2.Разработка бизнес-процессов.
- При разработке бизнес-процессов необходимо учитывать, чтобы залог предыдущего участка обеспечивал инвестиции следующего. Если залога недостаточно, то участок делится на части обеспечивающие необходимый залог. Первоначально при формировании нейронной сети выбрано три участка (1, 2, 3). Анализ бизнес-процессов показывает, что второй участок необходимо разделить на части 2.1 и 2.2, а третий участок на 3.1 и 3.2 рис.2.19.
Рис.2.19
- Бизнес – процессы на 1-ом участке представлены табл.2.18.
- В 1-ом году оплачиваются полностью все работы на 1-ом участке. При этом подготовительные и строительные работы производятся полностью, а реализация готовой продукции осуществляется частично в 1-ом году и в последующем 2-ом и 3-ем году. Причем время реализации 2-ого года делится на два этапа, которые совпадают по времени с выполнением работ на частях 2-ого участка 2.1 и 2.2. Реализация в 3-ем году осуществляется на 1-ом этапе, совпадающем по времени с выполнением работ на части 3-его участка 3.1.
Табл.2.18
Обороты бизнес-процессов 1-ого участка за весь период строительства |
Бизнес-процессы 1-ого участка (1) |
1-ый год |
2-ой год 1-ый этап
|
2-ой год 2-ой этап |
3-ий год 1-ый этап |
|
Затраты инвестора на строительство1-ого участка (инвестиционный кредит) |
500 |
|
|
|
|
Построено на 1-ом участке (создание ценностей) |
1000 |
|
|
|
В=1000 |
Продано на 1-ом участке |
500 |
354,59 |
0 |
145,40 |
|
Возврат банку инвестиционного кредита |
500 |
|
|
|
500 |
Залог в банк на 1-ом участке на получение инвестиций |
500 |
|
|
|
250 |
Инвестиции на 1-ом участке |
250 |
|
|
|
250 |
Возврат банку инвестиций 1-ому участку |
|
177,29 |
|
72,71 |
|
Остаток инвестиций на 1-ом участке |
|
72,71 |
|
|
500 |
Возврат банком залога 1-ому участку |
|
354,59 |
|
145,41 |
|
Остаток в банке залога 1-ого участка |
|
145,41 |
|
|
П=500 |
Прибыль на 1-ом участке |
0 |
354,59 |
0 |
145,41 |
З=500 |
Общие затраты на 1-ом участке |
500 |
0 |
|
0 |
|
Банк: залог |
500 |
145,41 |
|
0 |
|
Банк: инвестиции |
250 |
72,71 |
|
0 |
|
Банк: инвестиционный кредит на строительство 1-ого участка
|
500/0 |
0 |
|
|
Рис.2.20
- На основе табл.2.18 построен график рис.2.20 выполнения работ на 1-ом участке, с увязкой выручки (В) и затрат (З) по времени с работами на1-ом, 2-ом и 3-ем участке.
- Бизнес – процессы на 2-ом участке представлены табл.2.19,20.
- Во 2-ом году оплачиваются полностью все работы на 2-ом участке. При этом подготовительные и строительные работы производятся полностью, а реализация готовой продукции осуществляется частично в 2-ом году и в последующем 3-ем году. Причем время реализации 2-ого года делится на два этапа, которые совпадают по времени с выполнением работ на частях 2-ого участка 2.1 и 2.2. Реализация в 3-ем году осуществляется на 1-ом этапе, совпадающем по времени с выполнением работ на части 3-его участка 3.1.
Табл.2.19
Обороты бизнес-процессов 2-ого участка на 1-ой его части за весь период строительства |
Бизнес-процессы 2-ого участка на 1-ой его части (2.1) |
2-ой год 1-ый этап |
2-ой год 2-ой этап |
3-ий год 1-ый этап |
|
Затраты на подготовительные работы участка 2.1 на средства инвестиций 1-ого участка |
250 |
|
|
|
Затраты на строительство участка 2.1 (инвестиционный банковский кредит) |
250 |
|
|
|
Построено на участке 2.1 |
1000 |
|
|
В=1000 |
Продано на участке 2.1 |
500 |
0 |
500 |
|
Возвращено банку инвестиций 1-ого участка |
177,29 |
|
72,71 |
|
Возврат банку инвестиционного кредита |
250 |
|
|
П=500 |
Прибыль на участке 2.1 |
72,71 |
|
427,29 |
|
Залог в банк на участке 2.1 |
500 |
|
|
250 |
Инвестиции на участке 2.1 |
250 |
|
|
250 |
Возврат банку инвестиций участка 2.1 |
|
|
250 |
500 |
Возврат банком залога участка 2.1 |
|
|
500 |
З=500 |
Общие затраты на участке 2.1 |
427,29 |
0 |
72,71 |
|
Банк: залог участка 2.1 |
500 |
500 |
0 |
|
Банк: инвестиции участку 2.1 |
250 |
250 |
0 |
|
Банк: инвестиционный банковский кредит участка 2.1 |
250/0 |
|
|
Табл.2.20
Обороты бизнес-процессов 2-ого участка на 2-ой его части за весь период строительства |
Бизнес-процессы 2-ого участка на 2-ой его части (2.2) |
2-ой год 2-ой этап (2.2) |
3-ий год 1-ый этап (3.1) |
|
Затраты на подготовительные работы участка 2.2 на средства инвестиций участка.2.1 |
250 |
|
|
Затраты на строительство участка 2.2 (инвестиционный банковский кредит) |
250 |
|
|
Построено на участке 2.2 |
1000 |
|
В=1000 |
Продано на участке 2.2 |
250 |
750 |
|
Возврат банку инвестиционного кредита затраченного на строительство участка 2.2 |
250 |
|
|
Залог в банк на участке 2.2 |
750 |
|
|
Инвестиции на участке 2.2 |
375 |
|
З=500 |
Общие затраты на участке 2.2 |
500 |
0 |
П=500 |
Прибыль на участке 2.2 (убытки за счет не покрытых затрат на подготовительные работы участка 2.2) |
-250 |
750 |
|
Возврат банку инвестиций 2.1 ( покрытие затрат на подготовительные работы участка 2.2) |
|
250 |
|
Возврат банку инвестиций 2.2 |
|
375 |
|
Возврат из банка залога 2.2 |
|
750 |
|
Банк: залог участка 2.2 |
750 |
0 |
|
Банк: инвестиции участку 2.2 |
375 |
0 |
|
Банк: инвестиционный кредит на строительство участка 2.2 |
250/0 |
|
- На основе табл.2.19,20 построен график рис.2.21 выполнения работ на 2-ом участке, с увязкой выручки (В) и затрат (З) по времени с работами на 1-ом, 2-ом и 3-ем участке.
Рис.2.21
- Бизнес – процессы на 3-ем участке представлены табл.2.21, 22.
- В 3-ем году оплачиваются полностью все работы на 3-ем участке. При этом все, включая реализацию готовой продукции, производятся полностью. Причем время выполнения работ 3-его года делится на два этапа, которые совпадают по времени с выполнением работ на частях 3-его участка 3.1 и 3.2.
Табл.2.21
Обороты бизнес-процессов 3-его участка на 1-ой его части за весь период строительства |
Бизнес-процессы 3-ого участка на 1-ой его части (3.1) |
3-ий год 1-ый этап |
3-ий год 2-ой этап |
|
Затраты на подготовительные работы участка 3.1 на средства инвестиций участка.2.2 |
375 |
|
|
Затраты на строительство участка 3.1 (инвестиционный банковский кредит) |
750 |
|
|
Построено на участке 3.1 |
2250 |
|
В=2250 |
Продано на участке 3.1 |
2000 |
250 |
|
Залог в банк на участке 3.1 |
250 |
|
|
Инвестиции на участке 3.1 |
125 |
|
|
Возврат банку инвестиций 2.2 |
375 |
125 |
|
Возврат банку инвестиционного кредита затраченного на строительство участка 3.1 |
750 |
|
З=1125 |
Общие затраты на участке 3.1 |
1125 |
|
П=1125 |
Прибыль на участке 3.1 |
875 |
250 |
|
Банк: залог участка 3.1 |
250 |
0 |
|
Банк: инвестиции участку 3.1 |
125 |
0 |
|
Банк: инвестиционный кредит на строительство участка 3.1 |
750/0 |
|
Табл.2.22
Обороты бизнес-процессов 3-его участка на 2-ой его части за весь период строительства |
Бизнес-процессы 3-ого участка на 2-ой его части (3.2) |
3-ий год 2-ой этап |
|
Затраты на подготовительные работы участка 3.2 на средства инвестиций участка 3.1 |
125 |
|
Затраты а на строительство участка 3.2 (инвестиционный банковский кредит) |
250 |
|
Построено на участке 3.2 |
750 |
В=750 |
Продано на участке 3.2 |
750 |
|
Возврат банку инвестиционного кредита затраченного на строительство участка 3.2 |
250 |
|
Возврат банку инвестиций 3.1 |
125 |
З=375 |
Общие затраты на участке 3.2 |
375 |
П=375 |
Прибыль на участке 3.2 |
375 |
|
Банк: инвестиционный кредит на строительство участка 3.2 |
250/0 |
- На основе табл.2.21,22 построен график рис.2.22 выполнения работ на 3-ем участке, с увязкой выручки (В) и затрат (З) по времени с работами на1-ом, 2-ом и 3-ем участке.
- Суммарный график выполнения работ на всей территории застройки представлен на рис.2.23. При этом имеется возможность варьировать временем выполнения подготовительных работ и временем реализации готовой продукции.
- Валовая прибыль распределяется между затратами по операционному маркетингу, обеспечивающему реализацию продукции, процентным доходом банка, выдавшего кредит, налогами, доходами инвестора и заказчика.
- В торге между заинтересованными сторонами по распределению прибыли и решается вопрос о целесообразности инвестиций.
Рис.2.22
Рис.2.23