![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •Тема 7: Організація та діяльність житлово-будівельних кооперативів
- •Рекомендована література
- •1. Забезпечення громадян житлом у будинках жбк
- •Прийом громадян до житлово-будівельного кооперативу
- •2. Порядок організації та діяльність жбк
- •Права членів житлово-будівельного кооперативу та членів їхніх сімей
- •Органи управління і ревізійна комісія жбк
- •Правові питання закріплення права власності на жилі приміщення в будинках жбк
- •3. Особливості створення та діяльності молодіжних житлових комплексів (мжк)
- •Умови кредитування
- •Порядок оформлення і видачі кредиту
- •Умови погашення кредиту
- •Перехід права власності на збудоване (реконструйоване) за рахунок кредиту житло
- •Завдання
2. Порядок організації та діяльність жбк
Проектно-кошторисна документація, необхідна для будівництва кооперативного жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, розробляється проектними організаціями за рахунок коштів ЖБК за цінами, нормами і в порядку, встановленими для державного житлового будівництва.
За рішенням загальних зборів членів ЖБК можуть застосовуватися поправочні коефіцієнти в розмірі до десяти відсотків вартості квартир залежно від поверху, орієнтації квартир та інших місцевих умов. Введення поправочних коефіцієнтів і визначення вартості квартир провадяться до розподілу квартир між членами ЖБК.
Замовником проектування та будівництва кооперативних жилих будинків є виконавчі органи місцевих рад, підприємства, установи, організації, при яких організуються ЖБК. Технічний нагляд у цих випадках здійснюється за рахунок коштів, що передбачаються у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва кооперативних жилих будинків.
Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому жилого будинку (будинків) та утримання при-будинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності.
Плата за користування тепловою й електричною енергією, газом, водопроводом і каналізацією в будинку кооперативу провадиться за тарифами, встановленими для державного житлового фонду.
Житлово-будівельний кооператив має право:
1) на одержання в установленому порядку в безстрокове користування земельної ділянки для зведення жилого будинку (будинків) і надвірних будівель;
на одержання банківського кредиту для зведення жилого будинку (будинків) і надвірних будівель;
на поліпшене оздоблення та більш досконале обладнання жилого будинку і квартир за рахунок коштів членів ЖБК;
на передачу жилого будинку (будинків) на технічне обслуговування державній житлово-експлуатаційній організації;
на укладення договорів, пов'язаних з будівництвом, експлуатацією і ремонтом жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, їх добровільним страхуванням та утриманням прибудинкової території, а також інших договорів відповідно до цілей своєї діяльності;
на здачу в оренду нежилих приміщень, які тимчасово не використовуються.
Житлово-будівельний кооператив зобов'язаний:
внести в банк до початку будівництва жилого будинку (будинків) власні кошти в розмірі не менше тридцяти відсотків кошторисної вартості будівництва жилого будинку;
зареєструвати жилий будинок (будинки) в бюро технічної інвентаризації;
своєчасно сплачувати внески для погашення банківського кредиту, одержаного на будівництво;додержувати єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового
фонду і правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку та прибудинкової території;
здійснювати щорічні відрахування на проведення капітального ремонту жилого будинку;
своєчасно провадити ремонт жилого будинку (будинків), забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання, належно утримувати під'їзди, інші місця загального користування та прибу динкової території;
провадити у квартирах поточний ремонт або сплачувати вартість ремонту, якщо необхідність у його проведенні спричинена пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або пов'яза на з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин;
протягом місяця після закінчення фінансового року подавати на затвердження звіт про фінансово-господарську діяльність за минулий рік і кошторис доходів і витрат на поточний рік, які затверджені загальними зборами членів кооперативу;
9) щороку подавати статистичну звітність за встановленою формою.
Жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ані організаціям, ані окремим особам.
Житлово-будівельний кооператив може нести відповідальність усім належним йому майном, на яке згідно із законом може бути покладене стягнення.