3. Обоснование величины собственной прибыли и доли заемных средств в инвестиционном проекте

Ro = Io/ Vo,

где Ro – общая ставка капитализации, доли;

К_КАП – коэффициента капитализации объекта недвижимости, доли.

Ro =

где Rm ‑ ставка капитализации для заемных средств, доли;

i – годовая процентная ставка за пользование кредитом, доли;

n – срок, на который выдан кредит, лет.

Rm= =0,29

Ro>Rm –положительный финансовый рычаг

Ставка капитализации для собственного капитала рассчитывается по формуле

где М – доля заемных средств в стоимости объекта недвижимости, доли:

M = PV₂ / V

M = 154 466,67 / =0,7

Re= =0,74

Величина собственной прибыли в инвестиционном проекте рассчитывается по формуле

Ie = Vo ∙ (1 - M) ∙ Re,

Ie = 105000∙(1-0.7)∙0,74=23 310 руб.

Вывод 3: Так как общая ставка капитализации больше ставки капитализации для заемного капитала (положительный финансовый рычаг), то использование заемных средств увеличит доход собственного капитала инвестора, следовательно, кредит выгоден. Доля заемных средств в инвестиционном проекте равна 0,7, а величина собственной прибыли составляет 23 310 рублей.

Заключение.

В курсовой работе была обоснована эффективность инвестиций в объект недвижимости, так как при расчете показателей эффективности инвестиций в объект недвижимости, максимально допустимой суммы ипотечного кредита, ежемесячных выплат по кредиту и величины собственной прибыли были получены экономически не выгодные результаты.

В первом разделе для оценки инвестиционной привлекательности проекта анализировались следующие показатели:

• срок окупаемости (Ток = 3,1 года);

• чистая текущая стоимость доходов (ЧТСД = 51 712,33 р);

• коэффициент рентабельности (КР = 49,25%; КР = 1,49);

• внутренняя ставка доходности проекта (ВСДП = 39,75 %),

которые показали целесообразность инвестиций в покупку складского помещения в Заводском районе (пр-т Кузнецкий,256), с последующей сдачей его в аренду.

Во втором разделе была определена максимально допустимая сумма ипотечного кредита равная 154 466,67 рублей и целесообразность погашения кредита с фиксированным платежом основной суммы кредита равным 2 574,4 рублей.

В третьем разделе была рассчитана доля заемных средств в инвестиционном проекте, которая составила 0,7, а величина собственной прибыли – 23 310 рублей.

Список литературы

1. ru.wikipedia.org - недвижимость

2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Курс лекций, 2004

3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебное пособие, 2003

4. http://www.ipotekainf.ru/chtotakoeipoteka.htm

5. www.cbr.ru – Центральный банк Российской Федерации

6. www.sbrf.ru – Сбербанк России: жилищные кредиты