Содержание

Введение …………………………………………………..……………………..3

Глава I. Ипотечное кредитование……………………………………5

1.1 История становления и развития ипотечного кредитования в России……5

1.2 Определение и объект ипотеки………………………………………………8

1.3 Особенности, принципы, этапы ипотеки…...………….…………………..11

1.4 Классификация и виды ипотеки…………………………………………….15

Глава II. Рынок российского ипотечного кредитования…20

2.1 Правовые основы ипотечного кредитования………………………………20

2.2 Схемы ипотечного кредитования в России……………………..…………25

2.3 Исследование рынка ипотечного кредитования……………….………….27

Глава III. Проблемы и пути развития ипотечного кредитования в России…………………………………………………31

3.1 Анализ жилищных кредитов выданных физическим лицам за 2006 - 2011 гг. и анализ количества участников рынка жилищного кредитования………31

3.2 Проблемы развития ипотечного кредитования и возможные пути их решения…………………………………………………………………………..33Заключение………………………………………………………………….37

Список используемой литературы……………………………..39

Приложения………………………………………………………………….40

Введение

В последние годы заметно растет потребность в развитии такого сегмента банковских услуг, как ипотечное кредитование, т.е. выдача кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.

Данная тема безусловно является актуальной, т.к. объемы выдачи ипотечных кредитов с каждым годом все увеличивается. И это неудивительно, ведь каждый российский гражданин пытается обеспечить себя надежным и качественным жильем, а ипотека, в свою очередь, является основной формой улучшения жилищных условий.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. Ипотека позволяла приобрести жилье сегодня и выплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет.

Однако, ипотека вызывает много разноречивых мнений. Одни утверждают, что при нынешнем уровне жизни этот способ решения жилищной проблемы еще долго останется непопулярным. Другие – что ипотека пришла в нашу страну как раз вовремя. Трудно встать на защиту какого - либо из этих мнений, не разобравшись во всех тонкостях данной проблемы.

Поэтому цель в данной курсовой работе - разобраться в том, что же такое ипотека, а именно, изучить развитие системы ипотечного кредитования в России.

В соответствие с целью работы ставятся следующие задачи:

- выяснить историю становления ипотеки;

- выявить особенности ипотечного кредитования и что является его объектами;

- определить, какие существуют виды ипотеки, и по каким признакам ее можно классифицировать;

- выяснить, какие законы регулируют процесс ипотечного кредитования;

- выяснить, на какой стадии развития находится сегодняшнее ипотечное кредитование, а именно: проблемы и перспективы развития.