- •1. Предмет земельного права и методы правового регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы земельного права.
- •3.Система земельного права. Понятие земельного права как отласли, науки, учебной дисциплины.
- •4.Соотношение земельного права и другими отраслями права: Конституционным, Административным, Гражданским, Экологическим, Горным.
- •5.Понятие и система источников зп.
- •6. Конституция рф, зк рф и иные законы рф как источники зп.
- •Указы Президента рф, Постановление Правительства рф и нпа фоив как источкники зп.
- •8. Полномочия рф, субъектов рф и органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных правоотношений.
- •10.Земельное правоотношение: понятие, содержание, виды, суъекты, объекты.
- •11. Образование земельных участков. Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Порядок раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков.
- •14. Права собственности на земельные участки рф, субъкты рф и муниципальных образований.
- •Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц.(частная собственность)
- •16. Права и обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
- •18. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
- •19. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут): понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
- •20. Право аренды земельного участка: понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
- •21. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком: понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
- •22. Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки. Ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •23. Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, как основания возникновения прав на земельные участки. Особенности купли-продажи земельных участков.
- •24. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной собственности.
- •25. Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях жилищного строительства.
- •26. Порядок представления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности для целей, не связанных со строительством.
- •27. Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на торгах (конкурсах, аукционах).
- •28. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение как основание возникновения права на земельный участок.
- •29. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
- •30. Понятие и классификация оснований прекращения прав на земельный участок.
- •31. Основания прекращения права собственности и других титульных прав на земельный участок.
- •32. Основания и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок.
- •33. Компенсация при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
- •34. Платность использования земли. Формы платы за использование земли: земельный налог и арендная плата.
- •35. Рыночная стоимость земли, кадастровая стоимость земли и нормативная цена земли. Понятие государственной кадастровой оценки земель и порядок ее проведения.
- •36. Понятие, цели охраны земель, мероприятия по охране земель.
- •37. Консервация, мелиорация, рекультивация, мероприятия по повышению плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
- •38. Планирование использования земельных участков, зонирование. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
- •39. Система и полномочия органов, осуществляющих управление в области использования и охраны земель.
- •40. Мониторинг земель: понятие и виды.
- •41. Землеустройство: понятие, организация, порядок проведения, документация. Межевание.
- •42. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •43. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль).
- •44. Защита прав на земельные участки. Особенности рассмотрения земельных споров.
- •45. Понятие, основания и виды юридической ответственности за земельные правонарушения.
- •46. Понятие, целевое назначение и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •47. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения граждан, ведущих крестьянские (фермерские) хозяйства.
- •48. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения граждан, ведущих личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
- •49. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, используемых сельскохозяйственными коммерческими организациями.
- •50. Понятие, целевое назначение и состав земель населенных пунктов.
- •51. Общая характеристика правового режима земель населенных пунктов в соответствии с территориальным зонированием.
- •Глава 16 зк рф: Землями промышленности и землями иного спец. Назначения признаются земли, расположенные за чертой поселений; они подразделяются на:
- •53. Предоставление земель различных категорий для целей разведки и разработки месторождений полезных ископаемых.
- •54. Понятие, целевое назначение и состав земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •55. Понятие, целевое назначение и состав земель лесного фонда.
- •56. Понятие, целевое назначение и состав земель водного фонда.
- •57. Понятие, целевое назначение и состав земель запаса.
- •58. Основания и порядок перевода земель из одной категории в другую.
20. Право аренды земельного участка: понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
Земельные участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ. Особенности аренды земельных участков определяются земельным законодательством.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (земельный участок) за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его в субаренду.
Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо. При этом иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством РФ.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором.
В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.