- •Глава 1. Недвижимое имущество и его основные признаки
- •Глава 2. Собственность на недвижимое имущество.
- •Глава 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура.
- •Глава 4. Особенности инвестирования в недвижимость
- •Глава 5. Недвижимое имущество и его основные признаки
- •Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости
- •Глава 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа
- •Глава 8. Ипотечно-инвестиционный анализ
Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости
1. При оформлении ипотечного кредита договор об ипотеке и долговое обязательство:
представляют собой разные обязательства и оформляются раздельно.
2. Чем ипотечное кредитование отличается от обычного кредитования коммерческими банками?
все ответы верны;
3. Ипотека – это:
все ответы верны;
4. Ипотечный рынок – это:
вся система кредитов, выдаваемых под залог недвижимости;
5. Емкость ипотечного рынка определяется:
платежеспособным спросом на кредиты;
6. Андеррайтинг – это:
оценка кредитоспособности заемщика;
7. Закладная – это:
именная неэмиссионная ценная бумага;
8. Верно ли утверждение, что для успешного развития ипотечный рынок в большей степени, чем другие сегменты финансового рынка, нуждается в государственном регулировании? да;
9. Что из нижеперечисленного относится к первичному ипотечному рынку?
1. заключение кредитного договора;
2. платежи по обслуживанию долга;
10. Верно ли, что ипотечное кредитование является инструментом финансирования недвижимости? да;
11. Верно ли, что привлечение ипотечного кредита для приобретения недвижимости является финансовым левереджем? да;
12. Ипотечные кредиты могут выдавать:
любые финансовые учреждения, в том числе и не имеющие банковского статуса.
13. Типичными чертами ипотечного кредита являются:
3. процентная ставка ниже, чем по обычным долгосрочным кредитам коммерческих банков;
4. обязательное страхование предмета залога
14. В теории недвижимости под финансовым левереджем понимается:
привлечение заемных средств для финансирования инвестиций в недвижимость;
15. Ипотечная постоянная – это:
отношение периодического платежа к сумме кредита;
16. Ипотечный кредит с постоянной величиной периодических платежей по обслуживанию долга называют:
все ответы верны;
17. Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным», предполагает следующий вид платежей:
вначале платежи производятся фиксированными небольшими суммами, а затем, резко подскочив, остаются постоянным до конца кредитного срока;
18. Верно ли, что при стандартном ипотечном кредите размер периодических платежей плавно снижается?
нет.
19. Канадский ролл-овер – это разновидность:
2. переменного ипотечного кредита;
3. кредита с плавающей процентной ставкой;
20. Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга;
21. Использование двух процентных ставок – платежной и контрактной – относится к:
ипотечному кредиту «с регулируемой отсрочкой платежа»;
22. Если при покупке квартиры 80 % ее стоимости было оплачено за счет ипотечного кредита, то у кого остается титул собственности на кредитный период?
у покупателя (заемщика);
23. Верно ли, что закладная при ипотечном кредитовании не является ценной бумагой?
нет.
24. Европейская континентальная модель жилищного ипотечного кредитования по своей сути:
одноуровневая закрытая;
25. Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, то может ли залогодателем выступить третье лицо?
да;
26. Для немецкой модели кредитования жилья характерно то, что:
она предполагает замкнутость ипотечного финансового рынка, мало зависящего от состояния общего финансового рынка;
27. При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
замкнутый ипотечный финансовый рынок;
.
28. Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает:
возможность продажи банком ипотечных кредитов третьим лицам;
29. Что из нижеперечисленного является основным недостатком немецкой модели ипотечного кредитования жилья?
ограниченный размер привлекаемых средств;
30. Что из нижеперечисленного не относится к функциям ипотечных агентств?
выдача кредитов и их обслуживание.
31. Ипотечные кредиты отличаются от кредитов коммерческих банков, предоставляемых под залог:
более низкими процентными ставками;
32. Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше;
33. Ипотечный кредит с дисконтом для заемщика реальную процентную ставку:
повышает;
34. Младшая закладная, как правило, предусматривает:
более высокую процентную ставку по кредиту;
35. Институциональным инвестором в недвижимость будет считаться:
пенсионный фонд, приобретающий ипотечные ценные бумаги;
36. Ипотечный кредит с «шаровым» платежом – это форма возврата кредита, при которой:
1. заемщик в течение кредитного срока возмещает равными периодическими платежами только часть основной суммы кредита, а всю оставшуюся сумму и накопившиеся проценты выплачивает в конце срока;
2. заемщик в течение кредитного срока выплачивает банку только проценты за кредит, а всю его основную сумму возвращает в конце срока;
3. заемщик в течение кредитного срока возвращает банку кредит равными долями, а накопившиеся проценты выплачивает в конце срока;
37. Вид платежей по ипотечному кредиту, называемый обратным аннуитетом,– это форма ипотеки, при которой:
ипотечный банк периодически выплачивает собственнику недвижимости оговоренные суммы, а после его смерти вступает в права собственности на данную недвижимость (по аналогии с продажей с пожизненным содержанием)
.
38. Ипотека с участием – это такая форма ипотечного кредита, при которой:
кредитор, кроме процентов, получает и долю текущих доходов от недвижимости;
39. Что означает «оправдывающее обстоятельство», включаемое в договор об ипотеке?
1. это отказ кредитора от претензий на иное имущество заемщика, кроме заложенного, если при невозврате кредита выручка от залога не компенсирует сумму невыплаченного долга;
40. Верно ли, что при ипотечном кредитовании у кредитора отсутствуют риски?
нет.
41. В чем состоит главный риск заемщика?
обращение взыскания на заложенное имущество;
42. Какие три риска, как правило, требуют страховать банки при ипотечном кредитовании?
3. а) жизнь и здоровье заемщика, б) риск утраты или повреждения предмета залога, в) риск утраты или ограничения права собственности на предмет залога.
43. Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
ипотечным сертификатам участия.
44. Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?
нет.
45. Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?
только 1 и 2.
46. Что является в настоящее время главным препятствием для выпуска российскими банками собственных ценных бумаг?
недостаточность законодательной базы и жесткие инструкции Центробанка России;