Право частной собственности на землю

Согласно ст. 12 Кодекса к субъектам права частной собственности на землю относятся:

• Граждане РБ

• Иностранные граждане

• Лица без гражданства

• Негосударственные юридические лица РБ

В отношении граждан Беларуси как субъектов права частной собственности устанавливается исчерпывающий перечень целей об отношении иностранных граждан, лиц без гражданства, а также условия приобретения земельного участка в частную собственность.

В частной собственности граждан могут находиться земельные участки, предоставленные для следующих целей:

• Строительство и (или) обслуживание жилого дома. В соответствии с жилищным кодексом, жилой дом – это здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. Земельный участок для названной цели предоставляется для строительства одноквартирного жилого дома, состоящего из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории. Придомовая территория – это участок, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома. Право собственности для данной цели может возникать в отношении земельного участка, на котором отсутствует жилой дом, либо при приобретении уже построенного жилого дома.

• Обслуживание зарегистрированной организации по государственной регистрации (квартиры в блокированном жилом доме).

• Ведение личного подсобного хозяйства. В соответствии с законом от 2002 года № 149-З «о личных подсобных хозяйствах граждан». Личное подсобное хозяйство – это форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, находящихся в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, переданных им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Эта деятельность не является предпринимательством. Кроме того землепользователь имеет право возводить в установленном порядке хозяйственные строения и сооружения, связанные с ведением личного подсобного хозяйства.

• Коллективное садоводство. В соответствии с положением «о садоводческом товариществе» утвержденным указом от 28.01.2008 года № 60, коллективное садоводство, осуществляемое с использованием объектов общего пользования товарищества членами товарищества, деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства. Коллективное садоводство ведется путем объединения граждан в некоммерческую организацию – садоводческое товарищество. В частную собственность передаются участки, которые предназначены для ведения коллективного садоводства. Законодательство не предусматривает обязательной застройки данного участка, рассматривая это как право граждан.

• Дачное строительство. Осуществляется в составе дачных кооперативов. Правовой режим земельного участка имеет много общего с правовым режимом для коллективного садоводства, однако данный участок непосредственно предназначен для застройки (строительства) дачного домика, к строительству которого предъявляются те же требования, что и для строительства жилого дома.

Для приобретения иностранными гражданами, лицами без гражданства земельного участка в частную собственность должны выполняться следующие условия:

1. Земельный участок получен по наследству;

2. Наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю на праве частной собственности;

Иностранные граждане, лица без гражданства являются родственниками наследодателя. Под родственниками понимаются близкие родственники наследодателя, иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные или удочеренные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки и супруг (супруга) наследодателя. Цель использования земли остается прежней.

Кодекс «о земле» не устанавливает цели, для которых возможно предоставление участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам. Стоимость участка в этом случае по кадастровой стоимости.

Объектом права частной собственности на землю являются индивидуально определенные земельные участки. В частной собственности юридических лиц может находится несколько земельных участков. Земельный участок может принадлежать на праве общей, долевой или совместной собственности нескольким собственникам.

Размер земельных участков для граждан ограничен предельными размерами в зависимости от цели землепользования, указанными в ст. 36 Кодекса «о земле». Для юридических лиц предельный размер участка не установлен. Он устанавливается проектом отвода.