Расчет селитебной территории города на начало планируемого периода

Состав селитебной территория	га	%	м2/чел.
1. Жилые микрорайоны и кварталы	437,8	35,4	30,6
2. Участки коттеджной и усадеб-ной застройки	309,84	25,1	21,6
3. Участки учреждений и пред-приятий обслуживания внемикрорайонного значения	243,7	20	17,0
4. Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения	68,68	5,6	4,8
5. Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки	171,7	13,9	12,0
Итого:	1231,72	100%	86,0

1. 437,8х10000:143080=30,6

2. 309,84х10000:143080=21,6

3. 221,62х100000:143080=13,4

4. 68,68 х10000:143080=4,8

5. 171,7х10000:143080=12,0,

Определение социально-экономических

Предпосылок градостроительного развития и расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города

Концепции градостроительного развития и градостроительная документация для городов разрабатываются на основе социально-экономических прогнозных документов, с учетом места и роли города в системе расселения, социально-экономических предпосылках его развития.

При определении потребности в территориальных ресурсах для развития основных сфер экономики и социальной сферы на перспективу учитывать следующие социально-экономических предпосылки:

Прирост объемов жилищного фонда и увеличение средней нормы жилищной обеспеченности (в среднем до 25 м² общей площади на человека). При определении размеров селитебной зоны следует иметь в виду, что территория жилых микрорайонов на перспективу определяется по формуле 6:

(6)

где – территория микрорайонов, га;

– перспективная численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

_р - расчетная плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Расчетная нормативная плотность (_р) определяется по формуле 7:

(7)

=294, х18/25 = 212 чел/га

где _р - расчетная нормативная плотность населения, чел./га;

₁₈ - показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на человека, чел./га и равен 294 чел./га,( рассчитан по формуле(4)

n - расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города, м² общ.пл./чел.( 25 кв.м на человека)

Территория жилых микрорайонов на конец планируемого периода Тм=143080:212=675 га

Увеличение территории жилых зон под коттеджно-усадебную застройку на 5%.,

309,84 га х5%=15,492га 309,84+15,49=325,33

Территория коттеджно-усадебной застройки на конец планируемогопериода = 309,84 га +15,49 га=325,33 га

_{Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайон-ного значения. Их территория на конец планируемого периода принимается в размере 70-80 % от нормы озеленения на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины.}

_{В соответствии п.2.11 СНиП 2.07.01-89 площадь озеленения территории следует принимать не менее 6 кв.м / чел. ( без учета участков школ и детских дошкольных учреждений), принимаем 7кв.м, тогда 143080х7х80% :10000 =80,12 га}

_{Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки.}

_{Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив – 12-15м}² _{на чел.}

_{Принимаем условный норматив = 15 м}² _{а человека, тогда}

_{Ттр =Утр х Нм =15х143080 :10000=214,62 га.}

Таблица 3а