- •Сущность девелопмента
- •Классификации объектов и рынков недвижимости
- •Общая классификация объектов недвижимости
- •Классификация объектов недвижимости
- •Основные участники рынка недвижимости
- •1.2.3. Структура рынка недвижимости
- •Ролевые функции участников рн: исходные данные для классификации субъектов рынка недвижимости
- •1.3. Основные характеристики видов девелопмента
- •1.3. 1. Харакгериоши видов девелопмента с финансовой точки зрения
- •1.3.2. Виды девелопмента по объектам недвижимости
- •Стадии развития девелоперского проекта
- •Девелопмент земли (земельных участков), или ленд-девелопмент
- •1.4.1. Классификация земельных участков
- •1.4.2. Основные характеристики земельных участков для девелопмента
- •Целевое назначение земельных участков
- •1.4.3. Основные характеристики ленд-девелопмента
- •Состав работ по проектам ленд-девелопмента.
- •3. Анализ местоположения участка.
- •1.4.4. Проблемы и особенности ленд-девелопмента
- •Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- или эконом-классу
- •1.5.2. Особенности девелопмента жилой недвижимости
- •1. Основные характеристики проекта
- •3. Социальная значимость проекта
- •4. Стратегия продаж продукции проекта
- •1.6. Общая классификация коммерческой недвижимости
- •1.7. Девелопмент офисной недвижимости
- •1.7.1. Классификация офисной недвижимости
- •Критерии классификации офисных помещений по качеству
- •1.7.2. Особенности девелопмента офисной недвижимости
- •1.8. Девелопмент торговой и гостиничной недвижимости
- •1.8.1. Классификация гостиниц и отелей
- •1.8.2. Классификация торговой недвижимости
- •Классификация торговой недвижимости
- •1.8.3. Особенности девелопмента гостиничной и торговой недвижимости
- •1.9. Девелопмент складской и промышленной
- •1.9.1. Классификация складской недвижимости
- •Классификация и основные характеристики складской недвижимости
- •1.9.2. Характеристики промышленной недвижимости
- •Общая классификация объектов промышленной недвижимости
- •1.9.3. Особенности девелопмента складской и промышленной недвижимости
- •1.9.3.1. Складской девелопмент
- •1.9.3.2. Промышленный девелопмент
- •Глава 2. Организация девелопмента
- •2.1. Основные положения
- •2.2. Принципы формирования структуры и функций
- •2.2.1. Управление инвестиционными проектами
- •2.2.2. Процессно-проектный принцип формирования структуры Девелопера
- •2.2.3. Системное использование концепции Управления Проектами
- •2.2.4. Проработка начальной (прединвестиционной) фазы проектов
- •2.2.5. Эффективное сопровождение и координация проектов (мониторинг, контроль, управление изменениями) в течение всего проектного цикла
- •2.2.6. Наличие сертифицированной системы качества
- •2.2.7. Наличие целостной системы корпоративного планирования
- •2.2.8. Адаптивная система проектного финансирования
- •2.3. Организация работ по проекту
- •2.4. Задачи компании-девелопера
- •Задачи, результаты и исполнители девелоперской/управляющей компании
- •2.5. Характеристика организационной структуры
- •Пример матрицы распределения ответственности руководящих должностных лиц Девелоперской/Управляющей компании
- •2.6. Пример расчета численности работников девелоперской компании
- •Ориентировочная структура девелоперских и консалтинговых фирм
- •2.7. Организационные структуры управления девелоперскими компаниями
- •Классификация основных типов организационных структур управления компаниями
- •2.8. Концепция ерс/ерсм
- •2.9. Участники девелоперских проектов
- •2.10. Главные (базовые) функции
- •1. Общие положения
- •Часть 1. Общие положения
- •Часть 2. Директор проекта
- •Часть 3. Команда проекта
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета производственных запасов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета общенроизпственных накладных расходов
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на материалы
- •Разработчики и материалы для формирования бюджета прямых затрат на оплату труда
- •Проектного цикла)1
- •Глава 3. Маркетинг
- •3.1. Общее понятие макетинга в девелопменте
- •3.2. Маркетинговые исследования в девелопменте
- •3.2.1. Организация маркетинговых исследований
- •3.2.2. Анализ маркетинговой информации о ситуации на рынке недвижимости
- •3.3. Разработка маркетинговой концепции девелоперского проекта
- •3.3.3. Особенности ценовых решений при сдаче объекта в аренду
- •3.3.4. Принятие решений по системе сбыта
Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- или эконом-классу
Параметры |
Элит-клаес |
Бизнес-класс |
Эконом-класс |
Местоположение |
Исторический центр, экологически благоприятные престижные районы |
Любой район |
Любой район |
Продолжение табл. 1.5.1
Параметры |
Элит-класс |
Бизнес-класс |
Эконом-класс |
Технология строительства |
Монолит/кирпич |
Монолит/кирпич |
Панель/ монолит |
Придомовая территория |
Огороженная |
Огороженная |
Огороженная/ неогороженная (по инициативе жильцов) |
Системы безопасности. Уровень охранных систем, наличие камер наблюдения и т. д.зависят от желания и финансовых возможностей жильцов |
Есть |
Есть |
Нет/есть (по инициативе жильцов) |
Подземный паркинг |
Есть (одно и более машиноместо на квартиру) |
Есть (одно или менее машино-место на квартиру) |
Нет (есть места для стоянки на придомовой территории) |
Отделка холлов, входных групп, мест общего пользования |
Высококачественная (с применением качественных материалов) |
Улучшенная (с применением качественных материалов) |
Стандартная (использованы преимущественно отечественные материалы) |
Лифты |
Tisson, Копе, Mitsubishi, Otis, Schuidler |
Mitsubishi, LGn др. |
Отечественного производства (КМЗ) |
Количество квартир на этаже |
2-3 |
4 |
5 и более |
Площадь квартир, комн./м8 |
2/90-140,3/130-160,4/160-190 |
2/60-80, 3/90-130,4/110-150 |
1/35-50, 2/50-70, 3/70-100, 4/100-130 |
Площадь остекления |
Увеличенная (в том числе возможно витражное остекление) |
Стандартная |
Стандартная |
Высота потолков, м |
3-3,5 |
2,8-8,10 |
2,7-3 |
Таблица 1.5.2
Классификация жилой недвижимости по классам жилья
Класс жилья |
Тип конструкции |
Месторасположение |
Технические и потребительские характеристики |
«Эконом» (типовое жилье) |
Панель Кирпич |
Удаленные от центра «спальные» районы |
Серийные дома (улучшенные серии)» строящиеся по типовым проектам, исключающим индивидуальные планировки |
«Бизнес-класс» |
Кирпич Монолит Кирпич-монолит |
Нецентральн ые районы |
Реконструируемые дома старого фонда и «сталинские» дома |
Удаленные от центра районы. |
Квартиры с индивидуальными планировками, таун-хаузы |
||
«Комфорт» |
Кирпич Кирпич-монолит |
Исторический центр города |
Реконструируемые дома старого фонда, с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик |
Границы исторического центра города |
Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик |
||
«Премиум» |
Кирпич Кирпич-монолит |
Исторический центр города |
Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик, не имеющие парковки (паркинга) |
«Люкс» |
Кирпич Кирпич-монолит |
Исторический центр города |
Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик, с великолепным видом на водоемы, памятники архитектуры и т.д. ____ |
«Эксклюзив» |
Кирпич Кирпич-монолит |
Уникальные территории исторического центра города |
«Клубные» дома с уникальными архитектурными и объемно-планировочными решениями, элементами сервиса (полный инфраструктурный пакет), используемыми строительными материалами, инженерно-техническими характеристиками |