Капитальное вложение в строительстве и их экономическая эффективность

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконствукцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования... .

Объектами капитальных вложений – находящиеся в чатной, гос, муниципальной собственности различные виды создаваемого и/или модернизируемого имущества.

Субъеты – инвестор, заказчик, подрядчик, пользователи объектов капитальных вложений...

Источники капитальных вложений – денежные средства, выделяемые гос, предприятиями, организациями, банками и частными лицами.

При определении экономисеской эффективности капитальных вложений учитываются следущие затраты (вложения): на приобретение строительных машин, транспортных средств, оборудования, приобретение инструмента и инвентаря, включенного в сметы из отчисляемого в основные фонды, в производственные база технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта, в базы материально-технического снабжения, в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа.

По технологической структуре капитальные вложения состоят их 3 групп затрат:

1. стоимость СМР (капиталььных работ) (от 50 до 55 %)

2. стоимость капитальных приобретений (оборудование ...) (38 – 40 %)

3. прочие капитальные затраты (вложения) (5 – 10 %) (тендерная документация, проектно-изыскательские работы...)

Рассчет абсолютной экономической эффективности.

В рассчетах экономической эффективности капитальных вложений применяют 2 метода:

1. общая (абсолютная) экономическая эффективность – измеряется отношением эффекта ко всей сумме капитальных вложений (или стоимости основных производственных фондов)

Экономическая эффективность капитальных вложений по министерствам, ведомствам и сроительно-монтажным организациям определяется отношением прироста прибыли к вызвавшим его вложениям.

Экономическая эффективность по отдельным мероприятиям и технико-экономическим проблемам определяется отношением прибыли к вложениям, связанным с ее получением. (Ц-С)/К₀

В рассчетах абсолютной экономической эффективности определяются также сроки оккупаемости кап вложений на основе соотношения кап вложений и прибыли.

Экономическая эффективность использования действующих производственных фондов либо фондорентабельность определяется отношением годовой прибыли к среднегодовой стоимости соответствующих производственных фондов.

Рассчет сравнительной экономической эффективности.

1. сравнительнвя – характеризует насколько один вариант кап вложений эффективнее другого

Производится при сопоставлении вариантов хоз и технических решений, развития и размещения строительных организаций, выборе взаимозаменяемых строительных машин, материалов...

Эти рассчеты осуществляются о минимуму приведенных затрат, которые представляют собой текущие издержки и единовременные затраты, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности.

Сi+Ен*Кi = min

Кi – единовременные затраты

Ен – нормативный коэффиц (0.12 - min)

Сi – текущие издержки

Годовой экономический эффект от использования новых строительных конструкций: Э = ((З₁+Зс₁)К+Ээ - (З₂+Зс₂))А₂

А₂ – годовой объем смр с применением новых строительных конструкций в натур един

З_1,2 – приведенные затраты на заводское изготовление строй конструкций с учетом стоимости транспортировки до строй площадки в руб/ед изм

Зс_{1,2 –} приведенные затраты по возведению конструкций на строй площадке

К – коэффициент изменения срока службы новой строй конструкции по сравнению с базовым вариантом

К = (Р1+Ен)/(Р2+Ен)

Р_1,2 – доли сметной стоимости строй конструкций в рассчете на 1 год их службы

Ээ - экономия в сфере эксплуатации конструкции за срок их службы

Ээ = ((U₁-U₂) – Ен (К₂’ – K₁’))/(Р₂ + Ен)

U_1,2 - годовые издержки на единицу конструктивоного элемента здания или сооружения по сравниваемым вариантам в рублях (затраты на кап ремонт...)

К₁’,₂’ - сопутствующие кап вложения в сфере эксплуатации строй конструкций без учета стоимости продукции в рассчете на единицу конструктивоного элемента здания или сооружения по сравниваемым вариантам в рублях.