1 Признак, Производность.

Состоит в том, что ни одно ограниченное вещное право не может существовать без права собственности. Смысл любого ограниченного вещного права – это возможность участие в эксплуатации вещи, которая обязательно присвоена собственников. Если собственника нет – никакого ограниченного вещного права нет.

2 Признак, Зависимость.

Ограниченное вещное право сужает возможности собственника. Собственник должен знать и понимать, на сколько, должны быть ограничены его права. Принцип зависимости выражается в чётком и исчерпывающем описании ограничений собственника.

3 Признак, Ещё один существенный признак ограниченных вещных прав:

Ограниченные вещные права это не только ограничение, но и обременение собственника. Чтобы не случилось с собственником, к кому бы оно не перешло – ограниченное вещное право сохраняется. Сколько бы переходов права собственности не состоялось, ограниченное вещное право будет следовать за вещью, точнее оно будет следовать за правом собственности.

Возникали споры, кого защищать – арендодателя или арендатора. Это связано с тем, что в законодательствах многих стран возможно:

А) право следования для арендодателя (смена собственника не приводит к прекращению отношений)

Б) Статья 305 ГК РФ – Арендные отношения защищены вещно-правовой защитой. Аренда получается вещное право? Надо относить к вещным правам, но вообще конечно это не так.

4 Признак, Установление достаточно жесткого перечня ограниченных вещных прав законом

Законодатель исходит из того, что никто и ни при каких условиях не может установить для себя никакого вещного права, которого не знает закон. То есть перечень ограниченных вещных прав закрыт.

5 Признак, Принцип публичности.

Исторический опыт свидетельствует о том, что объектами ограниченных вещных прав практически всегда – недвижимые вещи. А законодательство требует соблюдение принципа публичности – государственная регистрация прав (Закон №122 ФЗ – О регистрации прав и сделок).

К вещным правам, в континентальной системе, относятся права залогодержателя. Это исключение из общего правила, что объект ограниченных вещных прав – недвижимость.

2. Классификация ограниченных вещных прав

Классическая классификация включает 3 элемента, а критерием является содержание ограниченного вещного права:

1. Права, пользования чужими вещами.

Это: Сервитуты, эмфитевзис, суперфиций (застройка чужого земельного участка, в классическом понимании, а не так как сейчас)

2. Права, связанные с получением ценности из чужих вещей.

Это: залоговое право, рента (пожизненное содержание с иждивением)

3. Права, связанные с приобретением тех или иных вещей, так как они могут превратиться в собственные.

Это: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

В СССР собственник был один – государство. С 90-х годов появляются частные собственники. Хотя даже сейчас, процентов 90 – государственная и муниципальная земля.

Всё возрождается специфическим способом – законодатель рассматривает в качестве вещных прав только первую группу, которую мы назвали – “ Права, пользования чужими вещами ”.

Классификация вещных прав, которая сложилась в современной России, отражает переходный характер нашей экономики.

В качестве ограниченных вещных прав указаны: право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Эти права принадлежат - Государственным или муниципальным унитарным предприятия и казённым учреждениям.

Есть комплекс имущества, собственник – государственное образование, передаётся не собственнику, чтобы этот не собственник хозяйствовал этим имуществом.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления – по общему правилу, не распространяется на земельные участки, которые находятся под теми объектами, которые переходят.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления – это способы хозяйствования с публичным имуществом. Такой вот придумали способ хозяйствования, другого не придумали.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса

Нет, эта статья не содержит полного перечня ограниченных вещных прав. Эти нормы могут находиться в других статьях ГК РФ и даже в других законах (Земельный кодекс и т.д.). Всё-таки принцип, обозначенный выше, сохраняется – перечень даётся в законе.

С момента принятия части 1 ГК РФ, до 2001 года – законодатель исходил из того, что:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

относится к гражданам. Вся земля была – государственная. Было предложено предоставлять гражданам вот такие ограниченные вещные права, чтобы не нарушать право собственника (государства).

С 2001 года (с принятием Земельного кодекса):

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

не сохраняется. Остаётся только для тех, у кого оно уже было.

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

Теперь не для физических лиц.

Возникают вопросы по поводу:

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

С 2004 года изменения – никакими признаками вещного права это не обладает. И в качестве исключения сохраняется за несовершеннолетними, и в случаях приватизации.

Спорным является вопрос прав залогодержателя.

Раньше никто не сомневался, что это типичное вещное право. Но в советский период, залог был перенесен в разряд способа исполнения обязательства.

Классификацию трехчленную в России построить невозможно. Раз нам известна только первая часть классификации – “Права, пользования чужими вещами”. Внутри этой группы и возникает классификация – по объектам права пользования. Это:

1. Права по использованию чужих земельных участков.

2. Права по использованию чужих жилых помещений.

3. Хозяйственного ведения и оперативного управления.

4. Залог (права обеспечительного характера) (широко оспаривается в литературе)