2.3. Взаимоотношения между заказчиком и генеральным подрядчиком.

Между заказчиком и генеральным подрядчиком заключаются договоры на производство строительных и монтажных работ. Взаимоотношения заказчиков и подрядчиков определяются «Правилами о договорах подряда на капитальное строительства» и инструкциями о финансировании строительства банками долгосрочных вложений.

Основные обязанности заказчиков: составление и представление на утверждение планов и титульных списков строительства; обеспечение строек проектно-сметной документацией, технологическим оборудованием, приборами и специальными изделиями; обеспечение подрядчика ему территории под строительную площадку; осуществление контроля и технического надзора за ходом строительства; приемка и оплата выполненных работ; ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию; подготовка эксплутационных кадров и т.д.

Заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, который несет полную ответственность за строительство объектов и ввод их в эксплуатацию в установленные сроки. В договоре указываются сроки строительства, объемы работ, права и обязанности заказчика и подрядчика, ответственность обеих сторон, соответствующие санкции и т. д.

Основные обязанности генерального подрядчика: организация и выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных договором в точном соответствии с утвержденным проектом и сметой, а также сдача объекта заказчику в установленный срок; обеспечение строительства рабочей силой, инженерно-техническим и административным персоналом и необходимыми материально-техническими ресурсами.

Генеральный подрядчик, если это необходимо, на договорных началах привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ, технологического оборудования специализированные организации, которые выступают как субподрядчики.

При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются правилами о договорах подряда на капитальное строительство и правилам финансирования строительства, а также положением о взаимоотношениях генеральных подрядчиков с субподрядными организациями.

Выполнение обязанностей заказчики по договорам субподряда возлагается на генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика — на субподрядчика. Договор субподряда заключается по форме типового годового договора.

Как правило, генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выстроить на площадке временные сооружения, необходимые для работы, субподрядчика (кладовые, конторы прорабов и т.д.), предоставить площадку для хранения и складирования материалов, обеспечить субподрядчика материалами и изделиями, которые выделяются генеральному подрядчику для выполнения работ субподрядными организациями (стальные, трубы, цемент, лес и некоторые другие).

Кроме, того, генеральный подрядчик обеспечивает фронт работ субподрядчика водой и электроэнергией, принимает на себя бытовое обслуживание рабочих субподрядчика на строительной площадке.

Итог: при строительстве данного объекта в соответствии с «Правилами о договорах подряда на капитальное строительства» и инструкциями о финансировании строительства банками долгосрочных вложений были заключены договора на строительство объекта между заказчиком в представительстве, в обязанности которого вошли: составление и представление на утверждение планов и титульных списков строительства; обеспечение строек проектно-сметной документацией, технологическим оборудованием, приборами и специальными изделиями; обеспечение подрядчика ему территории под строительную площадку; осуществление контроля и технического надзора за ходом строительства; приемка и оплата выполненных работ; ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию; и генподрядной строительной организацией ООО «Монтажспецстрой», в обязанности которой вошло: организация и выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных договором в точном соответствии с утвержденным проектом и сметой, а также сдача объекта заказчику в установленный срок и с надлежащим качеством; обеспечение строительства рабочей силой, инженерно-техническим и административным персоналом и необходимыми материально-техническими ресурсами.