- •Сущность девелопмента
- •Классификации объектов и рынков недвижимости
- •Общая классификация объектов недвижимости
- •Классификация объектов недвижимости
- •Основные участники рынка недвижимости
- •1.2.3. Структура рынка недвижимости
- •Ролевые функции участников рн: исходные данные для классификации субъектов рынка недвижимости
- •1.3. Основные характеристики видов девелопмента
- •1.3. 1. Харакгериоши видов девелопмента с финансовой точки зрения
- •1.3.2. Виды девелопмента по объектам недвижимости
- •Стадии развития девелоперского проекта
- •Девелопмент земли (земельных участков), или ленд-девелопмент
- •1.4.1. Классификация земельных участков
- •1.4.2. Основные характеристики земельных участков для девелопмента
- •Целевое назначение земельных участков
- •1.4.3. Основные характеристики ленд-девелопмента
- •Состав работ по проектам ленд-девелопмента.
- •3. Анализ местоположения участка.
- •1.4.4. Проблемы и особенности ленд-девелопмента
- •Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- или эконом-классу
- •1.5.2. Особенности девелопмента жилой недвижимости
- •1. Основные характеристики проекта
- •3. Социальная значимость проекта
- •4. Стратегия продаж продукции проекта
- •1.6. Общая классификация коммерческой недвижимости
- •1.7. Девелопмент офисной недвижимости
- •1.7.1. Классификация офисной недвижимости
- •Критерии классификации офисных помещений по качеству
- •1.7.2. Особенности девелопмента офисной недвижимости
- •1.8. Девелопмент торговой и гостиничной недвижимости
- •1.8.1. Классификация гостиниц и отелей
- •1.8.2. Классификация торговой недвижимости
- •Классификация торговой недвижимости
- •1.8.3. Особенности девелопмента гостиничной и торговой недвижимости
- •1.9. Девелопмент складской и промышленной
- •1.9.1. Классификация складской недвижимости
- •Классификация и основные характеристики складской недвижимости
- •1.9.2. Характеристики промышленной недвижимости
- •Общая классификация объектов промышленной недвижимости
- •1.9.3. Особенности девелопмента складской и промышленной недвижимости
- •1.9.3.1. Складской девелопмент
- •1.9.3.2. Промышленный девелопмент
- •Глава 2. Организация девелопмента
- •2.1. Основные положения
- •2.2. Принципы формирования структуры и функций
- •2.2.1. Управление инвестиционными проектами
- •2.2.2. Процессно-проектный принцип формирования структуры Девелопера
- •2.2.3. Системное использование концепции Управления Проектами
- •2.2.4. Проработка начальной (прединвестиционной) фазы проектов
- •2.2.5. Эффективное сопровождение и координация проектов (мониторинг, контроль, управление изменениями) в течение всего проектного цикла
- •2.2.6. Наличие сертифицированной системы качества
- •2.2.7. Наличие целостной системы корпоративного планирования
- •2.2.8. Адаптивная система проектного финансирования
- •2.3. Организация работ по проекту
- •2.4. Задачи компании-девелопера
- •Задачи, результаты и исполнители девелоперской/управляющей компании
- •2.5. Характеристика организационной структуры
- •Пример матрицы распределения ответственности руководящих должностных лиц Девелоперской/Управляющей компании
- •2.6. Пример расчета численности работников девелоперской компании
- •Ориентировочная структура девелоперских и консалтинговых фирм
- •2.7. Организационные структуры управления девелоперскими компаниями
- •Классификация основных типов организационных структур управления компаниями
- •2.8. Концепция ерс/ерсм
- •2.9. Участники девелоперских проектов
- •2.10. Главные (базовые) функции
- •1. Общие положения
- •Часть 1. Общие положения
- •Часть 2. Директор проекта
- •Часть 3. Команда проекта
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета производственных запасов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета общенроизпственных накладных расходов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на материалы
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на оплату труда
- •Проектного цикла)1
- •Глава 3. Маркетинг
- •3.1. Общее понятие макетинга в девелопменте
- •3.2. Маркетинговые исследования в девелопменте
- •3.2.1. Организация маркетинговых исследований
- •3.2.2. Анализ маркетинговой информации о ситуации на рынке недвижимости
- •3.3. Разработка маркетинговой концепции девелоперского проекта
- •3.3.3. Особенности ценовых решений при сдаче объекта в аренду
- •3.3.4. Принятие решений по системе сбыта
1.9.2. Характеристики промышленной недвижимости
Девелопмент промышленной (индустриальной) недвижимости в России находится в начальной стадии развития. Общая классификация промышленной недвижимости представлена в табл. 1.9.2.
Таблица 1.9.2
Общая классификация объектов промышленной недвижимости
Тип промышленной недвижимости |
Подтип промышленной недвижимости |
Состав объектов, входящих в тип/подтип промышленной недвижимости |
Производственные здания |
Промышленные здания |
Здания заводов, фабрик, предприятий транспорта, энергетики — производственные корпуса и цеха заводов, шахт, фабрик, мастерские, гаражи, депо, компрессорные станции и т.д. |
Сельскохозяйственные здания |
Здания, предназначенные для производственных нужд сельского хозяйства, например коровники, свинарники, птичники, овоще- и зернохранилища и т.д. |
Окончание табл. 1.9.2
Тип промышлен- |
Подтип промыш- |
Состав объектов, входящих в тип/под- |
ной недвижимо- |
ленной недвижи- |
тип промышленной недвижимости |
сти |
мости |
|
|
Строения, имеющие специальноеназна^ |
|
Инженерные сооружения |
чение, например мосты, мачты, плотины, тоннели, водозаборные сооружения |
|
|
шлюзы, дамбы и т.д. |
|
|
Земельными участками промышленное |
|
|
го назначения признаются земли, кото- |
|
|
рые расположены за чертой поселений |
|
|
и используются или предназначены для |
|
|
обеспечения деятельности организаций |
|
Земельные участки промышленного |
и (или) эксплуатации объектов промыш- |
|
назначения* |
ленности, осуществления иных специ- |
|
|
альных задач и права на которые воз- |
|
|
никли у участников земельных отноше- |
|
|
ний по основаниям, предусмотренным |
|
|
действующим законодательством РФ и |
|
|
субъектов РФ |
|
* Земли промышленного назначения составляют всего 1 % всех земель России. С учетом размеров РФ, это значение составляет 17 млн га. Кроме того, в промышленных целях могут быть использованы земли поселений с производственным назначением, которые составляют 1,1%, или 19,1 млн га. В связи принятием закона о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую дальнейший прирост категории земель промышленности возможен за счет земель сельскохозяйственного назначения, которые составляют 23%, или 393,2 млн га.
Объекты промышленного назначения обычно состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.
В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом (то есть поставляющего на рынок законченную товарную продукцию) входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании цены промышленной недвижимости:
земельный участок;
здания и сооружения в целом и отдельные их части;
внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продук топроводы и др.);
технологическое оборудование, станки, агрегаты и т. п.; s энергетические блоки;
объекты транспортного цеха;
административно-управленческий блок с системой связи;
система обеспечения промышленной безопасности;
индивидуальные очистные сооружения;
блок бытового обслуживания и др.