Постоянные расходы для коммерческой недвижимости

для офисного центра

Примерные тарифные ставки при страховании на 1 год по данным страховой компании «РОСГОССТРАХ»:

Таблица 6

Объект страхования	Примерный тариф
Здания, включая отделку и инженерные коммуникации	от 0,1% до 0,5%
Отделка и элементы оформления помещений	от 0,1% до 0,6%
Мебель, инвентарь	от 0,1% до 0,7%
Системы электро-, водоснабжения	от 0,2% до 0,9%
Стекла и вывески	от 0,2% до 3,5%

Страховая премия зависит от таких факторов, как зависимость от типа дома, в котором расположена квартира, объема ответственности страховой компании, выбранных рисков, состава имущества, подлежащего страхованию. В табл. 7 приведен сравнительный анализ страховых тарифов в зависимости от специфических рисков, характерных именно этому имуществу. Для компьютерной и другой электронной техники, компьютерных корпоративных сетей.

Таблица 7

Наименование	«Уралсиб»	«Росгос страх»	«Росно»
Ошибки в эксплуатации электронного оборудования	0,2%	0,3%	0,3%
Неосторожность обслуживающего персонала	0,45%	0,4%	05%
Воздействие электротока в виде короткого замыкания, резкое повышение силы тока или напряжения в электросети, воздействие индуктивных токов	0,45%	0,4%	0,45%
Внезапное прекращение подачи электроэнергии из общественных сетей энергоснабжения	0,45%	0,4%	0,5%

 

Расчету страховой премии по имуществу

1. Выбор региона.

2. Выбор лица, для которого необходимо оформить полис.

• Физическое лицо (при выборе данного пункта пользователь переходит к форме расчета)

3. Юридическое лицо (при выборе данного варианта расчет не производится, а пользователь автоматически переходит к заполнению заявления),

Выбор объекта страхования.

• На выбор представляются следующие объекты страхования:

• квартира (включая отделку)

• квартира (исключая отделку)

• отделка квартиры

• офисное помещение

• торговое помещение

• склад или производственное помещение

• дачный дом

• коттедж

• жилой дом

• баня

• хозяйственная постройка

• гараж

• беседка

• забор (ограждение)

• иное

4. Внесение площади квартиры в метрах квадратных. Данное поле является полем текстового ввода. Необходимо проверять данное поле на корректность ввода. Данный пункт используется в дальнейшем для вычисления общей стоимости отделки квартиры, ее общей стоимости.

5. Внесение стоимости имущества.

6. Выбор страховых рисков. Возможен выбор нескольких вариантов и тогда расчет будет учитывать сумму страховой премии по всем категориям рисков.

Здесь и далее при выборе пункта «Дополнительные риски» тариф составляет 0,05% от страховой суммы.

7. Правила расчета страховой суммы следующее: умножается стоимость имущества, внесенная страхователем на тариф, установленный по данной категории риска в данный момент времени. Ниже должно выводиться предложение со следующим содержанием: Окончательная страховая сумма по имущества определяется на основании детальной описи имущества.

8. Выбор типа дома.

9. Вывод предлагаемой стоимости. Значение вычисляется путем умножения стоимости 1 квадратного метра площади на его предлагаемую стоимость. Например: 120 кв.м. * на панельный дом – 100 т.р. за 1 кв.м.= 12 000 000 руб.

10. Тип отделки.

11. Вывод страховой суммы по отделке.

12. Принципы расчета страховой суммы по отделке следующие:

Если клиент вносит цену за 1 кв.м., то страховая сумма отделки рассчитывается путем умножения общей площади квартиры на цену за 1 кв.м.

Если клиент вносит известную ему точную цену всей отделки квартиры, то она должна перенестись в окно страховой суммы отделки, а в окне за 1 кв.м.- должен произойти расчет и отразиться цена за кв.м.

11. Выбор страховых рисков.

12. Выбор франшизы в % от страховой суммы.

13. Внесите срок страхования (в месяцах). Срок страхования может быть более 12 месяцев. Если срок более 12 месяцев, то тогда:

общая страховая премия = страховая премия за год*n /12,

где n - количество месяцев

Если срок страхования меньше одного года, то окончательная сумма страховой премии умножается на соответствующий коэффициент по установленному количеству месяцев страхования.

Принципы расчета страховой премии по имуществу согласно методическим указаниям от 01.06.2007г.

Были получены размеры страховых сумм по страхованию квартиры, отделки, имущества и гражданской ответственности. Также были получены поправочные коэффициенты.

Заключение

Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Одним из наиболее распространенных объектов страхования является недвижимость, которая имеет повышенную экономическую ценность. Это обусловлено, прежде всего, тем, что она предназначена для использования в течение длительного времени. Как правило, объект недвижимости обладают конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно не простой процесс передачи права собственности на недвижимость обуславливает не очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро реализовать на наличные деньги.

В данной работе рассмотрены основы страхования недвижимости. Помимо этого, я попытался ответить на ряд ключевых вопросов, встающих перед желающим застраховать свое недвижимое имущество таких как: какая необходимость в страховании недвижимости; сколько это будет стоить; за счет чего складывается тарифная ставка; как выбрать страховую компанию.

Помимо этого, используя информацию, предоставленную на официальных сайтах крупнейших российских страховых компаний, я рассчитал и представил в таблице постоянные расходы на страхование различных видов недвижимости. Также приведен пример расчета страховой премии по имуществу.

Несмотря на большое количество страховых компаний, предлагающих нам сегодня свои услуги, при выборе одной из них, главное грамотно расставлять приоритеты: цена вопроса или надежность партнера!