Общий износ
В наиболее общем виде выражение для оценки общего износа объекта недвижимости (И) выделяют следующим образом:
И=Ф+ М1+ М2
И=14,7+3,35+15,0=33,05 тыс. руб.
Таким образом реальная стоимость с учетом уровня физического и морального износа составит
С
=С-И
С = 66,9-33,05=33,85 тыс. руб.
Величина
представляет собой стоимостной эквивалент
фактического уровня потребительских
свойств, т. е. минимальный уровень
снижения стоимости строительства жилья.
Управление на тактическом уровне.
Цель управления объектом недвижимости - повышение комфортности и увеличение рыночной стоимости квартиры, а также продлить ее жизненный цикл.
Существует несколько методов:
перепланировка
благоустройство
операции с объектом
А. В случае перепланировки объекта нужно совершить множество операций, составить план изменений, получить разрешение на перепланировку, а все это требует дополнительных затрат.
Б. Благоустройство объекта – это улучшение внутреннего и внешнего состояния здания. Поскольку объект находиться рядом с дорогой то в целях шумоизоляции, а также дополнительной теплоизоляции можно заменить деревянные окна на ПВХ. Это также влияет на внешний облик.
Квартира находится в панельном доме, летом помещение внутри очень нагревается, поэтому можно поставить кондиционер, это повысить уровень комфортности.
Так же возможна замена линолеума полами с подогревом, которые очень удобны тем, что не требуют дополнительного покрытия сверху. В ванной и в туалете замена плитки ПВХ на керамическую плитку, а так же установка водонагревателя, который будет незаменим в то время, когда производится профилактика труб.
Так как все окна квартиры выходят на восток, можно на окна повесить жалюзи, которые будут служить защитой от солнца, особенно по утрам. Так же для комфортности и разнообразия световой гаммы следует установить точечные светильники с их помощью можно создать неповторимые очертания квартиры.
Проведение этих мероприятий существенно увеличит рыночную стоимость примерно на 400 тыс. руб. Тогда рыночная стоимость уже будет составлять 600тыс. руб. Существенно повысится комфортность проживания.
В. Операции с объектом недвижимости возможны такие как:
сдача в аренду
продажа объекта
Так как рассматриваемый объект – это квартира, являющаяся постоянным местом проживания собственника и его семьи, то сдача в аренду исключается. Сдача же некоторых жилых комнат в аренду не возможна, т.к. вся жилая площадь используется в полной мере.
Продажа дома также является крайней мерой получения прибыли.
Заключение
Рассмотрев в данной курсовой работе возможные пути увеличения полезности, повышения комфортности, извлечения наибольшей выгоды, а также максимального увеличения стоимости объекта можно прийти к выводу, что наиболее эффективно применить метод обновления объекта, то есть улучшение внутреннего состояния квартиры. Такие варианты, как сдача в аренду и перепланировка менее выгодны, по сравнению с вариантом благоустройства.
Список рекомендуемой литературы:
Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.:Изд-во «АВС», 1999.
Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Соломатина. – М.:ИНФРА-М, 1998. – 669с.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2005. – 111с. 1. Бланк И.А. Управление прибылью. – Киев: Ника-Центр, Эльга, 2002. – 752с.
Гительман Л.Д. Преобразующий менеджмент: Лидерам реорганизации и консультантам по управлению. Учебное пособие. – М.: Дело, 1999. – 496с.
Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. – СПб.: Питер Ком, 1999. – 896с.
Сио К.К. Управленческая экономика: Пер. с англ. – М.: ИНФРА-М, 2000. – 671с.
Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. – М.: Издательский дом «Аудитор», 2000. – 144с.
Оценка недвижимости: Учебник/Под общ. ред. Грязневой А.Г. – М.:Финансы и статистика, 2000. – 352с.
Федотова А.М., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.:Изд-во «ЭКМОС», 2000. – 352с.
Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие/ Н.Я. Кузин – М.:Изд-во «АВС», 1998. – 214с.