3 Развитие информационного обеспечения рынка жилья го г. Уфа

Особую значимость государственное регулирование приобретает на региональном уровне, поскольку именно здесь происходят основные рыночные преобразования. Различие условий и сложившихся тенденций на местных рынках жилья вызывает потребность в разработке индивидуальных моделей, учитывающих специфику данной территории. Существенную роль здесь играет и политика властей, экономико-финансовые, географические, демографические и другие особенности регионов.

Рынок жилья включает в себя два существенно отличающихся элемента – жилой фонд и жилищные услуги. Первый из них (дома, квартиры) уникален в плане разнообразия, иммобильности и высокой стоимости1. Второй относится к текущему функционированию жилья, поскольку каждая его единица может производить непрерывный поток потребительских услуг – служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т.д. Именно эта сторона понятия “жилье” оценивается покупателем при приобретении им квартиры или дома.

Материальную основу современного жилищного рынка в регионах составляет существующий приватизированный жилой фонд. Причем обеспеченность жильем практически не зависит от уровня дохода. Данная связь прослеживается только в крайних группах – у самых бедных и самых богатых. Указанная ситуация предопределяет особенности формирования факторов предложения и спроса на рынке жилья.

Анализ потенциального платежеспособного спроса приводит к выводу, что сегодня личные трудовые сбережения не позволяют большинству граждан приобрести жилье на рынке: реальным источником для этого могут быть в основном средства, вырученные от продажи уже имеющихся квартир. Положение усугубляется тем, что стоимость строительства по темпам роста значительно опережает доходы населения.

В регионах рыночные механизмы действуют с определенными допущениями на рынке вторичного (т.е. находящегося в эксплуатации) жилья. Его участниками в подавляющем числе случаев являются физические лица. Граждане продают квартиры (дома), как правило, не с коммерческими целями. В определенной степени данный сегмент рынка играет роль промежуточной ниши – позволяет создать стартовый капитал, с которого начинается инвестирование или приобретение нового дома. Учитывая, что строительство и продажа так называемого доходного жилья в стране пока слабо развиты, можно говорить о социальном, потребительском характере рынка вторичного жилья.

Иная картина наблюдается на рынке первичного жилья, на который значительное влияние оказывают внеэкономические факторы. Здесь главными участниками выступают заказчик (инвестор) и подрядчик, в большинстве своем имеющие статус юридического лица. Именно они при заключении договора подряда формируют цену на строительную продукцию.

В целом же имеет место резкий отрыв по стоимости вновь вводимого жилья от того, которое находится в эксплуатации.

Учет объектов капитального строительства и капитального ремонта ведется в электронном виде в компьютерной программе "Регистр" Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Башкортостан и органами местного самоуправления, выдающими разрешение на капитальное строительство и капитальный ремонт.

Согласно системе программных мероприятий установление единого порядка учёта объектов незавершённого строительства на территории Республики Башкортостан направлено на:

- повышение эффективности работы органов исполнительной власти Республики Башкортостан, органов местного самоуправления, бюджетных организаций Республики Башкортостан за счет внедрения и массового распространения современных информационно-коммуникационных технологий;

- развитие государственных информационных ресурсов Республики Башкортостан и информационного портала Республики Башкортостан в сети «Интернет»;

- внедрение автоматизированных программно-технических систем поддержки принятия управленческих решений;

- развитие межведомственного электронного документооборота органов государственной власти Республики Башкортостан.

Информация по определенным группам строящихся объектов капитального строительства и капитального ремонта востребована предприятиями строительного комплекса, в первую очередь предприятиями промышленности строительных материалов и стройиндустрии для прогнозирования объёмов производства строительных материалов и конструкций.

Органами государственной статистики регулярный учёт объема незавершенного строительства и количества объектов, находящихся в незавершенном строительстве, ведется по заказчикам один раз в год. В соответствии с Федеральной программой статистических работ территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республики Башкортостан будет проводить обследование состояния жилищного строительства в республике на основе «Регистра» по формам № 1-ИЖС (срочная), утвержденной Постановлением Федеральной службы государственной статистики от 01 августа 2005 года № 51 ( с последующими изменениями и дополнениями от 28 июня,24 июля 2006 года, 16 марта, 8 августа, 7 декабря 2007года, от 14 августа 2008года); и № 1-Разрешение, утвержденной Постановлением Федеральной службы государственной статистики от 29 декабря 2006 года № 88 (с последующими изменениями и дополнениями от 25 июня, 8 августа 2007 года, 14 августа 2008 года);

Ведение учёта строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства и капитального ремонта также обеспечивает:

- возможность непрерывного контроля за ходом строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов строительства и своевременностью оформления документов о завершении строительства и капитального ремонта и приёмки их в эксплуатацию;

- выявление объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, сроки строительства которых значительно превышают нормативные (договорные) сроки, а также объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, строительство которых прекращено или приостановлено, для принятия управленческих предложений.

Сведения об объектах капитального строительства и капитального ремонта заносятся в информационную базу:

- с момента выдачи разрешения на капитальное строительство или капитальный ремонт объекта;

- по мере осуществления этапов строительно-монтажных работ и инспекторских проверок;

- по мере их поступления от заказчика строительства или капитального ремонта.

Порядок передачи и использования сведений об объектах капитального строительства и капитального ремонта:

- инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Республики Башкортостан передает сведения об объектах капитального строительства и капитального ремонта, на которые этим органом выдано разрешение на капитальное строительство и капитальный ремонт, в органы местного самоуправления, на территории которых расположены соответствующие объекты капитального строительства и капитального ремонта, для формирования информационных баз муниципальных образований;

- органы местного самоуправления передают сведения об объектах капитального строительства и капитального ремонта органу исполнительной власти Республики Башкортостан, уполномоченному в области регулирования градостроительной деятельности, для формирования сводного отчета;

- сведения об объектах капитального строительства и капитального ремонта могут передаваться на электронном или бумажном носителе по соответствующим запросам органам государственной власти Республики Башкортостан и организациям;

- состав сведений, которые могут передаваться органам государственной власти Республики Башкортостан и организациям, устанавливается Правительством Республики Башкортостан.

Заключение

В заключении необходимо отметить, при анализе локального рынка жилья следует использовать показатели учитывающие особенности демографической ситуации в регионе и соотношения платежеспособного спроса и предложения, в результате эффективное функционирование рынка жилья позитивно скажется на социально-экономическом развитии региона.

Таким образом, локальный рынок жилья представляет собой рыночную систему экономических отношений, посредствам которой на основе сбалансированного спроса и предложения на территории определенного муниципального образования в рамках единого правового поля осуществляется передача прав собственности, способствующая социально-экономическому развитию региона в целом и жилищно-строительной отрасли в частности.

Рынок жилья имеет огромное влияние на развитие экономического сектора не только региона, но и страны в целом. В этой связи необходимо рассмотреть функции, присущие рынку жилья. Катаева Ю.В. на жилищном рынке региона выделяет следующие функции: экономическая, инвестиционная, социальная, стимулирующая, информационная, санирующая и регулятивно-корректирующая.

В настоящее время основными показателями развития жилищной сферы считается объем ежегодного ввода нового жилья в эксплуатацию и доступность жилья для граждан. С точки зрения обеспеченности населения жильем, показатели можно разделить на три группы: показатели изменения объема жилья, показатели изменения стоимости жилья и показатели доступности жилья. В предложенной нами классификации выделены те группы критериев, на которые органам государственной власти целесообразно ориентироваться в первую очередь для принятия решения о мерах регулирования.

Исследование (анализ) рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.

Самым важным фактором, который завершает рыночное преобразование в России, является снабжение её крепкого развития всех типов инфраструктур общественного производства. Национальная информационная инфраструктура призвана для того, что бы создать единое информационное пространство страны и обеспечить вхождение России в Европейскую информационную инфраструктуру. Образование эффективного информационного пространства говорит об активном использовании телекоммуникационных систем, а также многоформатную компьютеризацию процессов обработки информации, практически во всех сферах деятельности.

Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке.

В целом рынок жилья в Уфе характеризуется стабильностью. Всего в 4 квартале 2011 года в столице Башкортостана на продажу выставлено около четырех тысяч квартир.

Библиографический список

1. Катаева, Ю.В. Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона [Текст]: учебник/ Ю.В. Катаев, -М: 2009. - 234с.

2. Крутик, А.Б. Инвестиции и экономический рост предпринимательства [Текст]: учебник/ А.Б. Крутик, – СПб.: Из-во «Лань», 2000. – 544 с.

3. Теляков, А.В. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья [Текст]: учебник/А.В. Теляков.- М:- Екатеринбург, 2003.-261с.

4. Чубаров, И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе [Текст]: учебник/ И.А. Чубаров, Екатеринбург, 2003. – 237 с.

5. Гусев, А.Б. Доступность жилья в России и за рубежом: сравнительный анализ [Текст]: учебник/ А.Б. Гусев.-М: - 2008.-462с.

6. Гусев, А.Б. Ценовые пузыри на региональных рынках жилья [Текст]: учебник/ А.Б. Гусев М:-2008.-452с.

7. Гусев, А.Б. Имущественная дифференциация населения: методы оценки// «Проблемы теории и практики управления» [Текст]: учебник/ А.Б. Гусев.-М: 2007.-236с.

8. Высоковский, А.Ю. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах. [Текст]: учебник/ А.Ю. Высоковский.-М:-268с.

9. Гузанова, И.М. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах. [Текст]: учебник/И.М. Гузанова. –М:-2007.-541с.

10. Неверов, Р.А. Решение жилищной проблемы должно стать национальной задачей номер один [Текст]: учебник/ Р.А. Неверов –М:-2007.-236с.

11. Сабуров, И.А. Жилищное строительство как государственный приоритет. [Текст]: учебник/ И.А. Сабуров –М:-587с.

12. Ясин, Е.Р. Жилищная проблема - узловой пункт экономических реформ [Текст]: учебник/ Е.Р. Есин.-М:-2007.-258с.

13. Березин, А.Н. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах [Текст]: учебник/А.Н. Берзин.-М:-2008.-369с.

14. Качанова,Л.И. Развитие рыночного жилищного строительства [Текст]: учебник/Л.И.Качанова.-М:-2007.-452с.

15. Качанова,Л.И. Что происходит на жилищном рынке [Текст]: учебник/ Л.И. Качанова.-М:-2007.-652с.

16. Гузанова, А.Р. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах [Текст]: учебник/А.Р. Гузанова.-М:-2006.-478с.

17. Неверов, О.Ю. Решение жилищной проблемы должно стать национальной задачей номер один [Текст]: учебник/О.Ю. Неверов.-М:-2007.-269с.

18. Сабуров, Л.С. Жилищное строительство как государственный приоритет [Текст]: учебник/ Л.С. Сабуров.-М:-2008.-478с.

19. Березин,М.Н. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах [Текст]: учебник/М.Н. Березин.-М:-2008.-258с.

20. Качанова, О.Л. Развитие рыночного жилищного строительства [Текст]: учебник/О.Л. Качанова.-М:-2007.-321с.