Виды вещных прав на земельные участки дифференци­руются на право:

• постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

• пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, возво­дить на участке строения, приобретая на них право собственности, но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Естественно, что правом пожизненного насле­дуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земель­ным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государ­ственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномочен­ного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В случае реорганизации юридического лица принад­лежащее ему право постоянного (бессрочного) пользова­ния земельным участком переходит в порядке правопре­емства.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооруже­ний и другого недвижимого имущества. Здания, сооруже­ния, иное недвижимое имущество, созданные этим ли­цом для себя, являются его собственностью.

Сервитут — ограниченное вещное право пользования чужим имуществом. Принято счи­тать, что предметом сервитута могут быть земельные уча­стки, здания, сооружения, водные объекты.

Сервитутное право обременяет имущество собствен­ника, но не лишает его трех полномочий собственника.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

• публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 6 Водного ко­декса РФ);

• частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом.

Суть сервитутного права легко можно уяснить на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка может требовать от собственника со­седнего земельного участка права ограниченного поль­зования им для прохода, проезда и т.д.

Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка. Собственник земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земель­ного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается су­дом.

Обязательство

Обязательство — гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в поль­зу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор впра­ве требовать от должника исполнения его обязанности.

Отношения должника и кредитора урегулированы нормами обязательственного права. Это наиболее распространенный и многообразный вид гражданских пра­воотношений.

Структура обязательства — совокупность элементов, входящих в него.

Элементы обязательства:

• субъекты обязательственных правоотношений;

• объекты обязательственных правоотношений;

• содержание обязательственных правоотношений.

Субъекты обязательственных правоотношений — долж­ник и кредитор.

Должник — обязанная сторона (он должен совершить определенное действие или воздержаться от определен­ного действия). Его обязанность называется долгом.

Кредитор — сторона, управомоченная требовать от должника совершения определенного действия либо воздержаться от определенного действия. Право кредитора называется правом требования.

В тех случаях, когда на стороне обязательства имеется несколько субъектов, такое обязательство называют обязательством со множественностью лиц. Различают актив­ную множественность (обязательство с несколькими кредиторами), пассивную множественность (обязательство с несколькими должниками) и смешанную множественность (на каждой стороне по нескольку субъектов).

В период действия обязательства возможна замена лиц, выступающих в качестве сторон. Замена кредитора называется уступкой требования (цессией), а замена долж­ника — переводом долга. Такая замена представляет собой дополнительный договор, оформляемый таким же обра­зом, как и основной.

Объекты обязательственных правоотношений — опре­деленные действия должника (по передаче денег, имуще­ства, вещей, совершению работ, услуг) или воздержание от определенных действий (объект не следует путать с предметом обязательственных отношений, под послед­ним понимают то, в отношении чего совершаются дей­ствия, — деньги, вещи и т.д.).

Содержание обязательственного правоотношения — права и обязанности кредитора и должника по выполне­нию обязательства.

Основанием возникновения обязательственных правоот­ношений являются юридические факты либо их сочетание (юридические составы).

Виды оснований:

• сделки односторонние, двусторонние и многосторон­ние (договоры);

• индивидуальные акты государственных органов и орга­нов местного самоуправления, например, ор­дер органа местного самоуправления на право вселения в жилое помещение (он обязывает домоуправление заключить договор жилищного найма с его владельцем);

• причинение вреда гражданину или юридическому ли­цу — неправомерные действия (деликты) или бездей­ствие. Обязательства, возникшие из неправомерных действий, называются деликтными;

• неосновательное обогащение — приобретение или сбережение имущества за счет другого лица;

• иные действия граждан и юридических лиц, например, предотвращение вреда личности или имуществу другого лица;

• события. Этот вид юридических фактов может вызвать возникновение обязательства только в совокупности с другими юридическими фактами. Например, завещание (односторонняя сделка) порождает юридические последствия только с момента смерти завещателя (события), договор страхования дома позволяет получить страхователю возмещение ущерба только в случае пожара, навод­нения, т.е. наступления определенного события.

Все гражданско-правовые обязательства должны ис­полняться, изменяться и прекращаться по определенным правилам. В случае неисполнения обязательств либо не­надлежащего их исполнения наступают гражданско-пра­вовые санкции.

Обязательства классифицируются на типы, группы, виды и подвиды.

В зависимости от оснований обязательств последние делятся на два типа: договорные (в основе которых лежит договор, например, о поставке, подряде) и внедоговорные (в основе их лежат деликт, неосновательное обога­щение или другие юридические факты).

Каждый из указанных выше типов обязательств де­лится на группы.

Договорные обязательства в зависи­мости от характера опосредуемого ими перемещения ма­териальных благ делятся на девять групп:

• по передаче имущества в собственность;

• по предоставлению имущества в пользование;

• по выполнению работ;

• по перевозкам;

• по оказанию услуг;

• по расчетам и кредитованию;

• по страхованию;

• по совместной деятельности;

• смешанные обязательства.

Внедоговорные обязательства делятся на две группы:

• обязательства из односторонних сделок;

• охранительные обязательства.

Обязательства, входящие в одну и ту же группу, име­ют общие экономические особенности и, как следствие этого, общие принципы правового регулирования.

Обязательства, входящие в отдельные группы, делятся на виды в зависимости от их различия в экономическом содержании. Так, обязательства, входящие в группу по передаче имущества в собственность, делятся на догово­ры купли-продажи, мены, дарения, поставки, контракта­ции. Договоры по передаче имущества в пользование — на аренду, лизинг, ссуду и т.д.

Обязательства, образующие один и тот же вид, могут подразделяться на подвиды. Так, обязательства по купле - продаже делятся на подвиды: розничная купля-продажа, оптовая купля-продажа, продажа по предварительным за­казам, продажа в порядке самообслуживания, продажа на торгах, продажа на бирже, продажа на рынке и т.д.

Кроме того, обязательства со множественностью лиц подразделяются на долевые (в таких обязательствах каж­дый должник отвечает только за свои долги) и на соли­дарные (при таких обязательствах каждый должник мо­жет отвечать как по своим долгам, так и по долгам других должников по данному обязательству).

Долевым обязательством является любое обязательство со множественностью лиц, если из закона или условия обязательства не следует иного. При пассив­ной множественности каждый должник обязан исполнить обязательство в соответствии со своей долей, а при актив­ной множественности — каждый кредитор имеет право требовать от должника в свою пользу долю, определен­ную законом или договором. При этом доли долга и доли требования считаются равными, если иное не обусловле­но законом или договором.

Солидарные обязательства делятся на три вида:

• солидарная обязанность (один кредитор и несколько должников);

• солидарное требование (один должник и несколько кредиторов);

• смешанная солидарность (несколько должников и не­сколько кредиторов).

При солидарной обязанности кредитор вправе требо­вать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как пол­ностью, так и в части долга. Должник, исполнивший солидарную обязанность за других, имеет право регрессного требования к другим должникам.

При солидарном требовании любой кредитор впра­ве требовать от должника исполнения долга в полном объеме.

При смешанном солидарном обязательстве применяют­ся правила и солидарной обязанности, и солидарного требования.

Оценивая значение долевых и солидарных обяза­тельств, следует отметить, что солидарные обязательства надежнее защищают интересы сторон по сравнению с до­левыми обязательствами.

В обязательствах со множественностью лиц выделя­ются обязательства основные и субсидиарные. В осно­ву этого деления положена степень ответственности должника.

Субсидиарные должники — это, как правило, третьи лица в обязательстве. Например: несовершеннолетний, причинивший вред своему товарищу, является основным должником по возмещению ему вреда, а его родитель — дополнительным, т.е. субсидиарным должником.

Кроме того, существуют регрессные (обратные) обяза­тельства. Они возникают тогда, когда должник по основному обязательству выполняет его либо вместо, либо по вине третьего лица. Лицо, выполнившее такое обязатель­ство, имеет право на возмещение исполненного.

Исполнение обязательства. Прекращение обязательства

Исполнение обязательства является самым желатель­ным способом прекращения обязательства, поскольку в таком случае достигается главная цель обязательства.

Исполнение обязательства — совершение его сторонами определенных действий, составляющих содержание их прав и обязанностей, либо воздержание от таких действий.

Принципы исполнения обязательства (общие правила исполнения обязательства):

• принцип надлежащего исполнения (ст. 309 ГК), т.е. обязательства должны исполняться надлежащим об­разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответ­ствии с обычаями делового оборота или иными обыч­но предъявляемыми требованиями;

• принцип реального исполнения или исполнения обя­зательства в натуре, т.е. уплата штрафных санкций в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или до­говором;

• принцип взаимопомощи и сотрудничества сторон при исполнении обязательства, т.е. оказание каждой из сторон обязательства всего возможного содействия в его исполнении;

• принцип экономичности совершения обязанным ли­цом действий по исполнению обязательства — напри­мер, в подрядных обязательствах исполнение должно быть совершено наиболее дешевым, экономи­чески выгодным способом;

Принцип надлежащего исполнения обязательства за­ключается в том, что это должно быть такое исполнение, которое производится в точном соответствии с условия­ми обязательства и требованиями закона.

Предмет исполнения обязательства — действия, преду­смотренные обязательством (передача вещи, денег, выполнение работы, услуги).

Способ исполнения обязательства — порядок соверше­ния должником действий по исполнению обязательства: представление предмета обязательства полностью или по частям непосредственно кредитору или через другое лицо, путем отправки предмета по почте либо путем вру­чения его лично.

Место исполнения обязательства определяется либо в договоре, либо вытекает из закона: исполне­ние по передаче недвижимости производится на месте ее нахождения, по перевозке груза — на месте его поставки кредитору, по денежному обязательству — в месте жи­тельства истца.

Срок исполнения обязательства определяется либо ка­лендарной датой, либо истечением периода времени, либо наступлением определенного события. ГК преду­сматривает и существование обязательств с неопреде­ленным сроком исполнения, а ст. 314 ГК в таком случае вводит категорию «разумного срока», если обязательство заключено с неопределенным сроком его исполнения.

Субъектами исполнения обязательства являются долж­ник либо уполномоченное им третье лицо (кредитор вправе не принимать исполнение от него, если обязатель­ство связано с личностью должника). Факт исполнения обязательства оформляется кредитором в виде расписки.

Зачет встречного требования — погашение полностью либо частично взаимных требований при условии, что требования однородны, а срок исполнения либо уже на­ступил к моменту зачета, либо был определен до востребования.

Не подлежат зачету: обязательства, по которым истек срок исковой давности; требования по возмещению вре­да, причиненного жизни и здоровью граждан, по взыска­нию алиментов, по обязательству о пожизненном содер­жании и др. Зачет встречного требования является односторонней сделкой: для него достаточно за­явления одной стороны.

Прекращение обязательств по соглашению сторон осу­ществляется с помощью отступного, новации, прощения долга.

Прекращение обязательств по инициативе одной сторо­ны возможно, когда такой отказ разрешается законом или договором. Оно может произойти по решению суда при существенном нарушении условий договора другой сторо­ной (вызвавшей ущерб, в результате которого другая сто­рона лишается того, на что рассчитывала при заключении договора), и без вмешательства суда. По общему же правилу односторонний отказ от исполне­ния обязательств не допускается.

Прекращение обязательств невозможностью исполне­ния — невозможность исполнения, вызванная обстоятельствами, за которые ни одна сторона не отвечает.

Это могут быть:

• хозяйственно-технические факторы, определяющие невозможность изготовления и поставки предмета обязательства;

• юридические факторы, определяющие невозможность должника действовать законно, целесообразно, нравственно;

• явления непреодолимой силы.

Разновидностью данного способа прекращения обя­зательств является прекращение обязательств изданием акта органом государственной или муниципальной власти. В случае несоответствия акта закону суд может признать его недействительным.

Бремя доказывания невозможности исполнения обя­зательства лежит на должнике.

Для освобождения от ответственности предпринимателя из-за невозможности исполнения обязательств последний должен доказать, что это произошло вследствие непреодо­лимой силы. Остальные факторы не признаются основани­ем для освобождения предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательства.

Прекращение обязательств совпадением в одном и том же лице должника и кредитора возможно потому, что в таких случаях происходит правопреемство, в результате которого обязательства этих лиц аннулируются.

Прекращение обязательства смертью гражданина воз­можно, когда обязательства связаны с личностью либо должника, либо кредитора. Как правило, обязательства не прекращаются смертью граж­данина, а переходят по наследству к правопреемникам умершего лица.

Прекращение обязательств ликвидацией юридического лица происходит, как правило, потому, что при ликвида­ции юридического лица не происходит правопреемства. Исключением являются обяза­тельства по требованиям о возмещении вреда, причинен­ного жизни и здоровью граждан, получивших увечья или профессиональные заболевания во время работы в лик­видируемом юридическом лице. По таким обязательствам ликвидируемое юридическое лицо обязано перевести ор­ганам социального страхования деньги для их выплат пострадавшим гражданам.