67)Публично-правовые предпосылки договора строительного подряда.

Первая предпосылка - приобретение (или) использование земельного участка, необходимого для строительства (реконструкции) соответствующей недвижимости. Согласно п. 1 ст. 747 ГК заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, который по своей площади и состоянию должен соответствовать условиям договора строительного подряда, а при отсутствии таковых - обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Другой необходимой предпосылкой заключения договора строительного подряда является получение необходимых административных разрешений на возведение соответствующего объекта строительства в целях обеспечения соответствия вновь возводимого здания или сооружения целевому назначению земельного участка и требованиям градостроительной документации (документам территориального планирования, правилам землепользования и застройки, техническим регламентам).

68)Риски и их страхование в договоре строительного подряда.

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства

2. В соответствии с общим положением о подряде (§1 гл.37 ГК РФ) распределение рисков между сторонами регулируется диспозитивной нормой ст.705 ГК РФ, Однако применительно к отношениям строительного подряда в п.1 ст.741 ГК РФ содержится императивная норма, в соответствии с которой риск случайно гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приёмки этот объекта заказчиком несёт подрядчик.

3. Риск случайной гибели материалов или случайного повреждения материалов, оборудования и иного имущества.

4. Вопрос о риске случайно гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иного имущества решается в соответствии с общим диспозитивным правилом п.1 ст.705 ГК РФ, то есть такой риск несёт сторона, предоставившая соответствующее имущество, если иной порядок распределения риска не предусмотрен договором.

5. Распределение рисков при просрочке передачи или приёмки результата работ.

6. В соответствии с п.2 ст.705 ГК РФ при просрочке передачи или приёмки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несёт сторона, допустившая просрочку.

7. Страхование рисков.

8. Риск случайной гибели ил случайного повреждения объекта строительства, а также риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иного имущества, используемого для исполнения договора, могут быть застрахованы. Обязанность стороны, на которой лежит соответствующий риск, застраховать его может быть предусмотрена договором строительного подряда.

9. В п.1 ст.742 ГК РФ установлено также, что договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны застраховать риск ответственности за причинения при осуществлении строительства вреда другим лицом. Страхование не освобождает соответствующую сторону обязанности принять необходимые меры для предотвращения страхового случая.

69)Содержание и исполнение договора строительного подряда.

Права и обязанности сторон в целом совпадают с предусмотренными §1 гл. 37 ГК РФ, однако имеют и некоторые особенности.

Заказчик обязан:

• предоставить земельный участок, а если в договоре предусмотрено, то совершить иные действия (временная подводка сетей энергоснабжения, обеспечение транспортировки грузов и другие услуги) (ст. 747 ГК РФ);

• организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором (п. 1, 2 ст. 753 ГК РФ).

Сдача-приемка осуществляется специальным актом и подписывается обеими сторонами. В случаях, установленных законом, для приемки готового объекта создается комиссия с участием представителей государственных органов (Госстроя) и органов местного самоуправления.

Подрядчик обязан:

• соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ (п. 1 ст. 751 ГК);

• требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта);

• отказаться от необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим от него причинам, не может выполнить указанные работы:

• проводить строительство в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ).

Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве (п. 1 ст. 742 ГК РФ). То есть каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.

Традиционным в строительном подряде является сотрудничество сторон, конкретные формы сотрудничества определяются договором.

Риски распределяются также, как это предусмотрено общими положениями о подряде (§1 гл. 37 ГК РФ).

Если строительные работы приостановлены по независящим от сторон причинам (по решению компетентного государственного органа), консервация объекта происходит за счет заказчика. При этом он должен оплатить подрядчику уже произведенные работы, а также расходы, вызванные консервацией, с учетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК РФ).

Последствия строительства с недостатками такие же, как в обычном подрядном договоре. Особенности заключаются в том, что:

• требования могут быть заявлены в пределах не двух, а пяти лет со дня передачи ему объекта;

• если на объект установлен гарантийный срок — то в пределах гарантийного срока. Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.