Тема 6. Виникнення права на житло шляхом придбання його у власність.

Практичне заняття – 2 год.

Самостійна робота – 2 год.

Ключові слова: державний житловий фонд, об'єкти приватизації, способи приватизації, оформлення права власності,права власника житла,істотні умови договорів,суб’єкти договорів, спадкування за заповітом, спадкування за законом, нотаріальне посвідчення договорів, реєстрація права власності, зміст права власності, гуртожиток, житлова кімната у гуртожитку, житловий блок.

Теми рефератів:

1. Правові підстави, порядок та умови приватизація житла

2. Особливості укладення договору купівлі-продажу житла

3. Поняття та характерні риси договору міни житла

4. Особливості договору довічного утримання

5. Поняття та істотні умови договору ренти житла

6. Здійснення права на спадкування житла

Завдання для самостійної роботи:

1. Самостійно опрацювати та законспектувати Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 р.

2. Вирішити письмово наступні завдання:

1. В юридичну консультацію звернулась Ляпіна К.І., вона розповіла, що за життя чоловіка вони приватизували квартиру в будинку - по 50% кожному (мені і чоловіку).   Чоловік помер у лютому 2012 року. Знайомий юрист роз'яснив її, що у зв’язку з тим, що на день смерті чоловіка вона була зареєстрована у цієї квартирі, то квартира автоматично переходить до неї і переоформляти нічого не потрібно. У квартирі зареєстрована тільки вона. У неї є одружений син і вони з дружиною живуть окремо, дітей вони не мають. 

Вона просить юридичну консультацію дати письмову відповідь на наступні питання: яким чином можна переоформити на сина квартиру, щоб після моєї смерті не довелося чекати шість місяців, і в той же час, якщо щось трапиться з сином, вона не лишилася без квартири?

 Чи не доведеться мені ділити свою квартиру з невісткою, якщо щось станеться з сином? Інших спадкоємців у неї немає.

Завдання. З посиланням на діюче законодавство підготувати письмову відповідь гр-ці Ляпіной К.І.

2. Безпалько в 1.01.2001 г. була одержана 2-х кімнатна кооперативна квартира, розмір пайового внеску за яку, склав 26000 гр. Первинний пайовий внесок був внесений Безпалько у розмірі 8500 гривень, з подальшою виплатою пайового внеску щомісячно у розмірі 1000 гривень. В 2002 г. Безпалько уклав шлюб з Бурко Людмилою і спільно вони виплатили повністю пайовий внесок в період подружнього життя. В лютому 2012 р. Безпалько розлучився з Бурко і замінив замки в квартирі, а дружину вигнав, пояснивши, що квартира належить йому. Бурко Людмила подала позов про вселення і розділ квартири, оскільки вважає, що квартира є сумісною власністю подружжя.

Завдання. З посиланням на діюче законодавство підготувати письмову відповідь по цьому спору.

3. До чергового юриста консультації звернувся гр-н Рибачук. Він розповів, що будинок, в якому він мешкає, складається з двоповерхового флігеля, в якому знаходяться 10 квартир.

Останні 20 років будинок вважається аварійним, але силами мешканців підтримується в належному стані, і, на його погляд, простоїть ще не один десяток років. Усі спроби приватизувати квартиру упираються саме в його аварійність.

Будинок не є пам'яткою архітектури і не розташований у заповідній чи іншій особливій зоні. Він просить юристів підказати шляхи вирішення цієї проблеми і відповісти на такі питання.

Чи можливо приватизувати квартиру в аварійному будинку, який не загрожує безпечному мешканню і не включений до плану реконструкції (ремонту) і відселення на 2013-2014 рр.?

Які організації уповноважені проводити будівельно-технічну експертизу (обстеження) будівель? Завдання. Підготувати письмову відповідь гр-ну Рибачук, з посиланням на законодавство України.

4. До юристу звернувся гр-н Гончаренко з таким питанням: його батько працював спочатку 17 років у колективному господарстві, а після реорганізації КСП в ТОВ «Зоря», останні 10 років на посаді головного агронома. Рішенням загальних зборів йому надали квартиру в будинку, який знаходиться на балансі даного господарства. Батько вже не працює там шість років. Обраний новий керівник Товариства вирішив забрати цю квартиру, не давши дозволу на приватизацiю. Він зібрав загальні збори, в результаті чого було складено рішення про те, що потрібно забрати квартиру в мого тата. Люди, які також отримали в тому будинку квартири, вже отримали дозвіл на приватизацію, а моєму батькові дозволу керівник не надає. Гончаренко просить поради, що ему та батькові робити, щоб квартира залишилась у тато ? Чи є можливість приватизацiї тiєї квартири?

Завдання. Підготувати письмову відповідь гр-ну Гончаренко, з посиланням на законодавство України.