42. Основные институты обязательственного права по Гражданскому кодексу Германии 1900 г. Условия действительности сделок, договоры купли-продажи и найма по гк Германии 1900 г.

Отдельные договоры по ГГУ:

• договор купли-продажи:

по ГГУ купля-продажа - фактически совокупность трех договоров (о передаче права собственности на вещь, о передаче права собственности на стоимость вещи, о передачи вещи); практическое значение этого в том, что продавец, передав вещь покупателю, мог сохранять право собственности на нее до уплаты стоимости

То есть, в отличие от ФГК, договор купли-продажи в ГГУ реальный (ст. 929: для передачи права собственности на вещь необходимы соглашение сторон и передача вещи)

продавец обязан предоставить вещь надлежащего качества; если в определенный срок (срок очистки) обнаружатся коренные недостатки вещи, договор может быть расторгнут

по соглашению сторон у продавца может сохраняться право обратной купли вещи (в отношении земли - 30 лет, в отношении других вещей - 3 года); договор обратной купли считается заключенным после одностороннего заявления продавца

• договор вещного найма:

наймодатель обязан предоставить нанимателю право пользования вещью, наниматель обязан вносить наемную плату

если пользование нанятым помещением сопряжено с опасностью, наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, даже если он при заключении договора знал о состоянии помещения (в современной редакции ГГУ в целях предупреждения бездомности количеств статей, касающихся найма жилья расширен; суть изменений: "любой договор найма жилья, заключенный в ущерб нанимателю, недействителен"; например, наниматель в любом случае не имеет права расторгнуть договор, если это ведет к возникновению "непреодолимых трудностей" у нанимателя)

наниматель не вправе без разрешения наймодателя отдавать вещи в поднаем

договор найма земли обеспечивается залоговым правом нанимателя на находящиеся на участке вещи нанимателя

если передается право собственности на участок, обремененный обязательственным правом арендатора, к приобретателю переходят права и обязанности нанимателя; при этом прежний арендатор становится поручителем

• договор найма услуг (в современной редакции кодекса - "трудовой договор") - эти статьи в основном внесены по требованию социально ориентированных членов комиссии; статьи достаточно абстрактны и оставляют возможность толковать их исключительно в интересах нанимателя, но они дают хотя бы небольшую гарантию интересам работника (в ФГК личному найму вообще посвящено всего 3 статьи):

• если размер платы за услугу не определен, полагается "обычное вознаграждение"

• наниматель обязан заботится и жизни и здоровье служащего "настолько, насколько это возможно по характеру работ"

• договор может быть расторгнут нанимателем в одностороннем порядке через пять лет после заключения

• служащий может расторгнуть договор только в случае, если наниматель имеет возможность иным образом обеспечить выполнение работ

• если нанявший по независящим от его причинам лишен возможности оказывать установленные услуги, он не лишается права на вознаграждение, только если это длится "сравнительно непродолжительное время"

Обязательства из недозволенных действий: подлежит возмещению вред, причиненный виновным противоправным посягательством на права другого лица, совершенным "противным добрым нравам способом"