Лист утверждения
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ОАО «Трубопроводстрой»
/И.П.Хансов/
Утверждено и введено в действие:
Основание для разработки: приказ генерального директора
№__ от_
Согласовано:
Должность |
Фамилия, инициалы |
Подпись |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
с « » 200_ г.
по «»_________ 200_г.
по «»_________ 200_г.
по «»_________ 200_г.
№ изменения |
Дата |
№ листов |
Текст изменения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
' |
Приложение 2. 7. Система КСУ. Основные положения по разработке и применению__________________________________________-—-
КОРПОРАТИВНАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ
Корпоративный стандарт управления________________
СИСТЕМА КСУ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ И ПРИМЕНЕНИЮ КСУ 01.0102_________________________
1. Назначение.
Ы.Корпоративный стандарт управления (далее — Стандарт) КСУ 01.01-02 регламентирует структуру документов, а также основные положения по разработке и применению системы Стандартов в ОАО «Трубопроводстрой».
1.2.0сновные положения по разработке и применению стандартов имеют целью определение состава и рациональных управленческих взаимосвязей между элементами корпоративной системы управления, обеспечивающих РАО РНГС (далее — Компании) устойчивые конкурентные преимущества на длительную перспективу.
1.3.Настоящий стандарт должен рассматриваться на предмет корректировки по мере возникновения необходимости, но не реже одного раза в год.
2. Сфера действия.
2.1. Стандарт распространяется на следующих должностных лиц Компании:
2.1.1. Генеральный директор.
2.1.2. Руководитель службы разработки и поддержки КСУ — Уполномоченный высшего руководства по внедрению КСУ (далее — УВР-КСУ).
2.1.3. Руководители департаментов и направлений.
9.1.4. Руководители структурных подразделений, подчиненных руководителям, упомянутым в подл. 2.1.3.
2.1.5. Служба директоров проектов.
2.2. Стандарт распространяется на следующие подразделения Компании, задействованные в корпоративной системе управления:
2.2.1. Административный аппарат управления Компанией.
2.2.2. Департаменты:
2.2.2.1. Стратегического развития и подготовки.
2.2.2.2. Финансовый.
2.2.2.3. Информационно-аналитический.
2.2.2.4. Научно-технического развития.
2.2.3. Отделения/отделы/группы;
2.2.3.1. Инвестиционного проектирования.
2.2.3.2. Стратегического маркетинга.
2.2.3.3. Привлечения инвестиций.
2.2.3.4. Подготовки контрактов и закупок.
2.2.3.5. Стратегического планирования.
2.2.3.6. Организационного развития.
2.2.3.7. Координации деятельности дочерних/аффилированных компаний.
2.2.3.8. Связей с общественностью.
2.2.3.9. Финансового планирования и проектного финансирования.
2.2.3.10. Финансовых проектов.
2.2.3.11. Развития механизма акционерного управления капиталом.
2.2.3.12. Финансово-экономического анализа.
2.2.3.13. Контрольно-ревизионное.
2.2.3.14. Организации ВЭД.
2.2.3.15. Формирования и поддержки корпоративной информационной системы.
2.2.3.16. Информационно-вычеслительного обеспечения.
2.2.3.17. Разработки и поддержки КСУ.
2.2.3.18. Аналитическое.
2.2.3.19. Программно-технического обеспечения.
2.2.3.20. Организации и координации НИОКР.
2.2.3.21. Экспертизы проектной документации.
2.2.3.22. Патентно-лицензионное.
2.2.3.23. Систем менеджмента качества.
2.2.4. Решением Генерального директора круг лиц, на которых распространяется действие настоящего Стандарта, может быть расширен.
2.2.5. Сфера действия настоящего стандарта может быть расширена или сужена за счет вновь создаваемых или ликвидируемых должностей, подразделений и других структурных единиц.
3. Ответственность.
3.1. За разработку и практическую реализацию настоящего стандарта ответственность несет Генеральный директор Компании.
3.2. Стандарт рассматривают и согласовывают подразделения, перечисленные в п. 2.2; утверждает Генеральный директор Компании.
3.3. Контроль за соблюдением Стандарта возлагается на УВР-КСУ.
3.4. Ответственность за применение настоящего Стандарта несут руководители подразделений, указанные в п. 2.1, в соответствии с матрицей распределения ответственности, показанной на рис. 1.
4. Термины, определения, сокращения.
4.1. Корпоративная система управления – система воздействия на производственную деятельность с целью достижения системы целей и получение предпринимательского дохода как конечного результата.-
4.2. Корпоративный стандарт управления – система документов
менеджеров и работников. Стандарты подставляют собой текстовые и графические описания процедур регистрации, хранения, обработки и анализа информации 4.3. Сокращения приведены в алфавитном порядке: 4.3.1. ГД - Генеральный директор. 4.3.2.' УВР-КСУ — Уполномоченный высшего руководства по разработ ке и применению КСУ. 4.3.3 КСУ — Корпоративный стандарт управления. 4У4. РД — Руководители департаментов/направлении/отделений. 4.3.5. РПСП — Руководители первичных структурных подразделе ний. 4 3 6 ИАД — Иноюрмапионно-аналитическии департамент.
|
|
Наименование мероприятий |
|
||
|
Разработка |
Реализация |
Согласование |
Контроль |
Ответственность за применение |
Генеральный директор |
О |
О |
И |
И |
И |
Уполномоченный высшего руководства по внедрению КСУ |
С |
И |
С |
О |
И |
Руководители департаментов / направлений / отделений |
И |
С |
О |
С |
С |
Руководители первичных структурных подразделений (ПЛ1.2.2.3Л-2.2.3.23) |
С |
И |
и |
и |
О |
Условные обозначения:
О — ответственный исполнитель; С — соисполнитель; И — получатель информации
Рис.1. Матрица распределения ответственности в обеспечении системы разработки и реализации КСУ
5. Описание процесса.
Номенклатура КСУ определяется матрицей, показанной на рис. 2, и приведена в Приложении.
Порядок разработки КСУ показан на рис. 3. Распределение ответственности за разработку, реализацию, согласование, контроль и применение КСУ показано на рис.1.
Процесс создания КСУ начинается с разработки Технического Задания (ТЗ), которое поручается генеральным директором соответствующему
Департаменту под методическим руководством УВР-КСУ. ТЗ согласовывается со всеми заинтересованными РД и после согласования передается на разработку в ИАД с обязательным участием соответствующего Департамента.
Проект КСУ подлежит согласованию со всеми заинтересованными рД и после согласования утверждается ГД.
Утвержденный КСУ должен быть передан (под ответственность УВР-КСУ) на изучение в соответствующие Департаменты и после завершения изучения распределен по структурным подразделениям и утвержден ГД.
Срок разработки и согласования КСУ не должен превышать 15 (пятнадцать) рабочих дней. Продолжительность полного цикла разработки и введения КСУ не должна превышать 25 (двадцать пять) рабочих дней.
6. Порядок внесения изменений.
6.1. Изменения в КСУ вносят и документируют заинтересованные РД; утверждает ГД, согласовывают — заместители ГД и УВР-КСУ.
7. Распределение.
7.1. Настоящий Стандарт рассылается должностными лицами, подразделениям и другим структурным единицам, перечисленным в п. 2.1.
8. Сопутствующая документация.
Организационный проект реструктуризации Компании.
Комплект КСУ.
9. Организация изучения.
9.1. Основные положения настоящего Стандарта изучаются всеми должностными лицами и подразделениями, указанными в п. 2.1 и 2.2, на специальных учебных мероприятиях, организуемых по поручению ГД силами УВР-КСУ.
10. Приложение.
Номенклатура КСУ (в соответствии с рис. 2) Номенклатура КСУ (по бизнес-функциям, распределенным по фазам
