Структура единичной расценки. Фер 2001.

Возможно использовать только при наличии чертёжной документации, когда возможно просчитать всё объёмы работ (на проектной стадии):

Когда невозможно использовать методы представленные в левой колонке, когда объёмы работ подсчитать невозможно (на предпроектной стадии) используются следующие методы:

Базисно-компенсационный метод

Аналоговый метод

Базисно-индексный метод

Эталонный метод

Ресурсный метод

Регрессионно-коррилиационный анализ

Ресурсно-индексный метод

Ресурсно-ранжирный метод

Повременный метод

Базисно-компенсационный метод – заключается в том, что в стоимости объекта определённый в базисном уровне цен добавляются сопутствующие затраты, а так же затраты связанные с влиянием рыночных факторов. Таким образом, заказчик компенсирует все затраты подрядчика. Этот метод достаточно широко применялся в начале переходного периода к рыночной экономике. По мере перехода на рыночные отношения данный метод стал применятся значительно реже, а 1993 года к ему на смену пришел базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов. По отношении к стоимости определённых в базисном уровне цен. Приведение в уровень текущих (прогнозных цен) производится путём перемножения базисной стоимости по строкам смета и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам. В ряде случаев применяется только три индекса:

1. По заработной плате

2. Стоимости материальных ресурсов

3. Эксплуатации машин и механизмов

Этот метод приближает определение стоимости строительства к среднему уровню цен по региону, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета и расчета строительства на региональном уровне. Данный метод гарантирует заказчику расходы не превышающие средне региональный уровень и ориентирует субъекты инвестиционной деятельности на заранее обоснованный уровень затрат. На сегодняшний день данный метод остаётся наиболее приемлемым при определении стоимости строительства объектов осуществляемых за счет бюджетных средств.

Ресурсный метод – это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах и тарифах необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных натуральных измерителях потребностях, материалах, изделиях, конструкциях данных о расстоянии и способах доставки до места строительства, расходы энергоносителей на технологические цели, время эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Вид и расход указанных ресурсов выделяется из состава проектных материалов, ГСН 2001 и других нормативных источников. Ресурсный метод позволяет наиболее точно определять сметную стоимость строительной продукции на любой момент времени. В том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства. Однако при высокой точности имеет недостатки:

1. Значительная трудоёмкость и объём сметной документации.

2. Трудоёмкий анализ и регистрация всех строительных ресурсов на уровне региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)

3. Трудоёмкость составления полной сметы на этапе проектирования в следствия отсутствия как у проектировщиков так и у заказчиков (подрядчиков) данных о стоимости всех ресурсов в регионах.

4. Трудоёмкий и постоянных процесс пересчета стоимостной ресурсной сметы в условиях инфляции

5. Затруднён учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ как по отдельным позициям сметы так и в целом

6. Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможна только с помощью специальных программ

7. Затрудняется контроль заказчика за стоимостью строительства в следствии мониторинга цен на региональных уровнях.

Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы используемых в строительстве с учетом инфляции.

Повременный метод

Аналоговый метод – основан на применении банка данных ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.

Эталонный метод – используется для строительства ЖД. Основан на использовании статистических рядов стоимостных показателей. Итогом являются эталонные показатели сметной стоимости по главам ССР (сводного сметного расчета) на единицу измерения. Так же применяются индексы (поправки) учитывающие особенности строительства.

Регрессионно-коррилиационный анализ – используется для прогнозирования затрат на строительства ЖД основан на анализе проектов.

Ресурсно-ранжирный метод – Основан на определении текущей стоимости ограниченного набора основных материальных ресурсов, определяемых в процентах от их стоимости основных ресурсов определяемых методом ранжирования.