2.3 Предварительные варианты размещения землепользования

Согласно выбранной специализации хозяйства производства продукции животноводства, выбранный массив должен удовлетворять следующим потребностям:

1. Площадь хозяйства по предварительным расчетам должна быть 150-200 га;

2. В состав землепользования должны входить кормовые угодья, водный источник;

3. Массив должен располагаться рядом с дорогами.

Исходя из вышеперечисленных требований рассмотрим 3 варианта размещения землепользования КФХ:

1. на юго-западе населенного пункта, площадь его составляет 142 га. Массив расположен рядом с дорогой, но имеет очень сложный рельеф.

2. на севере населенного пункта, площадь его составляет 148 га. Массив расположен рядом с дорогой.

3. на юге населенного пункта, площадь его составляет 140 га. При этом массив землепользования значительно удален от населенного пункта и всей производственной инфраструктуры.

Наиболее полно соответствует вышеперечисленным требованиям вариант 2.

3 Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования (землевладения) сельскохозяйственного назначения

3.1Современное состояние сельскохозяйственного производства спк «Чеверева»

Хозяйство в основном специализируется на свекольно-молочной отрасли. Структура посевных площадей в хозяйстве сложилась с учетом природно-экономических условий и потребности в кормах для животноводства (таблица 3).

Таблица 3 Структура посевных площадей на момент землеустройства

Виды культур	Площадь, га
Посевные площади, всего	61,0
Зерновые, всего в т.ч. пшеница яровая ячмень озимая рожь	47,2 13,6 13,6 20,2
Технические, всего в т.ч. сахарная свекла	9,6 9,6
Кормовые, всего в т.ч. кукуруза на силос	4,0 4,0
4. Чистые пары	7,0
Всего пашни в обработке	68,0

3 .2 Определение площади земельного участка кфх «Нива»

Площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от следующих факторов:

• специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

• качества земель (балл оценки);

• числа трудоспособных и пенсионеров;

• наличия основных фондов;

• удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;

• рыночной конъюнктуры;

• возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок, площадью сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельной доли. Для этого, прежде всего, производится расчет дифференцированного среднего размера земельной доли с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства (таблица 4).

Т аблица 4 Расчет дифференцированного, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га	8,73
2	Средний показатель оценки качества с.-х. угодий по району	балл	36,0
3	Количество балло-гектар в среднерайонной норме	балло-га	314,28
4	Средний показатель оценки качества с.-х. угодий в хозяйстве	балл	34,0
5	Дифференцированный, с учетом качества с.-х. угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	9,1

Земли крестьянского (фермерского) хозяйства относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться в аренду или приобретаться в собственность. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду или приобретается в собственность, заинтересованным гражданам необходимо подать в исполнительный орган

г осударственной власти или орган местного самоуправления заявление. Законом установлено ограничение при продаже доли в общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения:

- другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таблица 5 Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Сельскохозяйственные угодья хозяйства на год перераспределения земель	га	6132
2	Сельскохозяйственные угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	150
3	Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	1035
4	Сельскохозяйственные угодья, переданные в КФХ	га	130

Продолжение таблицы 5

П родолжение таблицы 5

5 6	Арендуемые сельскохозяйственные угодья Сельскохозяйственные угодья, подлежащие распределению на паи	га га	- 4817
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел	235
8	Средний расчетный размер доли в хозяйстве	га	20,5
9	Дифференцированный, с учетом качества с.-х. угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	9,1
10	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	9,1

Земли, оставшиеся не распределенными между членами коллектива реформируемого сельскохозяйственного предприятия, остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (таблица 6).

Т аблица 6 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	9,1
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел	235
3	Площадь с.-х. угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно	га	2138,5
4	Площадь с.-х. угодий хозяйства, подлежащих перераспределению	га	4817
5	Площадь с.-х. угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	га	2678,5