55. Налог на недвижимость: общая харкт-ка, плательщик, ставка.

Прямые доходы устанавливаются непосредственно на доходы и имущество. Налог на недвижимость относится к прямым налогам.

Плательщики: 1)Организации 2)Физ.лица !Бюджетные организации не уплачивают налог

Ставка: Годовая

Для организаций: 1%, 2%-штрафная (в случае начала нового строительства при имеющихся объектах сверхнормативного незавершенного для этих объектов строительства)

Для физ.лиц, ИП, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческих товариществ: 0,1%

56. Налог на недвижимость: объект обложения, налоговая база.

Объект: Здания и сооружения:

-(в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства), являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций

-(включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), хозяйственные постройки), в том числе не завершенные строительством, расположенные на территории РБ и принадлежащие плательщикам-физическим лицам;

-расположенные на территории Республики Беларусь и взятые в аренду (лизинг) индивидуальными предпринимателями, если по условиям договора эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя).

Не признается объектом здания и сооружения:

1) (у физ.лиц):

-самовольно возведенные (исключение: с последующим разрешением местных органов власти)

-находящиеся в аварийном состоянии, эксплуатация которых прекращена из-за нарушения требований безопасности;

- признанные бесхозяйными;

2)(у организаций) сверхнормативного незавершенного строительства, по объектам строительства:

- финансируемым из бюджета;

-жилищного;

-осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации.

Налоговая база: Определяется: Н=НБ*Ст

1.организациями исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства

2.физ.лицами - исходя из оценки принадлежащих им зданий и сооружений, порядок которой утверждается Президентом

* При изменении налоговой базы у организаций годовая сумма налога на недвижимость уменьшается (увеличивается) на суммы налога на недвижимость, исчисленной - на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место возникновение объектов налогообложения и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.

57. Налог на недвижимость: льготы, порядок исчисления и сроки уплаты.

Льготы: Здания и сооружения:

-социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих жилых помещений, не используемых для проживания физическими лицами);

-Белорусских обществ инвалидов, глухих, инвалидов по зрению, если численность инвалидов составляет не менее 50% от списочной численности в среднем за период;

-"Белпочта"

-законсервированные

-предназначенные для охраны окружающей среды и улучшения экологической обстановки (по перечню Президента)

-признаваемые историко-культурными ценностями

- придорожного сервиса в течение 2 лет с даты ввода их в эксплуатацию, автомобильные дороги общего пользования

-культовые

-с/х назначения, садоводческих товариществ

-войск стратегического назначения РФ, временно дислоцированных в РБ

- организаций, впервые введенные в действие в течение одного года с момента их ввода в эксплуатацию

- объекты благоустройства населенных пунктов, содержащиеся за счет бюджета

- государственного и мобилизационного материальных резервов

- Академии управления при Президенте

- для проживания физическими лицами (при наличии у ФЛ двух и более жилых помещений освобождается только одно)

Принадлежащие:

- нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии совместно проживающих трудоспособных лиц

- многодетным семьям

- военнослужащим срочной военной службы, участникам ВОВ

-ФЛ, постоянно проживающим в сельской местности и работающим (пенсионерам) в организациях, расположенных в сельской местности, осуществляющих с/х производство, здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты

Сроки: Налоговый период: календарный год.

Организации: -подают декларацию не позднее 20 января отчетного года;

-уплачивают до 22 числа 1-го месяца квартала в размере ¼ годовой суммы

Физ.лица:

-получают налоговое извещение до 1августа

- уплачивают до 15 ноября

*Исчисление налога на недвижимость физическим лицам по объектам, не завершенным строительством, начинается при условии готовности объекта 80% и более.

*Налог на недвижимость у организаций включается в затраты по производству и реализации, учитываемые при налогообложении, кроме налога за сверхнормативное незавершенное строительство