Задание 7

Определить стоимость объекта недвижимости (здание службы охраны и бюро пропусков) затратным методом.

Площадь земельного участка равна 0,04 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания – 250 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 380 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1	Фундамент	0,10	13
2	Стены и перегородки	0,1	20
3	Перекрытия	0,07	10
4	Крыша	0,06	15
5	Полы	0,10	25
6	Проемы	0,07	8
7	Отделочные работы	0,30	30
8	Внутренние устройства	0,15	6
9	Прочее	0,05	45

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

Вариант 8

Определить стоимость объекта недвижимости (магазина на территории завода) затратным методом.

Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания – 60 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 350 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1.	Фундамент	0,07	7
2.	Стены и перегородки	0,08	20
3.	Перекрытия	0,07	10
4.	Крыша	0,06	15
5.	Полы	0,1	50
6.	Проемы	0,07	5
7.	Отделочные работы	0,35	70
8.	Внутренние устройства	0,15	30
9.	Прочее	0,05	40

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.