29. Лизинговый кредит

- это отношения м/у юридически самостоятельными лицами по поводу передачи в лизинг осн средств производства или товаров в длительное пользование, а так же по поводу финансирования, приобретения движимого и недвиж имущества. Лизинг представляет собой форму товарного кредита, является одним из видов инвестирования в оборудование, недвижимость и др осн фонды. Субъектами лизинга выступают :

Лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга объект лизинга. Он является собственником объекта лизинга.

Лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга.

В качестве производителя выступают предприятия, организации и другие субъекты хозяйствования, осуществляющие производство или реализацию товарно-материальных ценностей, это так называемые поставщики объектов лизинга. Виды лизинга:

- При прямом лизинге собственник имущества самостоятельно без посредников сдает объект в лизинг (двухсторонняя сделка).

- При косвенном лизинге передача имущества происходит через посредника (поставщик-лизингодатель-лизингополучатель).

- При групповом лизинге при сдаче в лизинг больших объектов в роли лизингодателя может выступать несколько компаний.

Оперативный лизинг – предмет лизхинга сдается нескольн=уо раз, чтобы покрыть все расходы лизингодателя.

Финансовый лизинг более продолжит. срок, оборудование выкупается лизингополучателем.

“Чистый” лизинг” расходы на эксплуатацию лежат на лизингополучателе

“Мокрый” лизинг - выполнение лизингодателем технического обслуживания, ремонта, страхования, услуг по эксплуатации, а также поставку для работы сырья, подготовку квалифицированного персонала, маркетинга, рекламы готовой продукции и др. услуг.

30. Ипотечный кредит

Ипотека - залог земли, недвижимого имущества. Ипотека оформляется договором между залогодателем и залогодержателем

Ипотечный кредит - особый тип экономич. отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества.

Кредиторы- ипотечные банки, кредитные общества, обычные коммерч банки и т.д.

Кредитополучатели - физ и юр лица, имеющие в собственности объект ипотеки.

Ипотечные банки могут выпускать ипотечные облигации – это долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые банками под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход.

виды ипотеки:

= стандартная (обычная)залог одного конкретного своего имущества.

= объединенная ипотека- одновременный залог нескольких своих имущественных объектов.

= ипотека чужого имущества- залог имущества третьего лица.

= общая ипотека- под залог отдается несколько принадлежащих отдельным собственникам объектов ;

= условная ипотека вступает в силу с момента исполнения предусмотренного договором условия. Если условие не исполняется ипотека может быть отменена.

Жилищный сертификат – ценная бумага, в кот стоит ее цена и квадратные метры. Собираешь их много и можешь обменять на деньги по рыночной цене на жилье.

Процесс предоставления ипотечного кредита:

1) прием и оформление заявления на кредит; 2) оценка кредитоспособности кредитополучателя; 3) определение возможного кредита и залога; 4) оценка вероятности погашения кредита (андеррайтинг); 5) принятие решения по кредитованию; 6) контроль за ходом сделки; 7) завершение сделки.

В РБ нет закона об ипотечном кредите, но мы движемся в этом направлении.