Тема 5. Правила составления инвесторской сметной документации

1. Элементы строительства

2. Виды инвесторской сметной документации

3. Состав инвесторской сметной документации

4. Порядок составления локальных смет

5. Порядок составления объектных смет

6. Порядок составления локальных и объектных расчетов

7. Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства

8.

1.Элементы строительства

Формы сметной документации позволяют составлять ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: объект – пусковой комплекс – очередь строительства – стройка в целом.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание ( производственный корпус или цех, склад, жилой дом и т.п.) или сооружение ( мост, туннель, эстакада и т. п.) со всеми устройствами, галереями, оборудованием, подсобными и вспомогательными устройствами, относящимися к нему. На строительство объекта должен быть составлен отдельный проект и смета или сметный расчет ( объектная смета или объектный сметный расчет). При строительстве производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами являются внешние сети с сооружениями на них ( водоснабжение, канализация, теплофикации, газификация, электроснабжение ), подъездные пути. внутриквартальные дороги.

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения. Без строительства подсобных и вспомогательных объектов ( например: здание цеха, здание вокзала, жилой дом, школа и т. п. ), то понятие объекта строительства совпадает с понятием стройки.

Пусковым комплексом является совокупность объектов ( или их частей ) основного производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйств, связи, инженерных коммуникаций, благоустройства и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди.

Очередью строительства является совокупность объектов производственного назначения, введение в действие которых обеспечивает выпуск продукции оказание услуг. Она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Стройкой является совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство которых осуществляется по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства ( расчетом стоимости строительства ) и на которые утверждается отдельный титул стройки.

2.Основные виды инвесторской сметной документации

- Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основании объемов, определенным проектно-сметной документацией.

- Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам вместо локальных смет в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат утонению.

- Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

-Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению.

- Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда необходимо определить в целом по стройке средства, необходимые для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами ( например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку, получением технических условий, экспертных заключений и т. п. ).

- Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

- Сводка затрат – это сметный документ, объединяющий сводные сметные расчеты стоимости строительства. Сводка затрат составляется в случаях. Когда одновременно со строительством производственных объектов предусматривается строительство объектов жилищно-гражданского назначения. Сводкой затрат также могут объединяться два или больше сводных сметных расчета стоимости строительства непроизводственного назначения.