31. Особенности использования и охраны земельных ресурсов. Экономический механизм землепользования

Земельные ресурсы – это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающихся по природно-историческим признакам. Земельные ресурсы обладают естественным плодородием

Особенности: 1)Ресурс общего пользования. 2)Основное средство производства в сельском и лесном хозяйстве. Особенности как средства производства: 1)Это продукт природы (плодородие); 2)Возобновимые, но с длительным сроком воспроизводства; 3)Используется одновременно как средство труда; 4)Незаменимы, пространственно ограничены. Земельный фонд России – 1709 млн.га.(38,4% – с/х земли)

Земельный кадастр – система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам и владельцам, о качественной и количественной информации по земле. Формы кадастровой документации: 1)Земельно-кадастровая книга предприятия. 2)Государственная земельно-кадастровая книга р-на, области, края. 3)Государственный земельный кадастр. Земельный кадастр содержит следующие разделы: 1 раздел: содержит сведения об объектах и субъектах земельной собственности, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, режиме их использования. 2 раздел: содержит данные количественного учета земель по субъектам, населенным пунктам, угодьям, ООПТ. 3 раздел: содержит сведения о качественном состоянии земель и их состояние. 4 раздел: содержит сведения о экономической ценности земельных участков как пространственного базиса и основного средства производства. Нарушение и загрязнение плодородного слоя: эрозия – разрушение верхнего плодородного слоя(линейная, плоскостная, ветровая, промышленная, механическая). Рекультивация – восстановление нарушенных земель. Загрязнения: засоления, заболачивание, загрязнение. Воспроизводство: рекультивация, мелиорация

32. Система платежей за использование земельных ресурсов и методика их расчетов (на примере Кем. Области).

1)Естественная оценка земли. Бонитировка – сравнительная оценка почв по их плодородию относительно конкретных с/х культур при сравнительно одинаковых уровнях агротехники, интенсивности земледелия, а также природно-климатических условиях. Цель бонитировки – найти и количественно выразить различие в естественном плодородии почв, т.е. определить бонитет пашни хозяйства и административных районов. Чаще бонитировка проводится для ведущей культуры. Основой для расчета служит «нормативная урожайность». За начало отсчета берется урожайность на лучших почвах, остальные рассчитываются относительно. 2)Рыночная стоимость земли – это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земли. Факторы, влияющие на рыночную стоимость: 1)социальные и демографические особенности населения; 2)экономическая ситуация и тенденции развития; 3)меры государственного регулирования; 4)природные особенности; 5)физические характеристики участка и его местоположение. Метод сравнения продаж основан на принципе замещения. Для использования метода необходима информация о ценах продаж земельных участков, являющихся аналогами оцениваемых земельных участков. При его использовании 1)подбор участков земли, сопоставимых по ценообразующим факторам (элементам сравнения) с оцениваемым участком, с известными ценами продаж; 2)внесение поправок в цены продаж сопоставимых земельных участков, позволяющих учесть отличия объекта оценки от сопоставимого объекта по выбранным факторам стоимости (корректировка цен продаж сопоставимых объектов); 3)расчет стоимости земельного участка как среднего или средневзвешенного значения скорректированных цен сопоставимых объектов. Метод капитализации земельной ренты – величина земельной ренты рассчитывается как средняя величина чистого операционного дохода, определенного с учетом ротации основных культур при сложившемся севообороте. Метод остатка для земли применяется при оценке сельскохозяйственных земель с улучшениями, к которым относят дренажные системы, поливные установки и иные объекты мелиоративного обустройства земли.