- •Сущность девелопмента
- •Классификации объектов и рынков недвижимости
- •Общая классификация объектов недвижимости
- •Классификация объектов недвижимости
- •Основные участники рынка недвижимости
- •1.2.3. Структура рынка недвижимости
- •Ролевые функции участников рн: исходные данные для классификации субъектов рынка недвижимости
- •1.3. Основные характеристики видов девелопмента
- •1.3. 1. Харакгериоши видов девелопмента с финансовой точки зрения
- •1.3.2. Виды девелопмента по объектам недвижимости
- •Стадии развития девелоперского проекта
- •Девелопмент земли (земельных участков), или ленд-девелопмент
- •1.4.1. Классификация земельных участков
- •1.4.2. Основные характеристики земельных участков для девелопмента
- •Целевое назначение земельных участков
- •1.4.3. Основные характеристики ленд-девелопмента
- •Состав работ по проектам ленд-девелопмента.
- •3. Анализ местоположения участка.
- •1.4.4. Проблемы и особенности ленд-девелопмента
- •Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- или эконом-классу
- •1.5.2. Особенности девелопмента жилой недвижимости
- •1. Основные характеристики проекта
- •3. Социальная значимость проекта
- •4. Стратегия продаж продукции проекта
- •1.6. Общая классификация коммерческой недвижимости
- •1.7. Девелопмент офисной недвижимости
- •1.7.1. Классификация офисной недвижимости
- •Критерии классификации офисных помещений по качеству
- •1.7.2. Особенности девелопмента офисной недвижимости
- •1.8. Девелопмент торговой и гостиничной недвижимости
- •1.8.1. Классификация гостиниц и отелей
- •1.8.2. Классификация торговой недвижимости
- •Классификация торговой недвижимости
- •1.8.3. Особенности девелопмента гостиничной и торговой недвижимости
- •1.9. Девелопмент складской и промышленной
- •1.9.1. Классификация складской недвижимости
- •Классификация и основные характеристики складской недвижимости
- •1.9.2. Характеристики промышленной недвижимости
- •Общая классификация объектов промышленной недвижимости
- •1.9.3. Особенности девелопмента складской и промышленной недвижимости
- •1.9.3.1. Складской девелопмент
- •1.9.3.2. Промышленный девелопмент
- •Глава 2. Организация девелопмента
- •2.1. Основные положения
- •2.2. Принципы формирования структуры и функций
- •2.2.1. Управление инвестиционными проектами
- •2.2.2. Процессно-проектный принцип формирования структуры Девелопера
- •2.2.3. Системное использование концепции Управления Проектами
- •2.2.4. Проработка начальной (прединвестиционной) фазы проектов
- •2.2.5. Эффективное сопровождение и координация проектов (мониторинг, контроль, управление изменениями) в течение всего проектного цикла
- •2.2.6. Наличие сертифицированной системы качества
- •2.2.7. Наличие целостной системы корпоративного планирования
- •2.2.8. Адаптивная система проектного финансирования
- •2.3. Организация работ по проекту
- •2.4. Задачи компании-девелопера
- •Задачи, результаты и исполнители девелоперской/управляющей компании
- •2.5. Характеристика организационной структуры
- •Пример матрицы распределения ответственности руководящих должностных лиц Девелоперской/Управляющей компании
- •2.6. Пример расчета численности работников девелоперской компании
- •Ориентировочная структура девелоперских и консалтинговых фирм
- •2.7. Организационные структуры управления девелоперскими компаниями
- •Классификация основных типов организационных структур управления компаниями
- •2.8. Концепция ерс/ерсм
- •2.9. Участники девелоперских проектов
- •2.10. Главные (базовые) функции
- •1. Общие положения
- •Часть 1. Общие положения
- •Часть 2. Директор проекта
- •Часть 3. Команда проекта
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета производственных запасов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета общенроизпственных накладных расходов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на материалы
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на оплату труда
- •Проектного цикла)1
- •Глава 3. Маркетинг
- •3.1. Общее понятие макетинга в девелопменте
- •3.2. Маркетинговые исследования в девелопменте
- •3.2.1. Организация маркетинговых исследований
- •3.2.2. Анализ маркетинговой информации о ситуации на рынке недвижимости
- •3.3. Разработка маркетинговой концепции девелоперского проекта
- •3.3.3. Особенности ценовых решений при сдаче объекта в аренду
- •3.3.4. Принятие решений по системе сбыта
Классификация и основные характеристики складской недвижимости
Характеристика |
Класс A + и А |
Класс В+ и В |
Класс С |
Класс D |
складских объектов |
|
|
|
|
Тип и планировка здания |
Одноэтажное складское здание прямоугольной формы из легких металлоконструкций, сэндвич-панелей, без колонн или с шагом колон от 9 до 12 м, с расстоянием между пролетами не менее 24 м |
Одноэтажное, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное, наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников (грузоподъемность не менее 3 т, один на 2000 м2) |
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар, наличие грузовых лифтов/ подъемников (если несколько этажей) |
Подвальные помещения, объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангар |
Площадь застройки |
40-45% |
45-55% |
Не нормируется |
Не нормируется |
Потолки |
Не менее 10 м для установки многоуровневого стеллажного оборудования |
От 6 до 10 м |
От 4 м |
Не нормируется |
Пол |
Бетон с антипылевым покрытием, нагрузка не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли |
Асфальт или бетон без покрытия |
Асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия |
Не нормируется |
Отопление |
Регулируемый температурный режим |
Регулируемый режим или система отопления |
Система отопления |
|
Инженерные системы |
Система вентиляции, автономная электроподстанция и тепловой узел |
Система вентиляции |
||
Обеспечивающая инфраструктура |
Офисы и вспомогательные помещения при складе, оптико-волоконные телекоммуникации |
Офисы и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения и т.д.) при складе, телекоммуникации |
Офисы и вспомогательные помещения, телекоммуникации |
Офисные помещения и телекоммуникации |
Противопожарная безопасность |
Системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения |
Пожарная сигнализация и система пожаротушения (возможна автоматическая) |
Пожарная сигнализация и система пожаротушения |
|
Окончание табл. 1.9.1
Характеристика |
Класс А+и А |
Класс В+ и В |
Класс С |
Класс D |
складских объектов |
|
|
|
|
Охрана, безопас- |
Огороженная, освещенная |
Охрана, возможно, круглосу- |
Охрана по периметру территории |
|
ность |
и круглосуточно охраняе- |
точная, по периметру терри- |
|
|
|
мая территория,охранная |
тории, системы охранной сиг- |
|
|
|
сигнализация, системы |
нализации и видеонаблюде- |
|
|
|
видеонаблюдения, учета и |
ния, учета и контроля досту- |
|
|
|
контроля доступа сотрудников |
па сотрудников |
|
|
Транспортная инфра- |
Железнодорожная ветка и |
Железнодорожная ветка, |
Железнодорожная ветка |
|
структура |
расположение вблизи цен- |
желательно вблизи централь- |
|
|
|
тральных магистралей |
ных магистралей |
|
|
Парковки |
Площадки для отстоя и |
Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей |
||
и площадки |
маневрирования большегрузных автомобилей* а также парковки легковых автомобилей |
|
||
Разгрузочно- |
Автоматические ворота |
Автоматические ворота доко- |
Ворота на нулевой |
Не нормируется |
погрузочная зона |
докового типа с площадка- |
вого типа с площадками регу- |
отметке, панду- |
|
|
ми регулируемой высоты |
лируемой высоты (не менее |
сы для разгрузки |
|
|
(не менее одной на 500— 700 м2) |
одной на 1000 м2) или пандусы для разгрузки |
автотранспорта |
|
Качество управле- |
Профессиональная систе- |
Профессиональная система |
Не нормируется |
|
ния |
ма управления и опытный |
управления, желательно нали- |
|
|
|
девелопер |
чие опытного девелопера |
|
|
высокая проектная нагрузка на поверхность пола, дающая возможность применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабелеры), максимально используя высоту стеллажей;
• редкая сетка колонн позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников;
одни и более погрузочно – разгрузочные ворота на каждую 1000 м² склада и обособленная зона погрузки – разгрузки и комплектации заказов, обеспечивающие максимально быструю разгрузку и загрузку грузового транспорта;
система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность ее установки);
• отопление;
• автономные системы тепло- и водоснабжения-
• погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами (или позволяющие их устанавливать)-
• прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленения), составляющая не менее 40 % от площади складского комплекса;
• привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).