Доходы:

I. Квартплата - зависит от факторов, обуславливающих категорию жилья:

A. благоустройство

B. качество жилья

C. этажность

D. территориальное расположение

E. обеспеченность коммунальными услугами

II. Арендная плата - взимается за аренду нежилых помещений. Плательщиками выступают, как правило, торговые, снабженческо-сбытовые и т. п. предприятия. Зависит от категории населенного пункта

III. Специальные сборы. Предполагают дополнительную плату за каждый метр площади и покрытие расходов по коммунальным услугам

IV. Суммы, полученные от коммунальных предприятий на возмещение расходов по обслуживанию внутридомовых сетей

V. Целевые сборы за коммунальные услуги (вода, антенна)

VI. Прочие источники

A. пени за просрочку платежа

B. арендная плата за жилые помещения

C. утилизация вторичного сырья

D. реализация прочего имущества

Основные фонды и оборотные средства ЖКХ.

Оборотные средства призваны обеспечивать текущую деятельность ЖКХ.

Отличительные черты:

1) Структура основных фондов ( свыше 90 % приходится на жилые здания , дома )

2) В общем объеме непроизводственных основных фондов более 1/2 приходится на основные фонды ЖХ.

3) Характерной особенностью формирования основных фондов является то , что , не начисляя амортизацию на реновацию (обновление, возобновление — экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счет средств амортизационного фонда) , мы должны постоянно заботиться о состоянии и поддерживать основные фонды. Следовательно , должны существовать особые источники на расширение основных фондов ( финансирование капитальных вложений ) :

· средства бюджетов ( исторически у нас так сложилось )

· собственные средства предприятий и организаций , использующиеся на финансирование возведения зданий ;

· средства граждан , которые ведут жилищное строительство и приобретают в дальнейшем жилье в личную собственность ( это касается городского жилья , в сельских районах , как правило , строительство ведется с участием средств граждан - 80 % граждан имеет жилье, возведенное собственными силами ) .

4) Сосредоточение финансовых средств , необходимых для ремонта основных фондов (текущий и капитальный ремонт ) :

· арендная плата ;

·превышение доходов ЖКХ над эксплуатационными расходами ( не вся сумма превышения направляется на ремонт зданий - используется на финансирование прироста норматива собственных оборотных средств .

Оборотные средства делятся на :

1) нормируемые :

· расчеты с квартиросъемщиками ;

· материалы для текущего ремонта и эксплуатации ;

· расходы будущих периодов .

2) ненормируемые :

· денежные средства в кассе , на р/с , на текущем счете и т. д.

·дебиторы ( средства в расчетах ) - квартиросъемщики , арендаторы , отпуск энергии на сторону и т. д.

В источниках финансирования потребности в оборотных средствах ничего особенного нет:

а) собственные средства ;

б) устойчивые пассивы ( иногда приравненные к нормируемым ОС ) ;

в) банковские ссуды ;

г) ассигнования из бюджета ( специфика этой сферы хозяйствования ) .

В ненормируемых ОС числятся :

· авансы по арендной плате ;

· авансы от квартиросъемщиков , которые проплачивают стоимость жилья вперед ( за несколько месяцев ) .

Финансовое планирование

Разрабатывается так называемый финансово-хозяйственный план. Основа всей деятельности - смета расходов по эксплуатации и по текущей деятельности .

План состоит из 2 разделов :

· поступление средств ;

· направление расходования средств .

Эти планы входят в состав балансов городов, регионов, бюджетов ( для того , чтобы за счет бюджетов покрывать разрыв между поступлениями и расходованием ) .

ПРОБЛЕМЫ

На сегодняшний день проблема состояния и развития ЖКХ является одной из наиболее острых проблем нашего общества.

Нынешнее состояние ЖКХ в России абсолютно критично. По оценке Минрегионразвития, для того чтобы просто нормализовать работу всех сетей, которые действуют сегодня в России, – не двинуться вперед, а обеспечить нормальную работу, – нужно шесть триллионов рублей! Износ сетей составляет 60%, а 40% всех домов, которые есть в Российской Федерации, нуждаются в капитальном ремонте.

Субсидии и полное финансирование ЖКХ провозглашены основами нынешней реформы коммунального хозяйства. А чуть ли не главной и единственной причиной нерентабельности жилищно-коммунальных предприятий (в начале этого года убытки отрасли составили 10,1 млрд. рублей) признаны необоснованно низкие тарифные ставки для населения. А раз так, эти ставки непременно надо повысить. И тогда механизм ЖКХ заработает как часы.