Рынок земли. Рентные отношения. Цена земли
Земля представляет собой единственный фактор производства, который выступает одновременно как средство и предмет труда. В первом случае она характеризуется в виде вещественного фактора производства – с ее помощью создается сельскохозяйственная продукция, а во втором – как фактор, при воздействии на который непосредственно выращивается сельскохозяйственная продукция.
Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Понятие «земля» включает не просто земельную площадь, но и леса, полезные ископаемые, водные ресурсы и т.п. Как фактор производства земля невоспроизводима и потому количественно ограничена, разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению), недвижима, характеризуется длительным периодом пользования.
В процессе использования земли складываются земельные отношения. Они характеризуются землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности.
Землевладение и землепользование как правило не совпадают. Это несовпадение является одним из условий возникновения земельной ренты. Отношения, возникающие между собственником земли и арендатором по распределению прибыли называются рентными отношениями. Так, часть прибыли достается предпринимателю (арендатору), а другая часть – в форме сверх прибыли – земельному собственнику.
Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Это форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход. Появление земельной ренты объясняется ограниченностью предложения земли.
Основные виды земельной ренты представлены в табл. 1:
Таблица 1
Виды земельной ренты
Рента |
Критерий различий |
||
Условия образования |
Вид прибавочной прибыли |
Добавочная прибыль достается |
|
Абсолютная |
Относительно низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью |
Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства в промышленности |
Собственнику земли |
Дифференциальная: I II |
Различие земель по естественному плодородию и месторасположению
Различие земель по экономическому плодородию |
Разница между общественной ценной производства и индивидуальной ценой производства на лучшей земле. Разница между общественной ценной производства и индивидуальной ценой производства на экономически более плодородной земле |
Собственнику земли
В пределах срока аренды - предпринимателю |
Монопольная |
Исключительные природные условия |
Продажа сельскохозяйственных продуктов по монопольным ценам |
Владельцам земельных участков |
В самом широком смысле рента предстает как регулярно получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента – доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственником. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учреждения и государство. Чтобы получать ренту, достаточно быть собственником земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства.
В таком случае получение ренты связано со сдачей земли в аренду. Аренда земли предстает как вид землепользования, основанный на передаче собственником земельного участка за плату на определенный срок тому, кто его использует в качестве фактора производства. Подобная передача оформляется договором аренды, в котором указываются размеры арендуемой земли, находящиеся на ней объекты, сроки аренды и величина арендной платы.
Однако арендную плату следует отличать земельной ренты. По размерам арендная плата обычно больше ренты, так как на арендуемой земле бывают производственные строения и сооружения, выступающие как капитал и, соответственно, предполагающие амортизационные отчисления и их оплату в виде процента. Так что арендная плата (RP) включает в себя как минимум три элемента: амортизационные отчисления (А), процент на вложенный в землю капитал (I) и ренту как плату за саму землю (R):
RP = A + I + R.
В каждый данный момент количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано, поэтому предложение земли абсолютно неэластично. Конечно, в длительной перспективе оно может быть увеличено за счет освоения целины, осушения болот и т.п., но в краткосрочном и долгосрочном периодах предложение земли постоянно.
Поскольку предложение земли неэластично, то рента всецело зависит от предъявляемого землепользователями спроса. В свою очередь спрос на землю, как и на всякий ресурс, зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Если растет спрос на сельскохозяйственную продукцию, то растет спрос на землю и ее цена.
Образование земельной ренты представлено на рис. 1.
Q