III. Понятие рационализации землепользования, типы отношений, возникающие при различных видах землепользования.

Определение рационального варианта использования земельных ресурсов теоретически и технически сложная задача, т.к. потребности общества постоянно меняются. То, что сегодня является оптимальным и необходимым завтра устаревает. Распределение земельных ресурсов по пользователям в прошлом предопределяет и ограничивает их использование в будущем. Поэтому наилучшей стратегией землепользования является максимально допустимая экономия земельных ресурсов с сохранением резервов земли для использования в будущем. Сложность в рационализации землепользования – необходимость расчета варианта использования земельных ресурсов оптимального с региональной точки зрения. Задачи по рационализации использования отдельных компонентов природы или территории можно трансформировать в задачу рационализации использования земель: в этом случае земля берётся как базис, к которому приводятся все предложения по природопользованию. Возникает территориальность: существует конкретная территория, конкретный вид природопользования, которые занимают конкретный участок, имеют конкретные проблемы, характеризуется количественными показателями, большая часть которых статистически отражается. Рационализация использования земельных ресурсов осложняется различными отношениями, возникающими между видами землепользования. К ним относятся: 1) сочетающийся, когда виды пользования не только не мешают, но и содействуют друг другу; 2) независимые, когда виды пользования не оказывают существенного влияния друг на друга (водоохранное использование лесов, сбор в нём ягод грибов); 3) конкурентная, когда виды пользования существенного ограничивают друг друга; 4) взаимоисключающие (альтернативные), когда виды пользования не могут совмещаться на одной территории. Данные типы отношений вытекают из ограниченности земельных ресурсов. При рационализации использования земель всегда возникают противоречия между изменчивостью ценностей и инерционностью землепользования. Организация какого-либо вида использования земель и вложения в них денежных средств заведомо ориентируется на тот период, в течение которого ценности не меняются.

IV. Понятие зональной географической системы (згс), проблемы адаптации к конкретным условиям региона.

Рационализация использования земель всегда зонально географична, имеет каркас элементы которого присутствуют в любой зональной географической системе. Эксперты утверждают, что только при соотношении «пашня: лес: урбанизированные земли» как 6:3:1 возможно устойчивое агро продуцирование. Проблема рационализации земельных ресурсов на региональном уровне связаны с определением структурных соотношений основных видов природопользования на занимаемой площади. Проблемы рационализации регионального природопользования взаимосвязаны с проблемой адаптации ЗГС к условиям региона. В идеале адаптация системы землепользования предполагает, что все системы и технологии подбираются таким образом, чтобы сохранить механизм саморегулирования естественных геосистем территории. При этом возникают трудности: степень знания о природных условиях участков, к которым необходимо адаптировать хозяйственную деятельность всегда относительна. Создание адаптивной системы землепользования является важнейшим принципом рационализации природопользования. Основное направление адаптации – более полное сочетание с природными условиями конструкции и технологии землепользования для максимального использования природного потенциала земельных ресурсов и его целенаправленного увеличения. Адаптация – приспособление методов и способов землепользования к свойствам земельных участков и изменение этих свойств в сторону потребности общества без нарушения устойчивости геосистем.

Д/З Постановление администрации ВО от 9.11.2009 № 399-П «О полномочиях органов исполнительной власти ВО в сфере регулирования земельных отношений». Определить кадастровую стоимость земельного участка площадью 589877,00 м² по адресу проспект университетский 100. SWOT-анализ землепользовании