4. Характеристика природных условий.

следует различать природные условия и ресурсы. Условия:

-геоморфологические (структура земли)

-геологические

-гидрологические

-инженерно-геологические (просадка грунтов)

-почвенные характеристики.

Ресурсы:

-минерально-сырьевая база

-водные ресурсы

-лесное хозяйство

-биологические ресурсы

Условия считаются благоприятными, если они приводят к повышению цен на строительство на 10%

Относительно благоприятными – на 10-30%

Неблагоприятными - >30%

4. Работа по территориальному проектированию в системе прогнозирования

Работы по территориальному проектированию состоят из 2х этапов: схема и проект

Задачи на уровне схемы:

Выявление ресурсов

Выявление функционирования зон

Выявление перспективного населения

Выявление возможности организации общественного обслуживания

Структурные элементы работ по территориально-пространственному проектированию:

Анализ территории

Перспективы экономического развития территорий

Планировочная организация территории

Инженерная инфраструктура

Охрана окружающей среды

5. Характеристика природных условий и ресурсов территориального

проектирования.

Природные условия территории включают:

• Геоморфология – гео - земля, морфология – структура.

• Геология – структура оснований почв

Гидрология – поверхностный слой земли, пещеристая структура подземных рек

Инженерная геология – геология о слоях

Климатические характеристики – ветер и т.д.

Почвенные характеристики – растения и т.д.

Растительный мир и ландшафт

Природные ресурсы:

Минерально-сырьевые

Водные

Лесные

Биологические

Территории бывают:

Благоприятные – требуют удорожания территорий до 10%

Относительно благоприятные – 10-35%

Неблагоприятные – свыше 35%

5. Комплексная оценка территории

Включает в себя природные и антропогенные факторы. К природным относятся:

-просадка грунтов

-уклон рельефа (благопр. – 10% отн.благ. – 10-30, неблагопр.>30)

-сейсмичность территории(благопр. - удорожание на 5% при 7 баллах,отн.благ. - удорожание на 10% при 8, неблаг. - на 12% при 9)

Антропогенные факторы:

-транспортная обеспеченность (благ. – 1-2класс магистрали, отн. – 3-4, неблаг - 5 категория – грунтовка)

-плотность транспортной сети (благ. – более 5км на 100км квадратных, отн. –0,5-5км, неблаг < 0. 5)

-транспортная доступность (благ. - До 90 минут туда и обратно, отн.-до 120, неблаг.- более 120 минут.)

-Демографическая емкость населения.

Существует 4 группы комплексных оценок территории:

-бальная

-экспертная

-экономическая

-комбинированная

5.Комплексная оценка территории

Оценка территории может быть частной или общей(комплексной)

Комплексная оценка- сравнительная планировочная оценка отдельных участков всей территории по комплексу антропогенных и природных факторов с точки зрения благоприятности этих участков для размещения основных видов хоз. деятельности.

Основные факторы:

-Природные(инженерно-геологические, климатические, почвенные, водные, минерально-сырьевые ресурсы)

- Антропогенные(обеспеченность территории транспортными инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, админ-хоз и культурных центров, арх-эстетич достоинства природных и культурных ландшафтов…)

При комплексной оценке число факторов может меняться в зависимости от спецефич условий территории.

Категории оценочных районов: благоприятные(<10% бызовой цены), ограниченно-благоприятные(10-35), неблагоприятные(>35)

Приемы комплексной оценки:

Бальная оценка

Экспертная оценка факторов(ранжирование факторов с последующ бальн оценкой)

Стоимостная

Комбинированный