
- •Сметное дело и ценообразование (в строительстве)
- •Содержание
- •8.1. Общие положения 32
- •Глава 1. Из истории развития сметного нормирования в России.
- •Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов
- •Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Состав проектно-технологической документации
- •Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •4.1. Общие положения
- •4.2. Упсс предприятий и комплексов объектов
- •4.3. Упс на отдельные здания и сооружения
- •4.4. Упсс на виды работ и конструктивные элементы
- •4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года
- •4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Подрядные конкурсы (торги).
- •4.7. Договоры подряда: назначение и содержание
- •Содержание разделов договора подряда на строительство
- •4. Сдача и приемка работ
- •5. Гарантии качества по сданным работам
- •6. Оплата работ и взаиморасчеты
- •7. Обязательства сторон
- •8. Имущественная ответственность сторон
- •9. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- •10. Охранные мероприятия
- •11. Страхование объекта строительства
- •12. Контроль и надзор за выполнением работ
- •13. Журнал производства работ
- •14. Строительная площадка
- •15. Скрытые работы
- •16. Изменение условий реализации договора
- •17. Гарантии и поручительства
- •18. Порядок расторжения договора
- •19. Конфиденциальность
- •20. Дополнительные условия
- •Перечень документов, прилагаемых к договору подряда
- •Глава 5. Определение сметной стоимости строительства
- •5.1. Общие положения
- •5.2. Понятие и структура Прямых затрат
- •5.3. Нормы накладных расходов
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Накладные расходы"
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках (удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы (43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •5.4. Нормы сметной прибыли
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Сметная прибыль"
- •5.5Лимитированные затраты
- •Глава 6. Основные определения и понятия в сметном нормировании
- •6.1. Сметная норма
- •6.2. Виды сметных нормативов
- •6.3. Сметно-нормативная база. Единичная Расценка
- •Структура Единичной Расценки (на примере расценки в программе)
- •Глава 7. Методы определения стоимости и сметная документация в строительстве
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Нумерация сметной документации
- •Глава 8. Локальные сметы
- •8.1. Общие положения
- •Примерная структура локальных смет на отдельные виды работ
- •8.2. Особенности составления локальных смет на различные виды строительства Типология строительства
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников*
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Глава 7. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика
- •Глава 10. Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Глава 11. Сводные сметные расчеты стоимости строительства
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории».
- •Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •Глава 9. «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
- •Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство
- •Перечень дополнительных* работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов
- •Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства
- •Приложение № 7 Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
- •Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
- •Рекомендуемый перечень основных видов Прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Общие правила подсчета объемов работ
- •Подсчет объемов работ по разделам сметы Земляные работы
- •Типовая технологическая схема производства земляных работ при строительстве зданий промышленно-гражданского назначения
- •Определение размеров котлованов и траншей
- •Стены и перегородки
- •Каркасы зданий
- •Перекрытия и покрытия
- •Заполнение проемов
- •Витражи, оконные блоки и витрины металлические
- •Лестницы и площадки
- •Лоджии, балконы и козырьки
- •Отделочные работы
- •Разные работы
- •Нормированию в строительстве
- •Основная литература
- •Дополнительная
- •Периодические издания
- •Методические указания к практическим занятиям
Подсчет объемов работ по разделам сметы Земляные работы
Для подсчета объема земляных работ необходимо определить:
• «черные» отметки поверхности земли;
• уровень грунтовых вод;
• силу притока грунтовых вод (до 30 м3/ч; до 60 м3/ч);
• классификацию грунтов по группам;
• условия производства работ.
«Черными» называются существующие отметки дневной поверхности земли до начала земляных работ. Они принимаются по данным геодезической съемки и в чертежах проставлены на картограмме земляных работ. «Черные» отметки указаны также на геологических разрезах буровых скважин, однако пользоваться ими можно только при отсутствии данных съемки. На участке строительства, как правило, бывает зафиксировано несколько отметок разного значения. При спокойном рельефе местности на участке строительства для подсчетов можно принять среднее значение «черных» отметок. Например, на пятне застройки здания показаны абсолютные отметки: 12,8; 12,34; 12,2; 12,65. Средняя абсолютная «черная» отметка (12,8 + 12,34 + 12,2 + 12,65): 4 = 12,5 м.
При значительных перепадах площадь застройки разбивается на участки примерно с одинаковыми отметками, которые затем усредняются
Геодезические и геологические съемки привязываются к нивелировочным реперам, фиксирующим отметки, называемые абсолютными. На строительных чертежах даются отметки от условного уровня ±0,000, за который принимается, как правило, чистый пол первого этажа или обрез фундамента. Эти отметки называются относительными. В проекте на чертежах фундаментов показаны обычно абсолютные и относительные отметки, что дает возможность при подсчете объема земляных работ абсолютные отметки перевести в относительные.
В соответствии с инженерно-геологическими данными по земельному участку, отведенному под строительство, определяются характеристики грунтов, лежащих в основании здания, и уровень грунтовых вод. Исходя из этих характеристик устанавливается группа грунта для разработки и наличие «мокрых грунтов».
Классификация грунтов по трудности их разработки дана в ГЭСН (ФЕР, ТЕР)—2001, сб. 1 «Земляные работы», техническая часть, табл. 1.1. Всего выделено 7 групп грунтов, но преимущественное распространение по территории страны имеют грунты I—III групп. Следует отметить, что в основании зданий могут быть слои грунтов с разными характеристиками и, соответственно, относимые к разным группам. Нормирование разработки котлованов и траншей в слоях грунтов разной группы производится по каждой группе в отдельности. Следовательно, и объем работ должен приниматься дифференцированно по группам грунтов. Это требование соблюдается при больших объемах земляных работ на стройке (объекте). Обычно для упрощения подсчетов группа грунта принимается по преобладающему слою.
В нормах и расценках предусмотрена разработка грунтов естественной влажности и плотности, не находящихся во время разработки под непосредственным воздействием грунтовых вод. Затраты на разработку мокрых грунтов определяют с применением коэффициентов к нормам и расценкам. При определении объема разработки мокрых грунтов к мокрым относят грунты, лежащие ниже уровня грунтовых вод, а также грунты, расположенные выше этого уровня:
• на 0,3 м — для песков крупных, средней крупности и мелких;
• на 0,5 м — для песков пылеватых и супесей;
• на 1м— для суглинков, глин и лессовых грунтов. Разработка ранее разработанных грунтов принимается на одну группу ниже.
До начала подсчета земляных работ необходимо также определить схему и способы их производства.
Разработка грунта может производиться в котловане (для зданий с подвалом, при свайных фундаментах и в других случаях) и в траншеях (для зданий без подвала с ленточными фундаментами, для прокладки инженерных сетей и т. п.).
Котлован или траншея могут разрабатываться с откосами или с вертикальными стенками.
С вертикальными стенками обычно разрабатывают выемки при ограничении территорий, отводимых под строительство (в застроенной части города, на территории действующих предприятий и т. п.) Рытье котлованов и траншей с вертикальными стенками без креплений допускается в грунтах, расположенных выше уровня грунтовых вод при отсутствии вблизи подземных сооружений при глубине выемки до:
• в песчаных и крупнообломочных грунтах — 1 м;
• в супесях— 1,25 м;
• в суглинках и глинах— 1,5 м;
• в очень прочных суглинках и глинах —2 м.
Крепления выполняются в виде шпунтовой металлической или деревянной стенки, и должны выступать над бровкой выемки на 15 см.
При разработке котлованов и траншей с откосами наибольшая крутизна откоса принимается в зависимости от вида грунта и глубины выемки
Таблица
Крутизна откосов котлованов и траншей
при глубине выемки, м не более
Грунты
|
1.5 м
|
3 м
|
9 м
|
Насыпные
|
1:0,67
|
1:1
|
1:1,25
|
Песчаные и гравийные
|
1:0,5
|
1:1
|
1:1
|
Супесь
|
1:0,25
|
1:0,67
|
1:0,85
|
Суглинок
|
1:0
|
1:0,5
|
1:0,75
|
Глина
|
1:0
|
1:0,25
|
1:0,5
|
Лессы и лессовидные
|
1:0
|
1:0,5
|
1:0,5
|
Примечания:
1. При напластовании различных видов грунта крутизну откоса для всех пластов назначают по более слабому виду грунта.
2. К насыпным грунтам относятся грунты, пролежавшие в отвалах менее 6 мес. и не подвергавшиеся искусственному уплотнению (проездом, укаткой и т. п.).
3. Крутизна откосов выемок глубиной более 5 м во всех случаях и глубиной менее 5 м при неблагоприятных гидрогеологических условиях и при грунтах, не предусмотренных таблицей, устанавливается проектом.