Особенности классификации коттеджей по качеству
По значению реальной цены (обобщённо отражающей качество объекта) весь рынок коттеджей можно разделить на пять классов (данные 2001 года) (рис.3.1.,табл.3.3.):
класс А — элитные;
класс В — высокой комфортности; класс С — повышенной комфортности (бизнес-класс); класс D — стандартные (эконом-класс);
класс Е — ординарные (широкий класс).
Рис.3.1. Распределение удельной цены коттеджей (долл./кв.м)
в общем объеме предложения, %
А – элитные (средняя удельная цена около 2000$/кв.м, диапазон – свыше 1700$/кв.м, объём предложения – 2,2%);
Б – высокого класса, или бизнес-класса (средняя удельная цена около 1300$/кв.м, диапазон от 1000 до 1700$/кв.м., объём предложения – 4,6%);
В – среднего класса (средняя удельная цена около 800$/кв.м., диапазон от 700 до 1000$/кв.м., объём предложения – 40,5%);
Г – ординарные, или эконом-класса (средняя удельная цена около 600$/кв.м., диапазон 500-700$/кв.м., объём предложения – 45,7%);
Д – массовые, или народного класса (средняя удельная цена около 300$/кв.м., диапазон до 500$/кв.м., объём предложения – 7,1%).
Применение термина “массовые” к последнему классу коттеджей несколько противоречит его доле в рынке (7,1%). Однако, тенденции на рынке таковы, что именно этот класс наряду с ординарными коттеджами в перспективе может стать самым массовым среди элементов коттеджного рынка.
Таблица 3.3.
Критерии и пример классификации коттеджей по качеству
Индекс типа |
Наименование класса |
Описание |
|
критерии |
Значения (диапазон значений) |
||
1
|
А. Элитные
Б. высокого класса (бизнес-класса) |
Расположение |
В наиболее экологически чистых районах, в живописных местах, в непосредственной близости к лесу, водоёмам. Окружение – элитное (престижные стародачные и дачные посёлки, объекты администрации президента, правительства, глав регионов, крупных корпораций и т.п.). Хорошая транспортная доступность с центром города. |
Групповая инфраструктура и сервис |
Развитая инфраструктура элитных охраняемых коттеджных посёлков либо заповедных зон, санаториев, домов отдыха. Общественный центр (детские учреждения, фитнес-центр, ресторан, бар, боулинг, бассейн, сауна), торговый центр, спорткомплекс (стадион. Пляж, причал, корты), спутниковое ТВ, оптико-волоконная связь. |
||
Безопасность |
Вооружённая охрана в сочетании с техническими средствами. |
||
Индивидуальная инфраструктура |
При расположении в централизованных посёлках – ограниченная минимальными дополнительными потребностями в хозяйственном и садово-архитектурном развитии собственного участка. При расположении вне централизованных посёлков – компенсационно обеспечивающая эквивалентную безопасность и комфорт частной жизни (защищённый периметр значительно большего участка, «собственный лес», дифференцированное окружение, домики постоянно проживающего персонала, обеспеченность услугами в диапазоне до собственного корта, пляжа, причала и т.п.). |
||
Размер участка |
От 30 соток |
||
Архитектура |
Индивидуальный дизайн-проект дома. Элементы ландшафтной архитектуры участка. |
||
Материалы |
Ограждения (стен) дома – красный кирпич, может быть облицован цветной штукатуркой, кровли – высококачественная глиняная черепица или медь. |
||
Оборудование |
Высококачественные автономные (в сочетании с центральными) инженерные системы, системы водоочистки, кондиционирования, теленаблюдения, системы телекоммуникации, количество санузлов по числу спален, гидромассажная ванна (джакузи), бассейн, сауна. |
||
Отделка |
Евроотделка, импортные материалы высшего качества, хдожественный дизайн |
||
2 |
Б. Высокого класса (бизнес-класса) |
Расположение |
Либо в охраняемых коттеджных посёлках с развитой инфраструктурой, либо вне их, но с удобной транспортной связью с Центром Москвы |
Групповая инфраструктура и сервис |
Развитая инфраструктура охраняемых коттеджных посёлков либо заповедных зон, санаториев, домов отдыха. Общественный центр )детские учреждения, фитнес-центр, ресторан, бар, боулинг, бассейн, сауна), торговый центр, спорткомплекс (стадион, пляж, причал, корты), спутниковое ТВ, оптико-волоконная связь |
||
Безопасность |
Аналогично элитным |
||
Индивидуальная инфраструктура |
Аналогичная элитным, но могут отсутствовать отдельные объекты |
||
Размер участка |
15-30 соток |
||
Архитектура |
Индивидуальный проект |
||
Материалы |
Ограждения (стен) дома – красный кирпич, кровли – черепица |
||
Оборудование |
Аналогичное элитным |
||
Отделка |
Евроотделка |
||
3 |
В. Среднего класса
|
Расположение |
Разнообразное, но преимущественно в экологически чистых районах, с хорошими природными условиями |
Групповая инфраструктура и сервис |
Школа, детский сад, магазин, объекты сферы обслуживания |
||
Безопасность |
Ограждение посёлков, пропускной режим |
||
Индивидуальная инфраструктура |
Встроенный или отдельный гараж |
||
Размер участка |
8-15 соток |
||
Архитектура |
Индивидуальные и типовые проекты с учётом пожеланий заказчика |
||
Материалы |
Ограждения (стен) дома: разнообразный (красный и белый кирпич, дерево (отцилиндрованный брус, бревно, облицованное вагонкой)), канадский и европейский сэндвич высокого качества, материал кровли – черепица, металлочерепица |
||
Оборудование |
Аналогичное классу Б, без бассейна, сауны, джакузи |
||
Отделка |
Импортные материалы высокого качества |
||
4 |
Г. Ординарные (эконом-класса) |
Расположение |
Разнообразное, в коттеджных посёлках либо вне их |
Групповая инфраструктура и сервис |
Минимальная инфраструктура коттеджных посёлков и доступность инфраструктуры близлежащих населённых пунктов |
||
Безопасность |
Требований не предъявляется |
||
Индивидуальная инфраструктура |
Гараж |
||
Размер участка |
4-12 соток |
||
Архитектура |
Типовые проекты либо собственные полупрофессиональные проекты |
||
Материалы |
Ограждений (стен) дома – разнообразный, отечественного и импортного производства (кирпич, дерево, пенобетон, сэндвич), материал кровли – жесть, мягкая утеплённая кровля с гидроизоляцией импортная |
||
Оборудование |
Импортные и отечественные материалы и оборудование |
||
Отделка |
Импортные и отечественные материалы |
||