1. Общие данные

Для разработки раздела «СПОЗУ» использованы следующие материалы:

• СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

• ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга»;

• СНиП 35. 01.2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

• СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

2. Краткая характеристика площадки строительства

Участок располагается на северо-западе Санкт-Петербурга, ограничен с северной и западной стороны сквером, с восточной стороны проходит улица И.Фомина, с южной – пр. Просвещения.

Краткая характеристика района расположения объекта приведена в табл. 1.

Таблица 1

Наименование	Характеристика
Район расположения	г. Санкт-Петербург, Выборгский р-н
Размеры участка: по проекту
	площадь – 5365 м2
Естественные условия:
рельеф	равнинный
зеленые насаждения	сквер с озером
Ближайшие к объекту:
водоемы	500 м
транспортные коммуникации	вдоль местных проездов

Проектом предусмотрено общее благоустройство и озеленение участка в границах, определенных проектом. Устройство удобных подъездов шириной не менее 6 м и подходов к объекту шириной не менее 1,5 м, а также устройство контейнерной площадки для сбора мусора на территории, прилежащей к проектируемому зданию.

За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа проектируемого здания.

3. Решения по cхеме планировочной организации земельного участка

Здание ресторана занимает участок площадью 5365 м² в границах землеотвода.

Горизонтальная планировка генерального плана предусматривает следующее зонирование территории:

- подъездная зона;

- зона здания;

- прогулочная зона.

Въезды на площадку здания запроектированы со стороны ул. И. Фомина и пр. Просвещения.

На участке запроектированы:

• ресторан;

• площадка для временного хранения мусора;

• паркинг на 55 машиномест.

4. Основные проектные решения

Основные проектные решения приведены в табл.2.

Таблица 2

Горизонтальная и вертикальная планировка	Размещение проектируемого здания в соответствии с требованиями технологии и противопожарными нормами. Вертикальная планировка увязана с существующими проездами и проезжей частью улиц, обеспечивает поверхностный водоотвод.
Водоотвод	Обеспечивается:
	– микропланировкой территории – установкой колодцев ливневой канализации со сбросом в городскую сеть
Благоустройство	Обеспечивается:
	– устройством выезда на улицу; – посевом трав на прилегающем газоне; – посадка деревьев - ель, береза; – устройством открытой парковки автомобилей у здания.
Охрана окружающей среды	Обеспечивается:
	– минимально необходимым снятием растительного слоя; – складированием его для дальнейшего использования при благоустройстве территории – зарегулированием поверхностного стока со сбросом загрязненных вод на локальные очистные сооружения и далее в существующую ливневую канализацию.