- •Современная жилищная политика Российского государства
- •Конституционные и законодательные гарантии жилищных прав граждан.
- •Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения.
- •Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •Жилищная инспекция: ее функции и полномочия.
- •Понятие и виды жилищного фонда Российской Федерации.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •Права и обязанности членов семьи собственника, проживающих совместно.
- •Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- •Пользование жилым помещением по договору пожизненного содержание с иждивением.
- •Договор социального найма жилого помещения.
- •Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
- •Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
- •Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
- •Организация и деятельность жилищных кооперативов.
- •Создание и деятельность товариществ собственников жилья (тсж).
- •Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Способы управления многоквартирным домом.
Жилищная инспекция: ее функции и полномочия.
Осуществление контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности;Рассмотрение дел об административных правонарушениях в соответствии с законодательством Российской Федерации \;Координация деятельности исполнительных органов государственной власти в сфере осуществления государственного контроля за соблюдением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищных и коммунальных услуг.
Государственная жилищная инспекция \ выполняет инспекционные обследования и проверки технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой территории; осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения.Государственная жилищная инспекция следит:за своевременным выполнением работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами;за обоснованностью устанавливаемых нормативов на потребление жилищно-коммунальных услуг;за санитарным состоянием помещений и территорий жилищного фонда;за своевременной и качественной подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации;за соблюдением нормативного уровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение, вывоз отходов, образующихся в жилищном фонде);за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодных для постоянного проживания, перевода помещений жилых домов в нежилые и нежилых в жилые;за выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам и письменным обращениям населения;за выполнением в срок выданных предписаний.
Государственная регистрация прав на жилое помещение.
. Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме ст. 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Целью настоящей публикации является рассмотрение особенностей действующего порядка приобретения вещных прав на жилые помещения, связанных с государственной регистрацией прав.
Согласно статье 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. Возникновение вещного права на недвижимость является основным юридическим следствием акта государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 131 и ст. 216 ГК РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения:
право собственности;право хозяйственного ведения;право оперативного управления;сервитут.
Государственная и муниципальная собственность являются не особыми видами вещных прав, а формами собственности, указывающими на принадлежность имущества публичному собственнику - государственному и муниципальному образованию. В этих случаях субъектами права собственности являются Россия, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования.
Данные вещные права не указаны в качестве прав, подлежащих государственной регистрации, поскольку не могут передаваться правообладателями другим лицам, их возникновение не связано с актом государственной регистрации. Однако в некоторых субъектах Российской Федерации учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируют права пользования (проживания) жилым помещением лиц, не являющихся собственниками. Возможность и необходимость данной регистрации обосновывается также и в публикациях