- •Конспект лекций
- •Содержание
- •Тема 1. Предмет, задачи и содержание дисциплины.
- •Тема 2. Предприятие в условиях рыночной экономики
- •Понятие, основные черты и классификация предприятий.
- •Организационно-правовые формы предприятий. Формы объединений предприятий.
- •Особенности организации предприятий в строительстве.
- •Тема 3. Капитальное строительство в системе народного хозяйства Украины
- •Сущность капитального строительства и строительного процесса.
- •- Реализация строительной продукции.
- •Организационные формы капитального строительства.
- •Технико-экономические особенности строительства.
- •Тема 4. Основные производственные фонды строительной организации.
- •Понятие, состав и структура основных фондов. Классификация основных фондов.
- •Коэффициент выбытия
- •Учет и оценка основных фондов.
- •Износ и амортизация основных фондов.
- •Показатели эффективности использования основных фондов.
- •Рентабельность основных фондов:
- •Коэффициент использования производственной мощности
- •Фондовооруженность.
- •Показатели использования оборудования по времени работы (показатели экстенсивной загрузки).
- •Показатели использования оборудования в единицу рабочего времени (показатели интенсивной загрузки).
- •Тема 5. Нематериальные активы строительной организации.
- •Понятие, сущность, состав нематериальных активов.
- •Оценка и износ нематериальных активов.
- •Оценка эффективности использования нематериальных активов.
- •Тема 6. Оборотные фонды и оборотные средства строительной организации.
- •Понятие, состав и структура оборотных средств.
- •Нормирование оборотных средств.
- •Источники финансирования оборотных средств.
- •Показатели эффективности использования оборотных средств.
- •Пути повышения эффективности использования оборотных средств.
- •Тема 7. Трудовые ресурсы и персонал строительной организации.
- •Понятие, классификация и структура персонала.
- •В зависимости от характера выполняемых функций:
- •По признаку участия в производственной деятельности:
- •Учет, планирование, потребность и подбор персонала.
- •Производительность труда и методы ее измерения.
- •Резервы и факторы роста производительности труда.
- •Организация оплаты труда в строительстве.
- •Тема 8. Себестоимость строительной продукции.
- •Понятие, состав и структура себестоимости строительной продукции.
- •Сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.
- •Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ
- •Тема 9. Стоимость строительной продукции.
- •Основы ценообразования в строительстве.
- •Ценовая политика и методы установления рыночных цен в строительстве.
- •Методы определения сметной стоимости строительства.
- •Сметные нормы и нормативы.
- •Виды инвесторской сметной документации.
- •Локальные сметы
- •Объектная смета.
- •Сводный сметный расчет
- •Договорная цена
- •Тема 10. Прибыль и рентабельность строительных организаций.
- •Понятие и виды прибыли в строительстве.
- •Формирование и распределение балансовой прибыли и чистой прибыли
- •Балансовая прибыль
- •Чистая прибыль
- •Понятие рентабельности. Виды рентабельности.
- •Факторы повышения прибыли и рентабельности производства.
- •Тема 11. Финансовые ресурсы в строительстве.
- •Понятие и функции финансовых ресурсов в строительстве.
- •Формирование и использование финансовых ресурсов.
- •Финансирование и кредитование капитальных вложений
- •Показатели использования финансовых ресурсов строительных организаций.
- •Тема 12. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве.
- •Инвестиционная деятельность в строительстве.
- •Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.
- •Показатели и критерии абсолютной и сравнительной эффективности капитальных вложений.
- •Коэффициента сравнительной эффективности капитальных вложений:
- •Учет фактора времени в инвестиционном анализе.
- •Литература
- Реализация строительной продукции.
Подготовка строительства осуществляется поэтапно:
- технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;
- проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству.
Собственно строительство осуществляется на строительной площадке, на которой происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция.
Реализация строительной продукции – это ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.
Организационные формы капитального строительства.
В системе капитального строительства в условиях рыночной экономики в качестве основных участников инвестиционного процесса выступают различные организации:
- инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта, который имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций;
- заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выхода объекта на проектную мощность;
- застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, т.е. землевладелец; Заказчик в отличие от застройщика только используется земельный участок под застройку на правах аренды.
- подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта;
- проектировщик – проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.
В системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели строительства.
В капитальном строительстве распространены различные организационные формы строительства:
- хозяйственный способ, при котором строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора;
- подрядный способ, при котором строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянный строительно-монтажный персонал соответствующих специальностей;
- строительство объектов «под ключ» - когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику, который принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости;
- проведение торгов (тендеров) – выбор участников инвестиционного процесса осуществляется на конкурсной основе.
Организационные формы строительства оказывают существенное влияние на эффективность капитального строительства. При этом к наиболее значимым направлениям относится специализация строительства. Специализация — это организационная форма общественного разделения труда. В строительстве специализация находит выражение в создании строительных и монтажных организаций, выполняющих однородные работы или строящих объекты одинакового назначения. Экономическое значение специализации состоит в том, что она способствует росту производительности труда, повышению качества выполняемых работ, сокращению сроков строительства.
Специализация строительства, разделяющая процесс строительного производства на составляющие его элементы, обязательно сопровождается кооперацией. Кооперация в строительстве - это объединение обладающих хозяйственной самостоятельностью строительно-монтажных организаций, предприятий строительной индустрии для совместного участия в строительстве.