- •Банковские операции и сделки. Характеристика и классификация
- •2.Особенности и принципы банковской деятельности
- •3.Собственный капитал кб:функции,структура,источники формирования
- •4. Содержание и структура ресурсов коммерческого банка.
- •9. Современные тенденции развития кредитных операций российских коммерческих банков
- •12.Управление ресурсами коммерческого банка.Оценка качества ресурсной базы банка.
- •13.Деловой риск клиента-заемщика.
- •14.Понятие ликвидности и платежеспособности коммерческого банка.Соотношение понятий ликвидности банка и ликвидности баланса банка.
- •15.Характеристика ликвидности как запас и поток, влияние указанных подходов на методы оценки ликвидности коммерческого банка.
- •16. Система показателей, используемых для оценки фин состояния заемщика. Их экономическое содержание, методика расчета
- •17. Организационные основы банковской деятельности
- •Органы управления
- •Рабочие комитеты
- •Структурные подразделения
- •18. Экономическое содержание активных операций
- •19. Кредитная политика банка: назначение и содержание
- •20.Лицензирование банковской деятельности. Виды банковских лицензий
- •21. Современные методы кредитования и их характеристика.
- •22. Овердрафт: применение и особенности элементов кредитования
- •23. Стабильные и нестабильные доходы коммерческого банка, их источники и соотношение
- •24. Способы и современная практика предоставления и погашения кредитов.
- •25. Денежный поток как способ оценки кредитоспособности заемщика.
- •26. .Деловой риск клиента-заемщика: содержание, методы оценки его банком
- •27. Операции коммерческого банка с ценными бумагами и их характеристика.
- •28. Критерии оценки качества активов коммерческого банка. Основные направления улучшения структуры и качества активов российских банков. (глава 9 в учебнике)
- •29. Виды краткосрочных ссуд, их краткая характеристика
- •31. Кредитная заявка: содержание и аналитическая работа банка по ее рассмотрению
- •32. Ипотечное кредитование: современная практика и перспективы развития.
- •33 .Риск потери ликвидности. Резервы поддержания ликвидности коммерческого банка.
- •34 .Процентная маржа как основной источник прибыли банка. Коэффициент процентной маржи и процентный спрэд.
- •35 .Классификация активов коммерческого банка с точки зрения их ликвидности и риска
- •36 .Стабильные и нестабильные доходы коммерческого банка, их источники и соотношение
- •37 . Риски банковской деятельности
- •38. Коэффициенты ликвидности баланса клиента банка: экономическое содержание, виды и методы расчета
- •39. .Виды и роль пассивных операций коммерческого банка
- •40 .Методы оценки ликвидности коммерческого банка, применяемые в рф для банков
- •41.Расходы банков: классификация и характеристика
- •42 .Непроцентные расходы: понятие, виды и методы оценки. Факторы, определяющие объем непроцентных расходов
- •43 .Регулирование ликвидности коммерческих банков цб рф
- •44 .Кредитный мониторинг, его цель, способы проведения.
- •45 .Механизм кредитования и его элементы.
- •46.Способы и современная практика предоставления и погашения кредитов.
- •47 .Кредитный договор, его структура и содержание.
- •48. Понятие и классификация кредитных операций
- •Классификация.
- •49 .Механизм кредитования и его элементы.
- •50. Коэффициенты финансового рычага, используемые при оценке кредитоспособности заемщика: виды и методика расчета.
- •51. Лимиты кредитования, понятие, способ определения .
- •52. Овердрафт: применение и особенности элементов кредитования .
- •53 .Стабильные и нестабильные доходы коммерческого банка, их источники и соотношение
- •55. Способы и современная практика предоставления и погашения кредитов
- •56. Организация межбанковских расчетов, порядок и условия установления межбанковских корреспондентских отношений.
- •58. Формы обеспечения возвратности кредита, их краткая характеристика .
- •59. Залог как форма обеспечения возвратности кредита. Виды залога. Особенности ипотеки .
- •60. Источники информации для оценки кредитоспособности клиентов, их оценка применительно к российским условиям.
- •61. Нормативное регулирование деятельности банков на валютном рынке
- •62. Особенности оценки кредитоспособности малых предприятий. Оценка кредитоспособности физических лиц
- •Операции репо: сущность и их характеристика. Риски операций с ценными бумагами и основные элементы управления ими
- •Способы оценки кредитоспособности заемщиков
- •1. Характер, репутация заемщика (character).
- •2. Финансовые возможности (capacity).
- •3. Капитал (capital).
- •4. Обеспечение (collateral).
- •Лизинговые операции коммерческого банка
- •Понятие банковского продукта, Виды продуктов, создаваемых коммерческими банками, их краткая характеристика
32. Ипотечное кредитование: современная практика и перспективы развития.
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг.
Ипотечный кредит — это особая форма кредита, связанная с предоставлением займов под залог недвижимого имущества — земли, производственных или жилых зданий и т.п. Ипотечные займы предоставляются на долгосрочной основе. Ипотечный кредит становится возможным лишь при условии частной собственности на землю и недвижимость.
На практике в процессе ипотечного кредитования часто возникают проблемы с реализацией недвижимости, поскольку она не относится к разряду высоколиквидных активов. В связи с долгосрочным характером ипотечного кредита также возникают сложные проблемы с определением стоимости недвижимого имущества. В большинстве стран действуют довольно жесткие правила продажи недвижимости (по решению судебных органов), что важно для защиты прав собственника, на имущество которого наложен арест.
Ипотечный кредит имеет, как правило, четкое целевое назначение. Ипотечные займы в современных условиях наиболее часто используются для финансирования приобретения, построения и перепланирования жилых и производственных помещений, а также освоения земельных участков. Особенностью ипотечного кредита является то, что залогом для его предоставления может выступать и недвижимость, на приобретение которой он берется.
Юридической и экономической предпосылкой возникновения ипотечного кредита выступает наличие развитой системы права частной собственности на недвижимость и прежде всего на землю. Без частной собственности на землю и институционального обеспечения ее купли-продажи широкое развитие ипотечного кредита невозможно.
Субъектами ипотечного кредита выступают: кредиторы по ипотеке — ипотечные банки или специализированные ипотечные компании, а также универсальные коммерческие банки; заемщики — юридические и физические лица, которые имеют в собственности объекты ипотеки, или имеют поручителей, которые предоставляют под залог объекты ипотеки в пользу заемщика.
Объектами ипотечного кредита являются жилые дома, квартиры, производственные дома, сооружения, магазины, земельные участки и т.п. Размер ипотечного кредита определяется в виде части стоимости объекта ипотеки. Это обстоятельство позволяет даже получать под залог одного и того же недвижимого имущества дополнительные ипотечные займы. Залоговое имущество остается у заемщика, который продолжает его эксплуатировать, то есть сохраняет свое право собственника.