- •Основы землепользования и землеустройства
- •Содержание
- •Общие положения
- •Лабораторная работа № 1. Оценка ущерба от захламления городских земель
- •Методические указания к выполнению лабораторной работы № 1
- •Лабораторная работа № 2. Расчет экономической эффективности землеустроительного проекта
- •Методические указания к выполнению лабораторной работы № 2
- •Лабораторная работа № 3. Формирование документов по кадастровому учету земельных участков
- •Методические указания к выполнению лабораторной работы № 3
- •Лабораторная работа № 4. Сравнительный анализ кадастровой стоимости земель
- •Методические указания к выполнению лабораторной работы № 4
- •Приложение 1 Оформление текста отчета о выполнении лабораторной работы
- •Приложение 2 Образец оформления титульного листа отчета
- •Отчет о выполнении лабораторной работы №____
- •Санкт-Петербург
Методические указания к выполнению лабораторной работы № 2
Исходные данные по проекту выдаются преподавателем каждому студенту и включают сведения о площади участка, подлежащего землеванию (га); размере первоначальных затрат (тыс.руб.); затратах кормов на 1 ц молока (ц.к.ед), цене реализации 1 ц молока (тыс.руб).
Для выполнения задания необходимо:
определить размер инвестиций по годам инвестиционной фазы проекта;
рассчитать приток денежных средств за счет сельскохозяйственной деятельности;
определить показатели экономической эффективности землевания.
В результате выполненных расчетов студент должен определить экономическую целесообразность проведения работ по землеванию. Эту целесообразность характеризуют показатели чистого дисконтированного дохода, индекса доходности и срока окупаемости инвестиций. Показатели могут быть как положительными, так и отрицательными, что помогает сделать вывод о целесообразности реализации проекта землевания.
К первоначальным затратам (инвестициям) относятся затраты на работы по снятию и транспортировке плодородного слоя почвы, а также на биологический этап землевания. Распределение таких затрат по годам инвестиционной фазы проекта представлено в таблице 4.
Таблица 4
Распределение первоначальных затрат
по годам инвестиционной фазы проекта
№ п/п |
Виды работ |
Доля в общей стоимости работ, % |
в т. ч. по годам инвестиционной фазы |
|
0 год |
1 год |
|||
1 |
Технический этап землевания |
75 |
100 |
- |
2 |
Биологический этап землевания |
25 |
- |
100 |
|
Всего |
100 |
100 |
100 |
Основной объем инвестиций (75%) падает на начальный (нулевой) год инвестиционной фазы, что характерно для работ по землеванию. Горизонт расчета, т.е. период, в течение которого производятся расчеты предстоящих затрат и результатов хозяйственной деятельности на земельном участке, подлежащем улучшению, лимитируется нормативным сроком службы основных фондов (машин и механизмов) и принимается равным 10 годам.
Для определения притока денежных средств следует учесть всю выручку от сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственная продукция подразделяется на товарную, т.е. подлежащую реализации и на продукцию, которую можно условно отнести к товарной (зеленые корма), которые используются на корм скоту, а реализации подлежит продукция животноводства.
Следует учесть, что урожайность пастбищ повышается по мере воздействия биологического этапа землевания - при первоначальной урожайности 12-15 ц/га (до реализации проекта) она достигает 120 ц/га по завершении проекта (таблица 5).
Таблица 5
Показатели урожайности пастбищ
по годам реализации проекта землевания
Показатель |
Годы реализации проекта (эксплуатационная фаза) |
||||||||
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Урожайность пастбищ, ц/га |
50 |
60 |
70 |
80 |
90 |
100 |
110 |
115 |
120 |
С учетом этих показателей производится расчет объемов производства и выручки от продажи продукции (таблица 6).
Таблица 6
Расчет выручки от продажи продукции животноводства (молока)
№ п/п |
Показатели |
Ед. изм. |
Значения показателей по годам эксплуатационной фазы реализации проекта |
||||||||
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
6 год |
7 год |
8 год |
9 год |
10 год |
|||
1 |
Площадь участка, подлежащего землеванию |
га |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Урожайность |
ц/га |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Объем производства кормов в натуральном выражении |
ц |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Объем производства в кормовых единицах |
ц.к.ед |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Затраты кормов на 1 ц молока |
ц.к.ед |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Объем производства молока |
ц |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Цена реализации 1 ц молока |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
Выручка от реализации молока |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объем производства в кормовых единицах определяется путем умножения объема производства кормов в натуральном выражении на коэффициент, равный 0,25. Объем производства молока определяется как соотношение объема производства в кормовых единицах к затратам кормов на 1 центнер молока.
Выручку от реализации молока следует отнести к притоку денежных средств с учетом издержек производства, которые составят 30% от стоимости продукции (расходы на уборку и транспортировку зеленых кормов, расходы на оплату труда, горюче-смазочные материалы и др.). Амортизационные отчисления составляют 15 % от суммы инвестиций. Налог на прибыль принимается в соответствии с действующим налоговым законодательством. Расчет притока денежных средств по проекту производится в таблице 7.
Таблица 7
Расчет притока денежных средств по проекту землевания
№ п/п |
Показатели |
Ед. изм. |
Значение показателей по годам эксплуатационной фазы расчетного периода |
||||||||
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
6 год |
7 год |
8 год |
9 год |
10 год |
|||
1 |
Выручка от реализации молока |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Издержки производства |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Прибыль до налогообложения |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Налог на прибыль |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Чистая прибыль |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Амортизационные отчисления |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Приток денежных средств от сельскохозяйственной деятельности |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
При расчете показателей эффективности проекта землевания используется дисконтирование, т.е. приведение притоков и оттоков реальных денег к текущей (на рассматриваемый период времени) стоимости денег. Используемую при этом ставку дисконтирования можно рассчитать методом кумулятивного построения, при котором начальная (безрисковая) ставка увеличивается на различные виды рисков, относимых к рассматриваемому проекту:
(3)
где:
– безрисковая ставка;
– надбавка за риски.
В качестве безрисковой ставки принимается доходность к погашению (средневзвешенная) по государственным краткосрочным облигациям, номинированным в рублях, на дату выполнения расчетов. Безрисковая ставка определяется студентами самостоятельно с использованием достоверных источников и ссылкой на них.
При расчете Δr учитываются следующие риски:
- риск управления проектом (4%);
- риск, связанный с финансированием проекта (4%);
- прочие риски (2%).
Поступление денег от продажи земельного участка не подлежит дисконтированию, так как эти деньги полностью вносятся на инвестиционной фазе проекта.
Чистый дисконтированный доход по проекту (или чистая текущая стоимость проекта - ) определяется по формуле:
(4)
где:
- объем первоначальных затрат (инвестиций);
- прогнозируемые денежные потоки от проекта за период его осуществления в годы 1, 2,...t;
- коэффициент дисконтирования;
- ставка дисконтирования;
- длительность периода осуществления проекта.
При расчете чистого дисконтированного дохода следует учитывать, что приток денежных средств начинается со 2 года реализации проекта, а в первый год производятся затраты на биологический этап землевания. Расчет осуществляется в таблице 8.
Таблица 8
Расчет чистого дисконтированного дохода по проекту землевания
Годы |
Первоначальные затраты, тыс.руб. |
Приток денежных средств от сельскохозяйственной деятельности, тыс. руб. |
Коэффициент дисконтирования |
Приведенная стоимость, тыс. руб. |
|
Отток денежных средств |
Приток денежных средств, |
||||
0 |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|||
Чистый дисконтированный доход по проекту |
|
Индекс доходности проекта рассчитывается как отношение приведенной стоимости притока денежных средств по проекту к первоначальным затратам. По этому критерию следует принимать те проекты, у которых индекс доходности больше единицы. Срок окупаемости проекта определяется путем подсчета числа лет, за которое дисконтированный приток денежных средств по проекту станет равным первоначальным инвестициям. Показатели эффективности проекта землевания сводятся в таблицу 9.
Таблица 9
Показатели эффективности проекта землевания
Показатель |
Един. изм. |
Значение показателя |
Чистый дисконтированный доход |
тыс.руб. |
|
Индекс доходности |
- |
|
Срок окупаемости |
годы |
|
На основании рассчитанных показателей эффективности проекта землевания студент должен сделать вывод о целесообразности его реализации.