- •Тема 1. Роль градостроительства в современном обществе
- •Тема 4. Типы поселений Российской Федерации и выбор территории для них
- •4.1 Типы поселений в рф и их классификаций
- •4.2 Особое регулирование градостроительной деятельности
- •4.3 Понятие о районной планировке
- •4.4 Выбор территории для поселения
- •Тема 5. Государственные, общественные и частные интересы в области градостроительной деятельности
- •Тема 6. Зонирование территорий для осуществления градостроительной деятельности и правила их застройки
- •6.1 Территории городских и сельских поселений
- •6.2 Правила застройки
- •Тема 7. Виды территориальных зон
- •7.1 Жилые зоны
- •7.2 Общественно-деловые зоны
- •7.3 Производственные зоны
- •7.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- •7.5 Рекреационные зоны
- •7.6 Зоны сельскохозяйственного использования
- •7.7 Зоны специального назначения
- •7.8 Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
- •7.9 Территории пригородных зон городов
- •Тема 14. Предпроектный анализ территории
- •14.1 Задачи предпроектного анализа территории
- •14.2 Оценка природных ресурсов территории
- •14.3 Анализ и оценка антропогенных ресурсов территории
- •14.4 Комплексная оценка территории
- •14.5 Ресурсный потенциал и емкость территории
- •14.6 Предпроектное районирование территории и балансовый анализ
- •14.7 Проведение предпроектного анализа
- •14.7.1 Определение демографической емкости района по наличию территорий, пригодных для промышленного и гражданского строительства
- •15.7.2 Анализ и оценка сложившегося социально-производственного потенциала района
- •15.7.3 Анализ рельефа территории с целью определения участков, пригодных для того или иного вида функционального использования
- •14.7.4 Комплексная оценка территории города по инженерно-экономическим и социальным показателям с целью определения очередности освоения
- •14.7.5 Анализ и оценка состояния окружающей среды
- •15.7.6 Определение транспортной емкости территории
- •14.7.7 Предпроектный анализ территории исторически сложившегося города
- •Тема 17. Особенности развития системы экономической оценки городских земель.
- •17.1 Цели и задачи создания системы экономической оценки городских земель
- •17.2 Поэтапное проведение кадастровой оценки городских земель
- •Тема 12. Архитектурно-художественные приемы, как средства гумманизации городской среды.
7.1 Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными домами с приусадебными земельными участками. В жилых домах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий‚ стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах границ поселений.
7.2 Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
7.3 Производственные зоны
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.
7.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.
Для предотвращения вредного воздействия сооружений и коммуникаций на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, а также со специальными нормативами, правилами застройки.
Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик, таких сооружений и коммуникаций. Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на собственников сооружений и коммуникаций.
Сооружения и коммуникации, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами городских и сельских поселений.