Классификация

Ограниченные вещные права традиционно подразделяются на три основные группы: 1) права пользования чужими вещами (сервитуты, узуфрукт, право застройки и эмфитевзис); 2) права на получение выгод от реализации чужой вещи при ее отчуждении против воли собственника (к ним относят залог и "вещные земельные обременения" - "Grundlasten" и "Reallasten" в германском, австрийском и швейцарском праве, а также в праве ряда балканских стран); 3) права приобретения чужой вещи, к которым относятся преимущественное право покупки, "право присвоения" некоторых плодов в результате использования соответствующих сервитутов, а также особое "право требования" к владельцу земельного участка, оформленное в виде "предварительной записи" в поземельной книге (з 883 Германского гражданского уложения).

Российская цивилистика по указанным выше причинам около полувека назад отошла от этих подходов и в настоящее время, в действующей кодификации гражданского права, пытается вновь возродить их*(4). Однако отсутствие фундаментально обоснованной теоретической базы пока не дает возможности сделать это в полной мере. На систематизацию ограниченных вещных прав в отечественном праве большое влияние оказывает то обстоятельство, что вещная природа залога у нас подвергается сомнению, а преимущественное право покупки в качестве вещного оказалось по существу просто забытым. Наряду с этим появились искусственно созданные ограниченные вещные права "хозяйственного ведения" и "оперативного управления", не известные развитым правопорядкам и не соответствующие классическим цивилистическим подходам. Поэтому систематизацию ограниченных вещных прав у нас приходится проводить по иным, нежели классические, критериям, которыми являются объекты соответствующих прав.

С этой точки зрения можно выделить четыре группы ограниченных вещных прав: 1) права на хозяйствование с имуществом собственника ("хозяйственное ведение" и "оперативное управление"), объектом которых являются имущественные комплексы (причем лишь предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью по прямому указанию абз.2 п.1 ст.132 ГК); 2) права по использованию земельных участков: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования и земельные, а также водные и лесные сервитуты; 3) права по использованию чужих жилых помещений: право члена семьи собственника по использованию занимаемого им жилого помещения (ст.292 ГК РФ) и право пожизненного пользования чужим жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением (ст.604 ГК РФ) или в силу завещательного отказа (п.2 ст.1137 ГК РФ); 4) "обеспечительные" права залога и удержания вещи (отнесение которых к вещным широко оспаривается в современной отечественной литературе).

Е.А. Суханов,

доктор юридических наук,

профессор, декан юридического факультета МГУ

им. М.В. Ломоносова

"эж-ЮРИСТ", N 3, январь 2003 г.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) См.: Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998, с. 207.

*(2) См.: Гражданское право. Часть 1. Учебник. / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М., 1996, с. 291.

*(3) Покровский И. А. Указ. соч., с.210.

*(4) Как известно, глава 17 ГК РФ, специально посвященная вещным правам на землю, по сугубо политическим соображениям была "заморожена" до введения в действие нового Земельного кодекса. Последний же в силу сложившейся в отечественном правотворчестве последних лет печальной традиции ни в чем не считаться с ранее принятыми законодательными актами допустил ряд существенных противоречий с ГК РФ в регулировании рассматриваемых отношений.